OPEN MIDDAG 15 EN 30 OKTOBER!
 
  Instapklare hoekwoning, gelegen in een populair maar rustig stadsdeel van Nijmegen, met een riante zonnige tuin en een aparte praktijkruimte/thuiswerkplek! De knusse en lichte hoekwoning ligt in een verkeersluwe éénrichtingsstraat. Het centrum en het station liggen op loopafstand en de uitvalswegen zijn met 5 autominuten snel te bereiken. De wijk is gezellig, rustig en groen met meerdere parken. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en kinderdagverblijven zijn op loopafstand.
 
  De ruime tuin op het zuiden (138m2) is schitterend aangelegd en biedt veel privacy. De praktijkruimte in de tuin is opgedeeld in twee aparte delen en biedt zo ook ruimte aan twee royale thuiswerkplekken.
 
  Aan bergruimte is bij deze woning geen gebrek, want er is voorzien in diverse opbergruimten.
 
  INDELING:
 
  Begane grond: entree/hal met Portugese tegelvloer, trapopgang, toilet met fonteintje, kelderdeur met meterkast, lichte woonkamer met massief eikenhouten vloer, toegang naar de achtertuin, zeer ruime inbouwkast met CV- ketel en witgoedaansluiting, half open keuken voorzien van inbouwapparatuur.
 
  Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. De moderne badkamer uit 2018 met oosterse elementen is voorzien van inloopregendouche, toilet, ligbad, wastafel, en vloerverwarming.
 
  Kelder: de ruime kelder (14 m2) biedt veel opslagruimte, is geïsoleerd en ook bereikbaar via de stenen keldertrap in de achtertuin. De kelder is tevens voorzien van witgoedaansluiting.
 
  De geïsoleerde praktijkruimte is in een groter en een kleiner deel opgedeeld en zijn beide voorzien van een raam. Het grotere deel is voorzien van een pantry met elektrische boiler uit 2016 en openslaande deuren met dubbel glas. Het sedumdak geeft de tuin een nog ruimere beleving.
 
  De tuin is een oase van rust, groen en licht, met een terras bij het huis en een zitkuil achterin met volledige privacy. Hier is ook de toegang tot de berging achter de praktijkruimte. De tuin is verduurzaamd met kiezel en afgekoppelde regenpijpen. Er zijn diverse elektrapunten in de tuin.
 
  De woning beschikt over een eigen oprit naar de praktijkruimte, deze is nu ten gunste van de tuin met een houten schutting afgesloten. Aan de zijkant van de praktijkruimte, buiten de schutting bevindt zich nog een tweede (fiets)berging.
 
  Het huidige gezin karakteriseert het huis als volgt:
  ➢ Speels, licht huis.
  ➢ Prachtige tuin. De tuinierliefhebber kan zijn/haar lol op. Egels komen elke avond rondwandelen, veel verschillende vogelsoorten laten zich zien, planten wisselen elkaar met de bloei af en het sedum op de praktijkruimte kleurt prachtig mee met de seizoenen.
  ➢ Fijne buurt.
  ➢ Geweldige locatie.
 
  Goed om te weten:
  • Energielabel D.
  • Alle ramen aan de achterzijde zijn voorzien van dubbel glas, zo ook de openslaande deuren in de praktijkruimte.
  • Spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
  • Hoogrendementsketel uit 2021.
  • Recht van overpad (zijkant huis, buiten schutting) aanwezig.
  • Uitvalsweg A73 op 5 autominuten eenvoudig te bereiken, evenals de nieuwe brug "de Oversteek" die een snelle verbinding met de A325/A15 biedt.
  • Glasvezelkabel aanwezig.
  • Praktijkruimte/thuiswerkplekken zijn van oorsprong garage met eigen oprit: mogelijkheid om in oorspronkelijke staat terug te brengen.