Zoek je een royaal pand voor een groot gezin? Op gewilde locatie gelegen? Met luxe en allerhande extra\u2019s??
 
  Kom dan hier eens kijken. Dit pand heeft alles wat je maar kunt wensen. Van zwembad naar elektrische rolluiken, van luxe keuken tot ledverlichting, van Domotica tot 5 slaapkamers en van een dak vol zonnepanelen tot een mooie aangebouwde serre.
 
  Vertel ons maar wat je nog zoekt in een huis maar hier zul je het vast vinden. Intrekklaar, comfortabel en gunstig met energie zijn hier verdere steekwoorden. Zeker in deze tijden waar niemand wil verbouwen of de verwarming meer durft aan te zetten door de extreem hoge kosten is dit een interessant pand.
 
  Indeling
  Souterrain
  Kelderruimte verdeeld in provisiekelder (ca. 9.1m\u00b2) en hobbyruimte (ca. 15.4m\u00b2).
 
  Begane grond
  L-vormige woonkamer (ca. 46.2m\u00b2) met houten vloer, van 4 kanten daglicht, gashaard en schuifpui welke toegang biedt tot de serre.
  Grote leef keuken (ca. 19.8m\u00b2) met moderne aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en dubbele spoelbak. Middels twe\u0301e\u0301 schuifpuien in de keuken is er toegang tot de tuinkamer.
  Bijkeuken (ca. 5.9m\u00b2) alwaar aansluiting wasmachine, droger en vaatwasser.
  Inpandig te bereiken verwarmde garage (ca. 18m2) met vliering en kastenwand.
  Ruime serre (ca. 18.2m\u00b2) met heathers.
 
  Hal met meterkast (16 groepen, aardlekschakelaars, dag\/nachtstroom) en toilet met fonteintje.
  Mooi aangelegde tuin met verwarmd zwembad en veel privacy.
 
  1e verdieping
  Drie slaapkamers (ca. 16.2m\u00b2, 11.6m\u00b2, 11m\u00b2).
  Moderne badkamer (ca. 10.7m\u00b2) met vloerverwarming, ligbad, douche en dubbele wastafel.
  Vanuit de badkamer te bereiken inloopkast (ca. 5.6m\u00b2). Separaat toilet met fonteintje.
  Overloop.
 
  2e verdieping
  4e slaapkamer (ca. 12.6m\u00b2).
 
  Kantoor c.q. werkruimte alwaar een 5e slaapkamer kan worden gerealiseerd.
 
  Ruime overloop met bergruimte.
 
  GOED OM TE WETEN
  - Ligging nabij het nieuwe winkelcentrum als de oude kern van Stein.
  - Uitstekende staat van onderhoud.
  - Groot woonoppervlakte van maar liefst 210m\u00b2;perceelsoppervlakte 429m\u00b2.
  - Vier ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 5)
  - Prachtige tuinkamer \/ serre met elektrisch zonnescherm;ideale verblijfsruimte in het voor- en najaar.
  - Deels voorzien van vloerverwarming (keuken, bijkeuken, hal, toilet).
  - Gehele woning voorzien van Domotica en LED-verlichting.
  - Begane grond voorzien van 4 schuifpuien.
  - Geheel voorzien van elektrische ingebouwde rolluiken.
  - Alarmsysteem aanwezig!
  - 21 Zonnepanelen, elk 400Wp.
  - Airconditioning op 1ste en 2de verdieping.
  - Verwarmd zwembad.
 
  - Veel daglicht in de gehele woning dankzij de vele ramen en puien in alle vier de gevels.
 
  Energie en isolatie
  Verwarming + warmwatervoorziening middels een cv-combiketel (eigendom, merk Nefit Topline, bouwjaar 2010).
  Deels vloerverwarming (keuken, bijkeuken, hal en toilet).
  Tevens is de woonkamer voorzien van een gashaard en de tuinkamer voorzien van heaters.
 
  Elektriciteit
  Meterkast met 16 groepen, aardlekschakelaars, dag\/nachtstroom.
 
  Isolatie
  De woning is geheel ge\u00efsoleerd.
 
  Omgeving
  De locatie is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en Belgi\u00eb\u0308. De wijk heeft een hoog voorzieningsniveau met o.a. scholen, winkels, en openbaar vervoer.
 
  VRAAGPRIJS 629.000, \u2014
 
 
  1. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas n\u00e1 ondertekening.
 
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
 
  Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel \u201cschriftelijkheidsvereiste\u201d genoemd.
 
  Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
 
  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een \u201condertekende koopovereenkomst\u201d.
 
  2. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
 
  3. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week n\u00e1 het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris de waarborgsom te deponeren of de bankgarantie te hebben gesteld.
 
  4. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
 
  5. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
 
  Alle opgegeven maten en oppervlakten, voor zover vermeld, zijn indicatief. U bent te allen tijde gerechtigd maatvoeringen voor eigen rekening en in eigen opdracht te (laten) controleren c.q. na te meten.
 
  \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014
 
  ALGEMENE INFORMATIE.
 
  Quaden Makelaars Nederland en Duitsland. De Experts in woningverkopen in 046, 0475 en Duitsland.
 
  Wil je een huis kopen of verkopen?
 
  Wil je ook GRATIS ADVIES OVER DE WAARDE VAN JE WONING: https:\/\/www.quadenmakelaars.nl\/gratis-waardebepaling
 
  Naast onze specialisatie in de regio 046 ( Makelaar voor je huis in Amstenrade, Beek, Born, Buchten, Doenrade, Elsloo, Geleen, Limbricht, Merkelbeek, Munstergeleen, Oirsbeek, Puth, Schinnen, Sittard, Spaubeek, Stein, Susteren, Urmond),
 
  Zijn wij ook actief in de regio 0475( Makelaar voor je huis in Baexem, Echt, Haelen, Heel, Herkenbosch, Herten, Horn, Koningsbosch, Ittervoort, Kelpen, Linne, Maasbracht, Maria-Hoop, Melick, Montfort, Neer, Posterholt, Roermond, Roggel, St. Joost en St. Odili\u00ebnberg),
 
  en hebben wij een TopSpecialisatie in Duitsland( Makelaar voor je huis in Bocket, Gangelt, Havert, Heinsberg, Hillensberg, Isenbruch, Schalbruch, Susterseel, T\u00fcddern( Selfkant), Waldfeucht, Wassenberg, en Wehr maar Winterberg en de Duitse Eifel hoort tot ons werkgebied).
 
  Voor de Duitse woningmarkt hebben wij naast onze makelaars een paar Nederlandse experts in dienst met kennis over de Duitse Markt. U kunt altijd bij ons terecht voor advies.
 
  Wij verzorgen ook uw Duitse hypotheek en beantwoorden u fiscale vragen met Duits \/ Nederlandse Advocaten en Fiscalisten.
 
  We spreken Nederlands en Duits.
 
  Wil je meer weten over wonen in Duitsland? volg dan ons easy 1\u20132\u20133 stappenplan. www.quadenmakelaars.nl\/duitsland
 
  Quaden Makelaars | 046 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl
 
  Quaden Immobilien en 0475makelaars.expert zijn formules van Quaden Makelaars by Leon.