Zeer royaal (ca. 202 m2) en bijzonder luxe uitgevoerd 4 (voorheen 5-)kamerappartement (type penthouse) gelegen op de 4e en tevens bovenste verdieping van een modern en hoogwaardig appartementencomplex aan de Amsterdamse Zuid-as. De woning is prachtig verzorgd en erg licht door de grote raampartijen in alle vertrekken. Op de 5e verdieping vind je een unieke en grote daktuin/dakterras (ca. 96 m2), waar je de hele dag van de zon en het uitzicht kunt genieten met o.a. een buitenkeuken, inpandige luxe pantry met wijnklimaatkast, pergola met afsluitbaar lamellendak en een superleuk hockey/voetbal speelveldje.
 
  De woning wordt aangeboden  in de afgesloten parkeerkelder.
 
  De finishing touch werd het afgelopen jaar aangebracht door top interieurdesigner  die de gehele inrichting en meubilering van de woning heeft verzorgd. De woning wordt dan ook aangeboden  in o.a. de eetkamer, de lounge en de eveneens nog nooit gebruikte 2-persoons box-spring bedden in 2 slaapkamers. De woning zal in principe worden opgeleverd zoals je deze aantreft tijdens een bezichtiging, dus eveneens inclusief alle stoffering zoals gordijnen en vitrages, in- en opbouwverlichting en overige, binnen- en buitenmeubilering.
 
  Kenmerkend voor de woning zijn de dubbele aantallen. Zo zijn er 2 privébergingen (ca. 5 en 7 m²) en 2 parkeerplaatsen in de parkeerkelder van het complex aanwezig en beschikt de woning eveneens over 2 entrees (één via een zogenaamde “mudroom” en één voor bezoekers), 2 toiletruimtes, 2 badkamers en 2 balkons (elk ca. 10 m²).
 
  De woning beschikt over een optimale lay-out met een zeer royale living die aan de voorzijde van het gebouw (West-zijde) gesitueerd is met grote raampartijen en dus veel lichtinval en uitzicht op de binnentuin. Het middelpunt van het woongedeelte is de luxe uitgevoerde open en zeer royale woonkeuken (ca. 31 m²) met kookeiland en eetbar. Grenzend aan de keuken vinden we enerzijds het eetgedeelte (ca. 17 m²) met schuifpui naar een balkon en anderzijds een zit-/lounge gedeelte (ca. 24 m²) eveneens met een schuifpui naar een 2e balkon. Achter en rond het woongedeelte zijn o.a. een gang met zeer grote vaste (kleding)kast, 2 toiletruimtes, 2 badkamers en de 3 slaapkamers gesitueerd. Verder is er nog een werkplek aanwezig en kan (indien gewenst) de voorheen aanwezige 4e slaapkamer op eenvoudige wijze teruggebracht worden. Met uitzondering van de grootste (ouder) slaapkamer die is voorzien van vloerbedekking, is het appartement geheel voorzien van een fraaie Eikenhouten vloer en geheel voorzien van vloerverwarming.
 
  De woning ligt in 1 van de 3 gebouwen (“Blok B”) van het prestigieuze, rond 2017 gebouwde appartementencomplex “De Fred” dat gelegen is tussen de Zuid-as en Amsterdam-Zuid.
  De gebouwen in het complex, naar ontwerp van Dam & Partners Architects, hebben een exclusieve en luxe uitstraling en zijn om een fraai aangelegde binnentuin gegroepeerd. Onder het complex is een garagekelder aanwezig met parkeerplaatsen, bergingen en een algemene fietsenberging.
 
  Het penthouse is centraal gelegen binnen de ring, in een rustige en groene woonomgeving in de luwte van de Zuid-As en tegenover de Stadionkade op loop- danwel fietsafstand van o.a. het gezellige Oud-Zuid en het Olympisch Stadion en dus ook van diverse winkels en geliefde winkelstraten zoals de Beethovenstraat, diverse speciaalzaken en supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden, cafés, restaurants, de kantoren aan de Zuid-as en het centrum van Amsterdam.
  Verder gunstig gelegen t.o.v. diverse (Internationale) scholen, winkelcentrum Groot Gelderlandplein, het Stadshart Amstelveen, het Amsterdamse Bos, het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amstelpark.
 
  Het appartement is bijzonder goed bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. Bus-, tram- en metrohaltes (o.a. Metrolijn 52/Noord-Zuid lijn) en NS-station Amsterdam-Zuid bevinden zich allemaal in de directe omgeving en met de auto ben je binnen een minuut op de uitvalsweg Ring A10 met aansluiting op de snelwegen A-4, A-9 en A-2. Schiphol is ook uitstekend en snel bereikbaar met de auto (ca. 10 min) of het openbaar vervoer.
 
 
  In de kelder bevinden zich 2 naast elkaar gelegen parkeerplaatsen met mogelijkheid voor het plaatsen van een oplaadunit t.b.v. een elektrische/hybride auto. Eveneens vind je hier de 2 bij de woning behorende privébergingen van ca. resp. 5 m2 en 7 m2. In de kelder is uiteraard ook een liftinstallatie aanwezig die je van en naar de verdieping(en) brengt.
 
 
  Gemeenschappelijk (en rolstoeltoegankelijk) entree aan de zijde Fred. Roeskestraat met een imposante hoge hal voorzien van marmer met doorgang naar de groene, goed onderhouden, gemeenschappelijke binnentuin met een fraaie langwerpige spiegelvijver, een vlindertuin en zitelementen. Via de binnentuin bereik je de entree’s van het eigen gebouw (Blok B) met brievenbussen en bellenbord met videofooninstallatie. Via een fraaie gemeenschappelijke hal bereik je de liftinstallatie. Ook kun je direct de lift nemen vanuit de parkeerkelder naar de eigen verdieping.
 
 
  Gemeenschappelijke verdiepingshal en trappenhuis, welke slechts wordt gedeeld met één andere woning. Entree van het appartement; ruime bergkast c.q. garderoberuimte; gang die functioneert als “mudroom”/bijkeuken/provisieruimte met een luxe keukenblok met spoelbak, veel (schoen)lades en opbergruimte en verder met 2 vaste kasten waarvan 1 met de stadsverwarmingsunit en de andere met de elektra groepenkast en de verbruiksmeters.
  Het woongedeelte vind je aan de voorzijde van het appartement en de kern daarvan wordt gevormd door de zeer royale, luxe uitgevoerde open woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een XL koelkast, een XL vriezer, Quooker-kraan, een stoomoven en een combi- oven/magnetron, vaatwasser en een kookeiland met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, eetbar en praktische onderkasten. Grenzend aan de keuken vind je enerzijds het ruime eetgedeelte en anderzijds een zit-/loungegedeelte met op maat gemaakte TV-ombouwkast. Zowel het eetgedeelte als de lounge bieden met een schuifpui toegang tot de zonnige balkons die beiden op het Westen gesitueerd zijn, uitzicht bieden op de binnentuin en waar genoten kan worden van de middag- en avondzon.
 
  Achter het woongedeelte bevindt zich een ruime gang met vaste, op maat gemaakte (kleding) kasten en toegang tot 2 toiletruimtes (geheel betegeld met vrij hangend closet, fontein, mechanische ventilatie en inbouwspots), badkamer 1 (geheel betegeld met dubbele wastafel, inloopdouche, mechanische ventilatie, inbouwspots, ruimte en aansluitingen voor de plaatsing van een wasmachine en droger in de op maat gemaakte ombouwkast), kamer 1 (werk-/studeer-/logeer- of kinderslaapkamer, ca. 13 m²), kamer 2 (werk-/studeer-/logeer- of kinderslaapkamer met vaste kastruimte, ca. 14 m²), kamer 3 (zeer ruime (ouder-)slaapkamer met meerdere vaste kasten, totaal ca. ca. 30 m²). Deze laatste kamer waren voorheen 2 slaapkamers (ca. 14 en 16 m²) en indien gewenst is deze kamer eenvoudig weer in tweeën te verdelen waarmee een 4e slaapkamer gecreëerd wordt. Badkamer 2 (geheel betegeld met inloopdouche, separaat ligbad, brede wastafel met 2 kranen en onder-meubel, mechanische ventilatie, inbouwspots en handdoekradiator). Tweede entree/uitgang van het appartement met hal.
 
 
  Via een inpandige (verlichte) trap bereikt men een dakopbouw met een werkplek en toegang naar de zeer royale daktuin die o.a. voorzien is van een fraaie pergola, welke vrijwel geheel (elektronisch) afsluitbaar is, over elektrische straalverwarmingselementen beschikt en gelegenheid biedt om buiten te koken/barbecueën. Ook op iets koudere dagen kan er daardoor aangenaam buiten vertoefd worden en kan er op hete dagen beschutting en schaduw worden opgezocht. Verder vinden we hier een leuk speelveldje en een 2e dakopbouw met daarin een ruime pantry met veel bergruimte, koelkast, grote wijnklimaatkast en een vaatwasser.
 
 
  • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u
  naar de beschikbare plattegrond(en);
  • Bouwjaar: ca. 2017;
  • Electra: ca. 12 groepen met automatische zekeringen en
  aardlekschakelaren;
  • Verwarming via “stadsverwarming” het appartement is
  geheel voorzien van vloerverwarming;
  • Warm water via stadsverwarming; Quooker-kraan in de keuken;
  • Energielabel: A (geldig tot 27-12-2026);
  • Uiteraard geheel voorzien van dubbele (HR) beglazing en
  overigens optimaal en geheel geïsoleerd naar de normen
  van de recente bouwperiode;
  • Woonoppervlakte: ca. 202 m²; Gebouw gebonden buitenruimte:
  ca. 117 m² (2 x balkon en dakterras/-tuin); Externe Bergruimte:
  ca. 42 m² (2 x berging en 2 x parkeerplaats); e.e.a. op basis
  van de meetinstructie a.d.h.v. de NEN2580 norm gemeten,
  meetcertificaat aanwezig;
  • Alarm-installatie, videofoon, in- en opbouwspots, rookmelders,
  elektrische zonwering, mechanische ventilatie, op maat gemaakte
  kasten, etc.;
  • Actieve en professionele, via MVGM geadministreerde en
  financieel gezonde (onder) VVE(’s) die is ingeschreven bij de
  KvK, regelmatig vergadert, een MJOP ter beschikking heeft,
  gezamenlijke verzekeringen (o.a. opstal, bestuurders- en
  algemene aansprakelijkheid, rechtsbijstand) heeft afgesloten
  en over onderhoudsreserve(s) beschikt;
  • Servicekosten (woning + 2 x berging): ca. € 525,54 p/mnd
  (2022) o.a. voor (reservering) onderhoud, kosten administrateur,
  diverse verzekeringen, schoonmaak en elektraverbruik algemene
  ruimten etc.
  • Servicekosten (parkeerplaats): € 39,24 per mnd/per parkeerplaats;
  • Erfpacht: Voortdurend, tijdvak t/m 15 juni 2065, Canon woning:
  € 1.511,72 per jaar; Canon parkeerplaats: € 69,09 per plaats/per
  jaar. Bedragen voor 2022-2023, jaarlijks geïndexeerd;
  • Transport via de (Amsterdamse) notaris van de verkoper
  voorbehouden;
  • Aanvaarding: in overleg, kan spoedig;
  • Oplevering: m.u.v. enkele persoonlijke zaken, grotendeels zoals
  gezien tijdens de bezichtiging;
  • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn
  indicatief en soms afgerond of gemiddeld; hieraan kunnen geen
  rechten worden ontleend.