Karakteristieke en sfeervolle eindwoning met drie slaapkamers en een leuke tuin met pad naar het jaagpad grenzend aan de Oude Rijn.
  De woning is door de huidige eigenaren verbouwd naar de huidige staat, waarbij o.a. de benedenverdieping opnieuw is ingedeeld en vergroot, de tuin is aangepakt en het kozijnwerk is vernieuwd.
 
  De woning is in het buitengebied van Bodegraven gelegen, echter op korte afstand van het centrum met diverse winkels, restaurantjes, scholen en het NS-station met verbindingen naar Utrecht en Leiden. Bodegraven ligt midden in het Groene Hart en is ook uitstekend bereikbaar met de auto richting Den Haag, Utrecht, Rotterdam en Amsterdam via de N11 of A12.
 
  Graag nemen wij je alvast mee door de woning:
 
  Begane grond:
 
  Ruime hal met meterkast (17 groepen – waarvan 2 loze groepen - en 2x aardlekschakelaar), nette toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Een gezellige woonkamer met een kastenwand en deur naar de verdieping, een houtkachel in het voorste gedeelte van de kamer en inbouwspots. Een kleine afstap leidt u naar de keuken en de badkamer waarbij in de doorgang een kast met de opstelplaats voor de cv ketel (Nefit HR combi ketel uit 2008) aanwezig is. De keuken en het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd met een eetbar. De keukenopstelling is in een hoekopstelling en qua apparatuur is hier een inductie kookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi magnetron/oven aanwezig. En niet te vergeten de openslaande deuren naar de tuin.
  De badkamer bevindt zich eveneens in dit gedeelte van de woning. Hier is een douchecabine, wastafelmeubel en een bubbelbad voor meerdere personen en voor het ultieme ontspanning is er een tv aansluiting aanwezig.
 
  Eerste verdieping:
  Overloop met dakkapel en toegang tot drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is over de volledige breedte van de woning en heeft een dakkapel aan de zijkant en een raam aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is ook over de volledige breedte van de woning. De kleinere slaapkamer heeft een dakraam en biedt toegang tot de vliering waar je veel spullen kunt opbergen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
 
  Tuin:
  De beschut gelegen achtertuin heeft een noordelijke ligging en is volledig bestraat met mooie grijze tegels. Vanwege de vrije ligging aan de westelijke zijde kun je van vele zonuren genieten. Middels een pad aan de achterzijde bereik je het jaagpad langs de Oude Rijn.
  In de tuin staat een houten overkapping en er is een berging om de fietsen te stallen.
 
  Bijzonderheden:
  -in augustus 2022 is de hele buitenkant geschilderd;
  -ook in augustus 2022 zijn er in de voorgevel 3 nieuwe kozijnen (hout) geplaats, is er een nieuw
  dakraam geplaatst en is het kantel-kiep raam aan de achterzijde en de voordeur vervangen;
  -tevens is het dak van de aanbouw vervangen en de vloer opnieuw gestort waarbij de balken zijn
  vervangen.
 
  Kenmerken:
  Bouwjaar: 1902
  Woonoppervlakte: ca. 91 m²
  Perceeloppervlakte: 135 m² eigen grond
  Energielabel: G
 
  De inhoud en gebruiksoppervlakte zijn gemeten volgens de laatste meetinstructie.
  Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.
  Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.