Instapklaar! Nabij het vernieuwde winkelcentrum van Heerlerheide gelegen; het gemoderniseerd en uitgebouwd woonhuis met o.a. een compleet vernieuwd (2021) dak incl. unidekisolatie, 4 slaapkamers (vaste trap naar zolderverdieping), luxe badkamer (2021), moderne toiletruimte (2021), kunststof kozijnen (deels vernieuwd in 2021) met isolerende beglazing, etc.. 
 
 Indeling
 
 Souterrain: Provisiekelder (ca. 2,88m x 1,81m) v.v. tegelvloer.
 
 Begane grond: Voortuin; entree/hal met o.a. tegelvloer en meterkast (vernieuwd); L-vormige woonkamer (ca. 25m²); open keuken (ca. 4,65m x 2,30m) v.v. lichtkoepel, rechte keukenopstelling en apparatuur te weten: een koelkast, diepvries, gaskookplaat, vaatwasser (AEG) en afzuigkap. Tussenportaal met o.a. luxe geheel betegelde badkamer (ca. 2,29m x 1,95) v.v. ligbad-/douchecombinatie, vaste wastafel in badmeubel, designradiator en spiegel (v.v. spiegelverwarming). Moderne toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Ruime bijkeuken (ca. 3,78m x 2,08m) v.v. fraaie tegelvloer en de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de royale achtertuin v.v. terras (deels overdekt), gazon, borders met aanplant en zij-ingang. De tuin biedt veel privacy en is op oost gesitueerd. 
 
 Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 3,34m x 2,89m), slaapkamer 2 (ca. 3,49m x 2,46m), slaapkamer 3 (ca. 2,49m x 2,14m).
 
 Tweede verdieping: Middels een vaste trap (vanuit slaapkamer 1) te bereiken gerenoveerde (2021) royale zolderverdieping (nokhoogte: 2,86m); ruime slaapkamer 4 (ca. 16m²) v.v. groot dakkapel (v.v. elektrisch rolluik), en Velux-dakvenster. Tevens bevindt zich hier de cv-kast met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom, 2017, Nefit). 
 
 Bijzonderheden: Deze instapklare en uitgebouwde tussenwoning is nabij het vernieuwde winkelcentrum van Heerlerheide gelegen. Detailhandel, een basisschool, horeca en sportgelegenheden zijn snel bereikbaar. Dat geldt ook voor de aansluitingen naar de autosnelweg en Buiten-Binnenring. Natuurliefhebbers kunnen terecht in de Brunssummerheide. Het hoofddak (incl. unidekisolatie) is in het jaar 2021 compleet vernieuwd! Dat geldt ook voor de meterkast, badkamer, toiletruimte, zolderverdieping en kunststof kozijnen (deels). Het object is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. Kortom, een gemoderniseerde starterswoning!
 
 Overige informatie
 De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
 Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
 Toelichtingsclausule NEN2580
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
 
 Disclaimer
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.