UNIEKE KANS! HOEKHERENHUIS (155 M2 WOONOPPERVLAKTE EXCL. KELDER) AAN DE BURGEMEESTER LE FEVRE DE MONTIGNYLAAN 
 
 Dit herenhuis met voor-, zij- en achtertuin van 20 meter diep op een perceel van ca. 297m² eigen grond is gelegen aan de bekende statige en lommerrijke Burgemeester Le Fevre de Montignylaan. 
 
 De winkels rondom de Bergse Dorpsstraat, alsmede verschillende horecagelegenheden, scholen en openbaar vervoer (zowel tram als bus) zijn op loopafstand gelegen. Ook diverse recreatiemogelijkheden waaronder het Lage Bergse Bos en de Bergse Plassen, sportfaciliteiten zoals hockey- en voetbalverenigingen, een 18 holes golfbaan en tennisbanen bevinden zich in de directe omgeving. Voor de deur is voldoende (gratis) parkeergelegenheid.
 
 Let op de woning dient volledig gerenoveerd te worden, doch na de renovatie kun je een parel in handen hebben. 
 
 INDELING
 BEGANE GROND
 Zodra u de voortuin instapt ervaart u een gevoel van rust en wordt u omgeven door groen. Via entree komt u in de ruim opgezette centrale hal met separate toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde de zeer royale leefkeuken met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, aansluiting voor een vaatwasser/wasmachine en niet geheel onbelangrijk: enorm veel (kast)ruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet de keuken van veel natuurlijk lichtinval. Terug in de hal loopt u naar de woonkamer aan de achterzijde. Deze royale en lichte woonkamer met originele details (sierplafond) strekt zich over de volledige breedte van de woning. De fijne schuifpui biedt toegang tot de achtertuin van maar liefst 20 meter diep.
 
 KELDER 
 Onder de hele woning is er een kelder die verdeeld is in twee ruimtes. Het kleine aan de voorzijde is voorzien van CV-opstelling en stoppenkast. Grote gedeelte wordt thans gebruikt als bergruimte.
 
 EERSTE VERDIEPING
 Centrale overloop met toiletruimte met fonteintje en toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping 2 zeer ruime slaapkamers. Slaapkamer I aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon welke groot genoeg is voor het plaatsen van een lounge set. Slaapkamer II aan de achterzij heeft een fijn zicht op de achtertuin. Centraal gelegen de volledig betegelde badkamer met groot ligbad, douchecabine en wastafel.
 
 TWEEDE VERDIEPING
 Overloop met wastafel en wasmachine aansluiting. Het betreft een grote ruimte waarbij veel vrijheid is voor het inrichten naar eigen smaak. Op deze verdieping tevens 2 fraaie slaapkamers. Slaapkamer 3 met vaste kastruimte aan de voorzijde en slaapkamer 4 aan de achterzijde.
 
 TUIN
 De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin betreft ca. 40 m² en biedt via de zijtuin toegang naar de achtertuin. De royale, diepe achtertuin is beschut gelegen en biedt veel mogelijkheden. Ruim wonen en genieten van een prachtig grote achtertuin in Hillegersberg! 
 
 BIJZONDERHEDEN
 - Bouwjaar 1927 en gelegen op 279m² eigen grond;
 - Woonoppervlak ca. 155 m², inhoud ca. 750 m³;
 - De woning dient gerenoveerd te worden;
 - Ouderdomsclausule van toepassing;
 - Septictank aanwezig;
 - Levering in overleg.
 
 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! 
 Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. 
 
 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING 
 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
 
 “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”