Een prettige combinatie van een huis met karakter en toch de hedendaagse belangrijke zaken als een warmtepomp, 6 zonnepanelen en HR++ glas. De woning heeft een fraai verzorgde voor- en achtertuin en is verder voorzien van 4 slaapkamers en een net onderhouden keuken en badkamer. De woning is zeer centraal gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen en toch kunt u hier in alle rust genieten van de tuin. Een woonoppervlakte van circa 120 m2 gelegen op circa 163 m2 eigen grond maakt het totaalplaatje af.
 
  Indeling:
 
  Voortuin:
 
  Keurig aangelegde voortuin welke toegang geeft tot zowel de stenen berging met elektra als de woning.
 
  Begane grond:
 
  Entree/hal met opstelplaats voor de waterontharder, toilet met fontein en de meterkast. De meterkast is voorbereid voor volledig elektrisch wonen met een 3 fase aansluiting.
 
  Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keurige keuken, welke in een U-opstelling is geplaatst. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast.
 
  De riante woonkamer is heerlijk licht en tuingericht.
 
  De achtertuin is zeer ruim bemeten met een diepte van circa 12,5 meter en dankzij de ligging op het Zuidwesten kunt u hier heerlijk van het zonnetje genieten. Toch liever wat meer schaduw? Dit is geen probleem dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm en de schaduw achter in de tuin. In de achtertuin is tevens de warmtepomp gesitueerd.
 
  1e verdieping:
 
  Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.
 
  Aan de voorzijde treft u een ruime master bedroom met wastafel. De badkamer bevindt zich ook aan de voorzijde en deze is voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel en opstelplaats voor de wasapparatuur.
 
  Slaapkamer twee en drie bevinden zich aan de achterzijde van de woning en bieden een heerlijk zicht op de groene achtertuin.
 
  2e verdieping:
 
  Voorzolder met opstelplaats voor de Nefit Topline Compact Ketel HRC25CW4 met Nefit Solarline 1-110 zonneboilersysteem (bouwjaar 2010). Tevens treft u hier de 2 omvormers aan voor de 6 zonnepanelen.
 
  Vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, dakraam aan de voorzijde en een wastafel.
 
  Bijzonderheden:
 
  - Bouwjaar circa 1973;
  - Woonoppervlakte circa 120 m2;
  - Perceeloppervlakte circa 163 m2;
  - Nefit Topline Compact Ketel HRC25CW4 met Nefit Solarline 1-110 zonneboilersysteem (bouwjaar 2010);
  - De warmtepomp (Panasonic WH-MDC05H3E5) is in 2021 geïnstalleerd;
  - Zeer centrale doch rustige woonomgeving;
  - Platte dak aan de voorzijde is voorzien van een Sedum dak;
  - Energielabel A aanwezig;
  - Oplevering in overleg.
 
  KORTOM: EEN IDEALE KANS OM EEN EENGEZINSWONING TE VINDEN DIE ENERGIEBESPARENDE MAATREGELEN WEET TE COMBINEREN MET DE CHARME EN UITSTRALING WELKE U MAG VERWACHTEN BIJ DIT TYPE WONING. KOMT U SNEL LANGS VOOR EEN BEZICHTIGING ? WIJ MAKEN GRAAG EEN AFSPRAAK MET U!
 
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.