Met vrij uitzicht aan de voorzijde en in de gewilde, kindvriendelijke wijk 'Vrouwtjeslant' ligt deze verrassend ruime 5-kamer hoekwoning met vrijstaande stenen garage. De woning is goed onderhouden en heeft een ruime voor- en zonnige achtertuin op het zuidoosten en een kunststof dakkapel op de 2e verdieping. Verder uitgevoerd met een lichte woonkamer met open haard, een hoekkeuken met inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskern van Nootdorp (Dorpsstraat), openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam en Den Haag, NS-station Ypenburg en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden Delftse Hout, Dobbeplas en Balijbos en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13.
 
  Verkoper aan het woord:
  "We verlaten na 15 jaar dit mooie huis, met enige weemoed, omdat we besloten hebben buiten Nootdorp te gaan wonen. Onze kinderen zijn hier geboren. Het huis is ruim en heeft fijne, ruime kamers. De constructie is robuust en heeft ons nooit zorgen gegeven. Het huis is van zichzelf koel in de zomer en warm in de winter. ’s Zomers spelen de kinderen vrolijk in en op het water aan de voorkant. De achtertuin heeft veel privacy en is een fijne plek om buiten te eten in de vele maanden dat het kan”.
 
  Indeling:
  Begane grond:
  Voortuin. Overdekte entree/hal met meterkast (9 groepen met 3 aardlekschakelaars), garderobe, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, verlaagd plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie. Woonkamer voorzien van Novilon vloer, open haard, zijraam en gestuukt plafond. Aan de achterzijde bevindt zich de open hoekkeuken met (inbouw-)apparatuur, te weten: spoelbak met spoelkraan, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, vaatwasser (2021), vriezer, koelkast en deur naar zonnige achtertuin.
 
  1e Verdieping:
  Overloop met laminaatvloer, vaste kast en trapopgang. 2 voorslaapkamers, beide met laminaatvloer en vrij uitzicht over water en groen. Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, 2e zwevend toilet, handdoekradiator, breed badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegelkasten en mechanische ventilatie. Ruime achterslaapkamer met laminaatvloer en deur naar gevelbreed balkon op het zuidoosten.
 
  2e verdieping:
  Overloop met laminaatvloer, knieschotten, Velux-dakraam en opstelplaats voor CV-Combiketel (Remeha Calenta 2010). Ruime zolderkamer met kunststof dakkapel aan de achterzijde, elektrisch rolluik, laminaatvloer, vaste kasten en Velux-dakraam. Moderne, volledig betegelde badkamer met kunststof dakkapel (met elektrisch rolluik), douchecabine met thermostaatkraan, 3e zwevend toilet, badkamermeubel met wastafel en spiegelkast, handdoekradiator en opstelplaats voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit.
 
  Bijzonderheden:
  - In november 2021 zijn 10 PV zonnepanelen geplaatst, deze leveren circa 3.500 Kw per jaar en zijn ter overname
  - De twee dakramen (Velux Active) zijn een volautomatisch klimaatsysteem, werken op eigen zonnecellen en zijn o.a.
  app-bediend
  - Rustig gelegen in gewilde, kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht op water en groen aan de voorzijde
  - Dak-, vloer- en bodemisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing (behalve badkamerraampje op 1e verdieping)
  - Gelegen in een autovrije straat
  - Vrijstaande stenen garage / berging in de achtertuin
  - Oplevering in overleg (prognose 1e kwartaal 2023)
 
  Details:
  - Bouwjaar: 1973
  - Woonoppervlakte: 151m2
  - Perceel: 170m2
  - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha Calenta 2010)
 
  Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding.
 
  Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'."