**English Translation Below**
 
  In het groene Bohemen Links ligt deze ruime leuke en lichte dubbele bovenwoning (op een hoek gelegen) voorzien van zonnig balkon aan de achterzijde (ZO) en 3 goede slaapkamers. Vanuit de woonkamer een leuke doorkijk de Traviatastraat in. Er is een separate fietsenberging op de begane grond. De bijgetrokken zolder etage met dakkapel beschikt over een ruime (3e) slaapkamer en extra was/bergkamer welke nog afgewerkt dient te worden.
  Geheel voorzien van dubbele beglazing, de VVE wordt opgestart conform de wettelijk eisen.
 
  De ligging is perfect! Op steenworp afstand van winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en vlak bij de International School of The Hague, Landgoed Meer en Bos, Landgoed Ockenburgh, het strand en de vernieuwde badplaats Kijkduin. Goede aansluiting op het openbaar vervoer en de uitvalswegen.
 
  INDELING
  Gesloten portiek met bellentableau en postbussen. Trappenhuis naar de 1e verdieping. 1e verdieping: entree appartement, hal met meterkast en toilet. Ruime en lichte woon-eetkamer met bijgetrokken voorzijkamer, thans in gebruik als kantoor (eenvoudig ook weer te scheiden tot aparte slaapkamer). In de woonkamer is een houten trap naar de zolderverdieping. Voorzijkamer te bereiken vanuit de hal en de woonkamer. Eenvoudige nette keuken met deur naar het zonnige achterbalkon (ZO) en voorzien van inbouwapparatuur waaronder o.a. een gaskookplaat, oven, afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasmachine. Achterzijkamer met toegang tot het balkon. Vanuit de achterzijkamer toegang tot de badkamer voorzien van ligbad met douche in bad en een wastafel met meubel. Via de trap in de woonkamer toegang tot de 2e (zolder) verdieping.
  2e Verdieping: ruime zolderkamer voorzien van dakkapel en afgesloten waskamer / extra opbergruimte. Deze ruimte dient nog te worden afgewerkt.
 
  Eigen fietsenberging achter het appartementencomplex. Bereikbaar via een afgesloten poort.
 
  Voor alle maten en exacte indeling bekijkt u onze plattegrond of woningfilm.
 
  BIJZONDERHEDEN
  - Gelegen op erfpacht grond, eeuwigdurend heruitgegeven met een half jaarlijkse canon betaling van € 130,33 incl. beheerskosten;
  - VVE wordt thans geactiveerd conform de wettelijke norm, 1/2e aandeel, er is een zeer recent Meerjarenonderhoudsplan (2022) aanwezig;
  - Er ligt reeds een VVE offerte voor herstel balkons, dit bedrag zal nog worden voldaan door huidige eigenaren;
  - Verwarming en warm water door middel van een CV combiketel HR Intergas 2012;
  - De zolder verdieping dient van binnen nog verder te worden afgewerkt;
  - Energielabel C
  - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas;
  - Er ligt reeds een offerte voor werkzaamheden aan het balkon waarvan de kosten zullen worden voldaan door de VVE;
  - Gezien het bouwjaar zal onze ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
 
 
  ENGLISH TRANSLATION:
  In the green area Bohemen-Links is this spacious nice and bright double upper house located (on a corner) with sunny balcony at the rear (SE) and 3 good bedrooms.
  There is a separate bicycle storage box on the ground floor. The added attic floor with dormer has a spacious (3rd) bedroom and extra laundry / storage room which still needs to be finished.
  Fully equipped with double glazing, the community association (VVE) is started in accordance with legal requirements.
 
  The location is perfect! Just steps away from shopping center De Savornin Lohmanplein and close to the International School of The Hague, Meer en Bos estate, Ockenburgh estate, the beach and the renovated resort Kijkduin. Good connection to public transport and arterial roads.
 
  LAY-OUT
  Closed porch with doorbells and mailboxes. Stairs to the 1st floor. 1st floor: entrance apartment, hall with meter cupboard and toilet. Spacious and bright living-dining room with annexed front room, currently used as an office (easy to separate into a separate bedroom). In the living room is a wooden staircase to the attic. Front room accessible from the hallway and living room. Simple neat kitchen with door to the sunny rear balcony (SE) and equipped with appliances including a gas hob, oven, extractor, microwave and dishwasher. Back side room with access to the balcony. From the rear side room access to the bathroom equipped with bathtub with shower in tub and a sink with cabinet. Through the staircase in the living room access to the 2nd (attic) floor.
  2nd Floor: spacious attic room with dormer window and enclosed laundry room / extra storage space. This space should still be finished.
 
  Private bicycle storage behind the apartment complex. Accessible through a locked gate.
 
  For all dimensions and exact layout please view our floor plan or home movie.
 
  PARTICULARS
  - Situated on leasehold land, reissued in perpetuity with a half year canon payment of € 130,33 incl. management costs;
  - VVE is currently activated in accordance with the legal standard, 1/2 share, there is a very recent Long-term Maintenance Plan (2022) present;
  - There is already a VVE quote for repair balconies, this amount will be paid by current owners;
  - Heating and hot water through a combi boiler HR Intergas 2012;
  - The attic floor needs to be finished from the inside;
  - Energy label C
  - Fully equipped with plastic frames and double glazing;
  - There is already an offer for work on the balcony, the costs of which will be paid by the association;
  - Given the year of construction, our age clause will be included in the deed of sale;