Ruime en goed onderhouden benedenwoning met zonnige achtertuin op korte afstand van het bruisende centrum van Breda. De woning is voorzien van o.a. royale living met open keuken, moderne badkamer, twee volwaardige slaapkamers en inpandige berging. Deze benedenwoning heeft een strakke wand- en nette vloerafwerking, aluminium kozijnen met HR++ glas en verzorgde achtertuin. Een ideale woning voor starters en doorstromers. De woning is volledig gelijkvloers en toegankelijk voor mindervaliden.
 
  De benedenwoning bevindt zich in de kindvriendelijke wijk 'Heuvel'. Op korte loopafstand zijn diverse voorzieningen eenvoudig te bereiken, zoals o.a. supermarkten, winkels en sportgelegenheden. De historische binnenstad van Breda biedt voldoende winkel- en horecagelegenheid en culturele activiteiten. De uitvalsweg A16 is bereikbaar op enkele minuten rijafstand. Het openbaar vervoer ligt op loopafstand. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de woning en een grote parkeerplaats achter het complex.
 
  Ben jij benieuwd naar het complete plaatje van deze fijne benedenwoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.
 
  Bouwjaar: 2010; woonoppervlakte: 80 m2; gebouwgebonden buitenruimte: 22 m2; inhoud 285 m3.
 
  Indeling
  De hal is voorzien van het toilet en de meterkast. Het half betegelde toilet is voorzien van wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. De meterkast heeft 8 groepen met 2 aardlekschakelaars, een slimme meter en glasvezel. De hal geeft toegang tot de royale living, badkamer, slaapkamer en berging.
 
  De royale living (ca. 3.80 x 8.06 m) met open keuken heeft een strakke wandafwerking en nette laminaatvloer. De grote raampartijen zorgen voor voldoende lichtinval en creëren een fijne leefomgeving. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een verlengde woonkamer. De woonkamer geeft toegang tot de 'master bedroom' gelegen aan de achterzijde van de woning.
 
  De lichte open keuken bestaat uit twee delen in een L-opstelling. De keuken is voorzien van o.a. Etna koel- en vrieskast, Siemens heteluchtoven, - 5 pits gaskookplaat, Pelgrim rvs afzuigkap, rvs gootsteen en diverse opbergkasten.
 
  De moderne badkamer (ca. 1.93 x 2.75 m) is afgewerkt met tegels en strakke wandafwerking. De badkamer is voorzien van inloopdouche, enkele wastafel met meubel, verlichte spiegelkast en radiator.
 
  Eerste slaapkamer (ca. 2.99 x 2.75 m) gelegen aan de voorzijde heeft een tapijtvloer, draaikiepraam met ventilatierooster, inbouwkast en radiator.
 
  Tweede slaapkamer (ca. 4.21 x 2.75 m) gelegen aan de achterzijde heeft een laminaatvloer en openslaande deur naar de achtertuin.
 
  De berging aan de voorzijde is bereikbaar via buiten en de hal. De berging is voorzien van cv-ketel, wasmachine en drogeraansluiting. De Nefit cv-ketel komt uit bouwjaar 2010, is volledig in eigendom en wordt jaarlijks onderhouden.
 
  De zonnige achtertuin (ca. 4.21 x 5.31 m) is gelegen op het zuiden. De tuin is volledig bestraat met een groenstrook aan de achterzijde. De hoge schuttingen zorgen voor voldoende privacy om heerlijk tot rust te komen.
 
  Vereniging van Eigenaren
  De Vereniging van Eigenaren wordt beheerd door VPA. Er dient maandelijks een bijdrage betaald te worden van €29,72 voor beheer, opstalverzekering, reservering groot onderhoud en administratie.
 
  Algemeen:
  - De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR ++ glas;
  - De woning beschikt over vloer- en gevelisolatie;
  - Het energielabel van de woning is A;
  - Er is een gratis parkeerplekken voor de woning en een parkeerplaats aan de achterzijde van het complex;
  - Oplevering in overleg.
 
  Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
 
  Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.