Een gezellig jaren '30 appartement gelegen aan een rustig park in het geliefde en gewilde Bergpolder.
  Het appartement is gesitueerd op de tweede en halve derde verdieping met op elke verdieping een heerlijke buitenruimte.
 
  Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie heel centraal. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Het bruisende stadscentrum ligt op fietsafstand of is goed te bereiken met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. Zowel het Vroesenpark als het Kralingse Bos zijn op fietsafstand te bereiken. In de zomermaanden is het 'Van Maanenbad' met buitenbad geopend. Verder zijn de uitvalswegen (A13, A16 en A20) op korte afstand te bereiken.
 
  Indeling
  Begane grond:
  Gezamenlijke trapopgang naar de 2e verdieping.
 
  2e verdieping:
  De entree, hal, toilet (2021), dichte keuken met de toegang tot het balkon en de sfeervolle woonkamer met kamer en suite, volop glas in lood en middens openslaande deuren ook de toegang tot het balkon.
  De woonkamer is voorzien van een mooie houtenvloer, hoge plafonds en het vrije uitzicht over het groene park.
  De gehele 2e verdieping is voorzien van verschillende inbouwkasten.
 
  3e verdieping:
  De slaapkamer met openslaande deuren naar een tweede balkon over de gehele breedte van de woning.
  Via de slaapkamer is er een ruimte met de wasmachine aansluiting, kastruimte mogelijkheid en de toegang tot de badkamer.
  De badkamer welke in 2021 is vernieuwd is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.
 
  Algemeen:
  - Bouwjaar 1933
  - Woonoppervlakte ca. 66 m²
  - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020)
  - Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage ca. € 127,- per maand
  - Gelegen op eigen grond
  - Beschermd stadsgezicht
  - Voorzien van houten enkele beglazing
  - De voorgevel is eind 2021 nog geschilderd
  - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
  - Oplevering in overleg
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief.
 
  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
 
  Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.