Royaal en vol karakter! Deze royale eengezinswoning van ca. 157 m2 woonoppervlakte heeft een heerlijke tuin van maar liefst 78 m2, 4 slaapkamers en 2 badkamers. De ruimtes zijn ontzettend goed ingedeeld waardoor je hier met een groot gezin zou kunnen wonen. De omgeving is zeer geliefd, rustgevend en biedt ontzettend veel groen. Diverse faciliteiten zoals horecagelegenheden en een tal aan winkels zorgen voor extra veel woonplezier in het hart van Hillegersberg-Zuid. Wordt dit jouw nieuwe woondroom?
 
  De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!
 
  Indeling
  Begane grond:
  Binnenkomend in de ruime entree waarvandaan het leefgedeelte te bereiken is. Het leefgedeelte is ontzettend licht doordat deze over de gehele lengte van het pand is uitgestrekt. Hierdoor heb je aan beide zijdes grote raampartijen wat voor licht en ruimte zorgt. Wat een fijne plek om thuis te komen! De uitstraling van het leefgedeelte is zeer neutraal door de mooie en robuuste houten vloer. Goed te matchen bij iedere woonstijl! De voorzijde van het leefgedeelte is momenteel ingericht als royale eethoek. Hier maak je gemakkelijk plaats voor een lange eettafel waar je met veel vrienden en familie kan tafelen. Aan de achterzijde tref je een comfortabele zithoek met een uniek groen uitzicht over je eigen achtertuin. Hier kan de winter op zijn best worden gevierd door de openhaard die hier gesitueerd is. Gegarandeerd veel warmte en sfeer! Doordat de living groots is opgezet hou je ook nog eens ontzettend veel ruimte over voor al jouw andere favoriete meubels. Alle woonwensen kunnen hier worden waargemaakt! Grenzend aan de achterzijde van de woning vind je de keuken. Deze is netjes onderhouden en beschikt over een 4-pits gasfornuis, een vaatwasser, een koel-vries-combinatie en een oven.
 
  Het grootste pluspunt van deze sfeervolle eengezinswoning grenst aan de keuken/living. Hier vind je een fantastische groene achtertuin van ca. 78 m2 op het oosten. Liefde op het eerste gezicht voor iedereen die van tuinieren houdt! Achterin de tuin is er een schuurtje gevestigd voor extra bergruimte.
 
  Tevens heb je in de entree de meterkast, een inpandige kast en de badkamer met wastafel en een toilet.
 
  Eerste etage:
  Wat een ruimte! Middels de overloop kom je in de twee riante slaapkamers welke van elkaar worden gescheiden door de prachtige klassieke en suite deuren met inpandige kasten. Het geheel is lekker licht, voorzien van een licht kleurige laminaat vloer en chique plafondornamenten. De achterzijde is extra ruim waardoor er een inloopkast gecreëerd kan worden.
 
  Terugkomend op de overloop is de wasruimte met wasmachine aansluiting en cv-opstelling te bereiken. Verder heb je hier een tweede badkamer met een ligbad met douche, een wastafel en een toilet.
 
  Tweede etage:
  Ook deze topetage heeft nog heel veel ruimte te bieden. De overloop verleent toegang tot de twee slaapkamers welke beide fijne raampartijen en schuine daken hebben. Beide slaapvertrekken kunnen gemakkelijk worden ingericht als volwaardige slaapkamers. Perfect toch? Aan buitenruimtes geen te kort door het grote zonneterras van ca. 23 m2 dat hier gevestigd is. Door de ligging op het oosten profiteer je hier van een goede ochtendzon.
 
  Zolder:
  Middels de vlizotrap is de zolderetage te bereiken. Extra handig voor het opbergen van de kerstspullen. De zolder komt altijd wel van pas!
 
  Afmetingen
  Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
  Bijzonderheden
  • Bouwjaar: 1922
  • Woonoppervlakte circa 157 m2
  • Inhoud circa 562 m3
  • Eigen grond
  • Energielabel C
  • Verwarming en warm water middels cv-ketel
  • Volledig voorzien van dubbele beglazing
  • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
  • In de koopovereenkomst wordt een funderingsclausule opgenomen
  • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
  • Oplevering in overleg.
 
  Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
  Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
  De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.