Wil je wonen aan de rand van Meerhoven, op korte afstand van het centrum van Eindhoven in een ruime woning met maar liefst vier slaapkamers? Kom dan een kijkje nemen bij deze jonge eengezinswoning met een tuingerichte woonkamer, open woonkeuken, luxe badkamer en toiletruimte, separate wasruimte en vier ruime slaapkamers. De modern aangelegde achtertuin met een geweldige serre, berging en achterom is op het noordwesten gelegen. Aan de voorzijde zijn parkeerplaatsen aanwezig.
 
 De woning is gelegen aan de rand van de wijk Grasrijk in Meerhoven, nabij de Hovenring en op korte afstand van landschapspark Meerland en winkelcentrum Meerhoven. De wijk heeft daarnaast meerdere speeltuintjes, basisscholen, een kinderopvang en sportfaciliteiten. De bushalte bevindt zich om de hoel waardoor het centrum van Eindhoven gemakkelijk te bereiken is, evenals de High Tech Campus. Ook de snelweg is zeer snel en gemakkelijk te bereiken.
 
 INDELING:
 BEGANE GROND:
 Via de voortuin met een buitenkraan is de entree te bereiken. In de ruime hal bevinden zich de meterkast met de stadsverwarmingsunit, twee vaste kasten en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de luxe betegelde toiletruimte met een wandcloset met ingebouwd bidet en een fonteintje gelegen.
 
 De royale living heeft een oppervlakte van circa 59 m² en bestaat uit een tuingerichte woonkamer en een open woonkeuken. Op de vloer ligt een prachtige PVC-vloer met een tegelmotief, welke doorloopt op de rest van de begane grond. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een optimaal tuincontact aan de achterzijde. Via een grote schuifpui en een separate loopdeur is de achtertuin te bereiken
 
 De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een luxe en lichte keukeninrichting met een natuurstenen aanrechtblad, twee spoelbakken, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een oven. De Amerikaanse koel-/vriescombinatie is indien gewenst over te nemen. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.
 
 De fijne achtertuin, gelegen op het noordwesten, is strak aangelegd met moderne tuintegels, verhoogde plantenborders en een houten erfafscheiding. Tevens is er een grote aluminium serre aangebouwd. Het is een geweldige lichte ruimte met een glazen achterpui, inbouwspots en een buitenkraan. De glazen achterpui kan volledig geopend worden waardoor de achtertuin als het ware bij de serre wordt getrokken. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra alsmede de eigen achterom. 
 
 EERSTE VERDIEPING:
 De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, de badkamer, een separate wasruimte en een bergkast. 
 
 De slaapkamers zijn respectievelijk 17,5 m², 12,5 m², 11,6 m² en 10 m² groot en zijn voorzien van een laminaatvloer en een prettige lichtinval. 
 
 De luxe betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en spiegelkast met verlichting, een designradiator en inbouwspots. 
 
 In de separate wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen. 
 
 ALGEMEEN:
 - De woning is volledig geïsoleerd en is deels voorzien van elektrische rolluiken.
 - Energielabel A.
 - De woning is voorzien van 19 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 6.330 tot 8.466 kWh. 
 - De warmtewisselaar voor de stadsverwarmingsunit is gehuurd. Deze kosten worden jaarlijks op de energienota verrekend.
 - Het buitenschilderwerk is in juli 2020 uitgevoerd.
 - Aan de voorzijde is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig (kan indien gewenst overgenomen worden). Aan de voorzijde zijn tevens parkeerplaatsen gelegen.
 - Het plaatsen van een opbouw is mogelijk, ten behoeve van een extra slaapkamer of bergruimte.
 - De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden, doch bij voorkeur begin januari 2023.
 
 WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
 De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.
 
 Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
 
 Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.
 
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
 Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.