WONEN MIDDEN IN DE STAD | TERRAS OP HET ZUIDEN | RUIME SLAAPKAMER | MODERNE KEUKEN 2021
 
  Word jij blij van het stadsleven en heb jij altijd al dichtbij de binnenstad willen wonen? Dan is dit dus perfect! Rubroek is een buurt waar het stadsleven en de rust met elkaar afgewisseld worden. Rubroek grenst direct aan het centrum en wordt omringd door water van o.a. De Rotte. Alle stadsgemakken liggen op steenworp afstand zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (tram en metro) en de uitvalswegen (A13 en A20). Diverse horecagelegenheden bevinden zich binnen handbereik en kan je o.a. het Industriegebouw aan de Goudsesingel bezoeken voor leuke hotspots. Ook de Oude Haven, de Meent en de Markthal zijn makkelijk bereikbaar en hebben een ruim aanbod aan diverse restaurants, barretjes en terrassen. De modeliefhebbers kunnen hun geluk niet op door de diversiteit aan winkels of ontdek diverse musea en/of theatervoorstellingen. Ondanks dat de woning midden in het centrum ligt, is de natuur dichtbij. Zo ben je binnen 10 minuten fietsen bij het Kralingse Bos en Plas. Je vindt hier dus ontspanning én de mogelijkheid om stadse- en culturele activiteiten te ondernemen.
 
  INDELING
 
  BEGANE GROND
  Gezamenlijke portiek met brievenbussen, bellentableau en trap naar vierde etage.
 
  4E VERDIEPING
  Je stapt het appartement binnen in de hal, waar je toegang hebt tot alle vertrekken van de woning. De glas-in-lood ramen in de deuren vind je door de gehele woning terug en die zorgen ervoor dat je gelijk het karakter van het huis voelt. Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer.
 
  De woonkamer is een knusse ruimte met een speelse indeling door de verschillende hoekjes. Door de grote raampartijen is deze kamer fijn licht! Het glas-in-lood aan de bovenrand en het nisje zorgen voor extra beleving. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime terras (15m2, zuiden) waar je voldoende ruimte hebt om een lounge set en eettafel te plaatsen.
  Door de hal kom je aan bij de keuken. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en gaskookplaat met afzuigkap. Aan de keuken grenst het tweede balkon (2m2, noorden), waardoor je zo naar buiten loopt om te genieten van je verse maaltijd op je balkon op mooie dagen.
  De slaapkamer is zeer comfortabel. Door de ligging aan de achterzijde is deze kamer rustig. Ook heb je hier weer het mooie glas-in-lood detail wat te zien is in de woonkamer. In deze ruime kamer past moeiteloos een tweepersoonsbed en praktische kledingkast. Daarnaast vind je in de slaapkamer een wastafel met spiegel. De douche is te vinden in de hal en afgesloten met zowel een binnendeur als glazen deur. De douche heeft een mooie tegelwand en is voorzien van inbouwspotjes.
 
  Terug in de hal vind je een toilet met fonteintje en meerdere inpandige kasten. Naast je voordeur zit een berging met wasmachine-aansluiting.
 
  Bij deze woning hoort een externe berging (circa 4m2) gelegen in de onderbouw.
 
  PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
 
  - Eigen grond;
  - Circa 15 m2 terras op het Zuiden;
  - Ruime slaapkamer;
  - Moderne keuken 2021;
  - Berging naast de voordeur met wasmachine-aansluiting;
  - Externe berging (circa 4m2) gelegen in de onderbouw;
  - Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen;
  - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.
 
  DETAILS
 
  - Bouwjaar 1953;
  - Woonoppervlakte circa 50 m2;
  - Externe berging circa 4 m2;
  - Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels centrale voorziening;
  - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage ca. € 119 per maand;
  - Oplevering in overleg.
 
  INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
  Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
 
  TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”