Op zoek naar een woning waar je bijna zo in kunt trekken? Dan is dit huis zeker iets voor jou! Deze mooie, goed onderhouden tussenwoning is in 2020/2021 intern gerenoveerd en heeft een mooie woonkamer, een luxe inbouwkeuken, modern sanitair, 3 slaapkamers en een gezellige stadstuin met een berging. Een woning die zeker het bekijken waard is!
 
  De woning staat in een rustige, boomrijke straat en is voorzien van een achterom waar zich ook de houten berging bevindt. Op loopafstand van het prachtige park Klarenbeek en het buitenzwembad, voorzieningen als winkels en scholen zijn in de buurt en de woning is gelegen op enkele fietsminuten afstand van het centrum van Arnhem.
 
  De woning is gebouwd in 1919 en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Het dak en de muur zijn geïsoleerd en het woonhuis is voorzien van energielabel C.
 
  MEER WETEN OVER DEZE WONING?
  Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen.
 
  INDELING
  Begane grond: Hal, de berg-/provisie-/meterkast, een modern, geheel betegeld "zwevend” toilet.
  Ruime woonkamer van 24 m² met een sierhaard en openslaande deuren naar de tuin toe.
  Open keuken met een moderne inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
  - Vaatwasser,
  - Oven,
  - Magnetron,
  - Inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiging.
  Hal en woonkamer met een fraaie houten vloer (in visgraat gelegd) en de keuken heeft een mooie tegelvloer.
 
  1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers.
  2 mooie ruime slaapkamers van 11 en 14 m².
  Mooie, ruime, geheel betegelde badkamer met een ligbad en een wastafelmeubel met twee wastafels. Dit was voorheen een slaapkamer. De oorspronkelijke badkamer is ook vernieuwd en heeft een luxe douchecabine en een 2e "zwevend" toilet.
  Verdieping met een laminaatvloer.
 
  2e Verdieping: CV-, was- en bergruimte. 3e slaapkamer van 10 m² met 2 Velux dakramen.
  Verdieping met een laminaatvloer.
 
  TUIN
  Tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het Oosten.
 
  BIJGEBOUWEN
  Vrijstaande houten berging met elektra.
 
  OPPERVLAKTEN EN INHOUD
  Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
  Perceeloppervlakte: 71 m².
  Woonoppervlakte: 97,80 m².
  Gebouwgebonden buitenruimte: 1,20 m².
  Externe bergruimte: 6,50 m².
  Bruto vloeroppervlak woning: 130,30 m².
  Bruto inhoud woning: 338,85 m³.
 
  ALGEMENE GEGEVENS
  Bouwjaar: 1919.
  Algemeen onderhoud binnen: Goed.
  Algemeen onderhoud buiten: Goed.
 
  VERWARMING EN ELEKTRA
  Verwarming: Intergas HRE Combiketel 2009.
  Warm water: Warm water via de Combiketel.
  Meterkast: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
 
  ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
  Energielabel: C.
  Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Gedeeltelijk dubbel glas.
  Jaarverbruik gas 2021: 1044 m3 (2 personen).
  Jaarverbruik elektra 2021: 2224 kWh (2 personen).
 
  AANVULLENDE INFORMATIE
  Beschermd Stadsgezicht.
 
  AANVAARDING
  In overleg.
 
  VRAAGPRIJS
  € 345.000,-- Kosten Koper
 
  DISCLAIMER
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.