Een zeer ruim opgezette en jonge geschakelde tweekapper!
 
 Deze fijne woning biedt het nodige wooncomfort in de vorm van een royale tuingerichte woonkamer, open keuken, nette badkamer, twee toiletruimtes en maar liefst vijf slaapkamers. Tevens zijn er een inpandige berging en een carport aanwezig. De groene en privacyvolle achtertuin met grote terrasoverkapping, een berging en achterom is op het zuidoosten gelegen. 
 
 De woning heeft een prettige ligging in de kindvriendelijke Italiaanse wijk Blixembosch-Oost, aan een brede woonstraat en met om de hoek diverse speeltuintjes, wijkwinkelcentrum Ouverture en een bushalte. Twee basisscholen, een kinderdagverblijf, het Aanschotpark en het Henri Dunantpark zijn in de directe omgeving gelegen. Op loopafstand bevindt zich tevens het unieke natuurgebied 'De Aanschots Beemden'. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig en via de John F. Kennedylaan zijn diverse uitvalswegen goed te bereiken.
 
 INDELING:
 BEGANE GROND:
 Middels een viertal traptreden is de aangelegde voortuin te bereiken en naast de voortuin ligt de carport. In de hal bevinden zich de meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte gelegen. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de inpandige berging te bereiken.
 
 De royale en tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 39 m² en is voorzien van een laminaatvloer, welke doorloopt op de rest van de begane grond. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte met een prettige lichtinval door de vele raampartijen. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een sfeervolle elektrische kachel (ter overname) en openslaande deuren die toegang bieden tot de royale en sfeervolle achtertuin. 
 
 De open keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een nette keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte.
 
 De inpandige berging is tevens van buitenaf te bereiken, wat het o.a. een ideale fietsenberging maakt. Voor de berging is een carport gelegen.
 
 De privacyvolle, mooie en groene achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is aangelegd met een grote en fijne terrasoverkapping, sierbestrating, gazon, diverse plantenborders met volwassen groene beplanting en een buitenkraan. Achter in de tuin staat de houten berging voorzien van elektra. Hier zijn tevens de eigen achterom en een tweede (zonne)terras gelegen.
 
 EERSTE VERDIEPING:
 De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
 
 Slaapkamer 1 (circa 17 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een tweetal raampartijen met rolluiken.
 
 Slaapkamer 2 (circa 13 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een vaste kast en een drietal raampartijen met rolluiken.
 
 Slaapkamer 3 (circa 11,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een tweetal raampartijen met rolluiken.
 
 Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 7,5 m² en is aan de voorzijde gelegen.
 
 De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, twee wastafels en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een lichte tegelvloer.
 
 Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate, halfhoog betegelde toiletruimte.
 
 TWEEDE VERDIEPING:
 Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder praktische bergruimte.
 
 Aansluitend ligt een ruime zolder(slaap)kamer van circa 21 m² voorzien van een laminaatvloer, een dakraam en een zijraam. In een bergkast bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.
 
 ALGEMEEN:
 - De woning is volledig geïsoleerd en is deels voorzien van rolluiken.
 - Energielabel B.
 - De Intergas HR Eco c.v.-ketel is in 2014 geplaatst.
 - De terrasoverkapping is in 2007 geplaatst.
 
 WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
 De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.
 
 Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
 
 Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.
 
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
 Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.