Op zoek naar een prachtige instapklare tussenwoning in de stijl van nu met energielabel A? Deze moderne woning kenmerkt zich door de betonstuc wandafwerking, nette vloeren en zwarte accenten. In de afgelopen twee jaar is deze woning compleet gerenoveerd met o.a. een nieuwe stijlvolle keuken, moderne badkamer, drie volwaardige slaapkamers, zonnige achtertuin en 12 zonnepanelen op het dak.
 
  De woning is gesitueerd in de kindvriendelijke wijk 'Slotjes-midden' met alleen bestemmingsverkeer. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, winkels en sportgelegenheden. Het stadscentrum van Oosterhout is bereikbaar op enkele minuten fietsafstand. Voor de woning bevinden zich meerdere openbare parkeergelegenheden. De uitvalsweg A27 ligt op enkele minuten rijafstand.
 
  Benieuwd naar het complete plaatje van deze prachtige instapklare woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.
 
  Bouwjaar: 1964; woonoppervlakte: ca. 128 m2; perceeloppervlakte: ca. 145 m2; inhoud: ca. 432 m3
 
  Indeling
  Begane grond
  De begane grond heeft een moderne uitstraling door de donkere natuurlooktegel pvc vloer, deels spack wand-, deels betonstucafwerking, licht plafond, zwarte meubelstukken en spotjes.
 
  Entree
  De entree/hal beschikt over meterkast, trapkast en toilet. De meterkast met 3 fase groepenkast heeft 15 groepen en 3 aardlekschakelaars. Het strakke toilet beschikt over een wandcloset en mechanische ventilatie. De hal biedt toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
 
  Woonkamer
  De royale doorzonkamer met half open keuken heeft een lichte uitstraling door de afwerking en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De openslaande deuren zorgen voor een verlengde van de woonkamer naar de zonnige achtertuin. De woonkamer geeft toegang tot de half open keuken, bijkeuken en achtertuin.
 
  Keuken
  In september 2022 is er een nieuwe keuken geplaatst. Deze stijlvolle keuken met bruine betonlook keukenkasten en een zwart granieten aanrechtblad is voorzien van luxe inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van Bora kookveld met geïntegreerde afzuiging, Siemens studioline oven, Whirlpool vaatwasser, -koelkast, Candy wine cooler en voldoende opbergkasten.
 
  Bijkeuken I
  De bijkeuken met draairaam en radiator beschikt over wasmachine- en drogeraansluiting. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en bijkeuken II.
 
  Bijkeuken II
  De bijkeuken/berging met elektriciteit en wastafel geeft toegang tot de achtertuin.
 
  Eerste verdieping
 
  De overloop is bereikbaar via de trapopgang met tapijt. De eerste verdieping is doorgelegd met een nette laminaatvloer, plinten, deels spack wand- en deels betonstucafwerking. De overloop geeft toegang tot de moderne badkamer, twee volwaardige slaapkamers, toilet, inbouwkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Het toilet beschikt over een wandcloset, fonteintje, radiator en draairamen.
 
  Slaapkamer I (ca. 2.83 x 3.59 m) gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van airconditioning (2020), strakke inbouwkast, draairaam en radiator.
  Slaapkamer II (ca. 3.24 x 2.97 m) gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van draairaam en radiator.
 
  Badkamer
  De moderne badkamer (2021) heeft een fijne warme uitstraling door de combinatie van donkere en lichte afwerking. De badkamer beschikt over o.a. inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafel met meubel, spiegel met verlichting en verwarming, handdoekrek, radiator en mechanische ventilatie.
 
  Tweede verdieping
 
  De trapopgang geeft toegang tot de ruime slaapkamer III met dakkapel. De slaapkamer met nette laminaatvloer en spack wandafwerking beschikt over de Vaillant Cv-ketel. De cv-ketel komt uit 2019, is volledig in eigendom en wordt jaarlijks onderhouden.
 
  Tuin
  De volledig bestraatte achtertuin gelegen op het zuiden beschikt over een buitenkraan en achterom. In augustus 2022 is de fraai aangelegde voortuin gerealiseerd met tegels en grint.
 
  Algemeen
  - In 2021 is er een nieuwe meterkast met 3 fase groepenkast, 15 groepen en 3 aardlekschakelaars geplaatst. Hierbij is ook de bekabeling door het gehele huis vernieuwd;
  - In 2021 zijn er meerdere energiebesparende maatregelen toegepast met o.a. (verdieping)vloer-, dakisolatie, dubbel glas en 12 zonnepanelen met 380kWh per paneel per jaar. Het energielabel is A;
  - In 2021 is er een nieuwe badkamer en toilet gerealiseerd op de eerste verdieping;
  - In 2021 is er een nieuwe pvc vloer met isolatieplaten eronder en plinten gelegd en is de woning binnen volledig geschilderd;
  - In 2022 zijn de muren afgewerkt met deels betonstuc en deels spackspuit;
  - In augustus 2022 is de fraai aangelegde voortuin gelegd;
  - In september 2022 is de nieuwe keuken geplaatst met luxe inbouwapparatuur;
  - Het grotendeel van de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Uitzonderingen zijn het dakkapel met alleen enkel glas en de slaapkamer aan de voorzijde en voordeur zonder rolluik;
  - Oplevering in overleg.
 
  Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
 
  Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.