Moderne en fraai verbouwde, aan de achterzijde uitgebouwde MIDDENWONING met stenen berging, eigen parkeerplaats en een achtertuin met een overkapping en houten tuinberging, gelegen aan een gezellig woonerf nabij speelgelegenheid voor kinderen. De woning is goed bereikbaar.
 
 De ruim 9 meter diepe en zonnige achtertuin ligt op het noordwesten, is geheel betegeld en achterom bereikbaar.
 
 Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.
 
 Indeling
 Begane grond
 - entree/hal met meterkast en trapopgang;
 - modern en luxe toilet met hangend closet;
 - ruime en sfeervolle woonkamer met zit- en eetgedeelte, de trapkast (met schuifdeur), een lichtstraat in de uitbouw en een schuifpui;
 - luxe, open keuken met inbouwapparatuur en de nodige kastruimte;
  - ingebouwd zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine. De koel-/vriescombinatie is niet ingebouwd;
 - in de hal, de woonkamer en de keuken ligt een Hongaarse puntvloer met vloerverwarming.
 
 Eerste verdieping
 - overloop met trapopgang naar zolder;
 - ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers);
 - 2e slaapkamer;
 - moderne en luxe badkamer met ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel, hangend closet en vloerverwarming;
 - de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van laminaatvloeren.
 
 Tweede verdieping
 - slaapkamer met dakkapel;
 - werkkamer met dakkapel en wastafel;
 - de opstelplaatsen voor de wasmachine, de wasdroger en de verwarmingsketel;
 - bergruimte;
 - de tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren.
 
 Bijzonderheden
 - standaard voorzien van spouwmuur- en dakisolatie;
 - 2 dakkapellen;
 - nieuwe binnendeuren beneden;
 - de 4 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning;
 - de cv-ketel wordt gehuurd (a € 30,05 per maand);
 - aantrekkelijke ligging en fijne woonomgeving;
 - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).
 
 Details verbouwing
 begane grond:
 - riolering en leidingen onder de grond gecontroleerd en vernieuwd;
 - keuken vernieuwd (2018);
 - parkeerplaats vernieuwd (2018);
 - groepenkast vervangen (2018);
 - toilet vernieuwd (2020);
 - uitbouw met lichtstraat geplaatst (2021);
 - kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing geplaatst (2020/2021);
 - beneden een pvc vloer met vloerverwarming aangebracht (2021);
 - achtertuin vernieuwd en nieuwe schuttingen geplaatst (2021);
 1e verdieping:
 - nieuwe vloer gelegd (2020);
 - badkamer vernieuwd (2020);
 - ventilatiesysteem ge-update (2020);
 - kunststof kozijnen geplaatst (2021);
 - trap naar de 1e verdieping gerenoveerd en nieuwe trapleuningen aangebracht (2021);
 2e verdieping:
 - dakkapel achter geplaatst en 2 slaapkamers gecreëerd (2019);
 - kleine kantelraampje op de voorzolder vervangen (2020);
 - nieuwe vloer gelegd (2020);
 - bergruimtes gemaakt (2020/2021);
 - trap naar zolder gerenoveerd en nieuwe trapleuningen aangebracht (2021);
 - de hele woning gestuukt en geverfd (2020/2021).
 
 Kengetallen
 Bouwjaar: 1984
 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 7140 en 12150
 Perceeloppervlak: totaal groot 134 m²
 Eigen grond of erfpacht: eigendom
 Erfpachtcanon: n.v.t.
 Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m²
 Overige inpandige ruimte: 0 m²
 Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
 Externe bergruimte: in totaal 18 m² (bergingen: 10 m²; overkapping: 8,4)
 Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 294 m³
 Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 393 m³
 Aantal kamers: 5
 Woonkamer: 36 m²
 Keuken: 6,9 m²
 Slaapkamer 1 1e verdieping: 16 m²
 Slaapkamer 2 1e verdieping: 12 m²
 Badkamer: 6 m²
 Slaapkamer 1 2e verdieping: 11 m²
 Slaapkamer 2 2e verdieping: 9 m²
 Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Bosch combiketel (circa 2011)
 Warm tapwater: via de combiketel
 Mechanische ventilatie: ja
 Vloerisolatie: 
 Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
 Dakisolatie: ja (standaard)
 HR++ beglazing: ja
 Zonnepanelen: nee
 Energielabel: definitief energielabel A ( <19-09-2032)
 Garage, carport of eigen parkeerplaats: parkeerplaats
 Berging: stenen berging (5,6 m²) en houten berging (4,4 m²)
 Voortuin: nee
 Achtertuin: noordwest
 Staat van onderhoud binnen: uitstekend
 Staat van onderhoud buiten: uitstekend
 Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend
 Aanvaarding: in overleg
 
 Verkoop onder voorbehoud van gunning.
 
 De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
 
 Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.