Graag brengen we deze instapklare halfvrijstaande woning met ruime woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en garage onder uw aandacht. 
 Gelegen in de geliefde wijk Europapark nabij alle dagelijkse voorzieningen en op loopafstand van wandelgebieden en het stadscentrum.
 
 De indeling is als volgt:
 Begane grond:
 Hal/entree met toegang tot de meterkast, trapopgang, toilet en toegang woonkamer. De woonkamer (ca. 37m²) voorzien van parketvloer. Open keuken met de navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met de witgoedaansluitingen en standplaats cv-installatie.
 De garage is via de tuin en de bijkeuken te bereiken.
 
 Eerste verdieping: 
 Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
 - Slaapkamer 1: ca. 16m² gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer.
 - Slaapkamer 2: ca. 9m² gelegen aan de voorzijde.
 - Slaapkamer 3: ca. 12m² gelegen aan de voorzijde.
 - Badkamer vernieuwd in 2017 en voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.
 
 Tweede verdieping
 Vierde slaapkamer bereikbaar via een vaste trap.
 
 Tuin:
 Ruime oprit met plek voor meerdere auto’s.
 Onderhoudsarme achtertuin met terras, borders, houten tuinberging en zonnescherm.
 
 Bijzonderheden: 
 - Bouwjaar 1994 (conform BAG), ruim perceel: 255m² (conform kadaster).
 - Woonoppervlakte ca. 119m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
 - Instapklare woning.
 - Rustig gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen
 - Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
 - Grotendeels voorzien van rolluiken.
 - Parkeergelegenheid op eigen terrein en rondom de woning.
 - Dak- en spouwmuurisolatie
 - Aanvaarding in overleg.
 
 
 Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! 
 
 Overige informatie
 De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
 Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
 Toelichtingsclausule NEN2580
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Schriftelijkheidsvereiste
 Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. 
 
 Disclaimer
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
 
 De makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.