Moderne villa woonwijk nabij het groen gelegen. Wij mogen u deze vrijstaande villa aanbieden gunstig gelegen in de EUREGIO. Gebouwd onder moderne architectuur met zorgvuldig gekozen duurzame materialen; Pirelli epdm dak; aluminium kozijnen; marmeren vloer inclusief vloerverwarming; optie voor zonnepanelen. Daarnaast zorgt het gebruik
 van de vele raampartijen niet alleen voor veel lichtinval maar ook voor een optimaal tuincontact. Belangrijke basisvoorzieningen op korte afstand net als het natuurgebied Carisborg.
 
 INDELING:
 
 Begane grond:
 Overdekte entree, ruime ontvangsthal met trappenhuis, meterkast en separate toiletruimte met zwevend closet en fontein. Middels openslaande glazen deur toegang tot de living en moderne keuken ca. 60m². De ruimte is zeer licht van opzet en middels een schuifpui toegang tot de tuin. De natuurstenen vloer (marmer) is voorzien van vloerverwarming en aangesloten op de cv-installatie (CR Rehema Calenta, 2019, eigendom).
 
 De moderne keuken met luxe keukeninstallatie en kookeiland is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat; vaatwasser; oven, combi-magnetron, koelkast; rvs afzuigkap. Tevens is in de keuken een airco-unit geïnstalleerd en een toegangsdeur naar de tuin.
 
 De benedenverdieping is voorzien van een slaapkamer (ca. 14m²) met toegangsdeur naar de tuin. Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar voorzien van de aansluitingen van de witgoedaansluitingen met doorloop naar de inpandige garage. De garage (ca. 25m²) voorzien van vloerverwarming met sectionaalpoort is volledig geïsoleerd met berging alwaar standplaats cv-installatie. Tevens zijn er meerdere parkeermogelijkheden rondom de woning.
 
 De geheel omsloten tuin is architecturaal aangelegd, biedt een optimale privacy en is gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over een zwembad voorzien van filterinstallatie met warmtepomp, een overkapping en bereikbaar middels een poort aan zowel de linker- als rechter zijkant van de woning. 
 
 Eerste verdieping:
 Middels trappenhuis overloop met toegang tot drie slaapkamers respectievelijk ca. 15m², 13m² en 13m² groot. Vanuit twee slaapkamers toegang naar het dakterras ca. 30m². De moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend closet en vloerverwarming.
 
 Leuk om te weten:
 - Bouwjaar 2001 (conform BAG), perceel: 514 m² (conform kadaster);
 - Woonoppervlakte ca. 166 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
 - Energielabel A en een uitstekend isolatiepakket;
 - Voorzien van Aluminium kozijnen en HR++ beglazing;
 - Voorzien van een alarm- en camerasysteem;
 - Aanvaarding in overleg.
 
 Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
 
 Overige informatie
 De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
 Toelichtingsclausule NEN2580
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Schriftelijkheidsvereiste
 Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
 
 Disclaimer
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
 
 Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.