van Wemeldinge. De woning heeft vier (slaap)kamers, ruime bijkeuken, badkamer op de begane grond, diepe tuin en schuur van ca. 52 m². Door de centrale ligging staat u binnen enkele minuten op het Dorpsplein waar de supermarkt en de basisschool zijn. Ook het strand en de haven zijn op fietsafstand.
 
  Heeft deze woning en unieke ligging u overtuigd? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen makelaar & taxateur.
 
  Bijzonderheden:
  - Vraagprijs € 345.000,- k.k. oplevering in overleg;
  - Perceel oppervlakte: ca. 245 m², kadastrale aanduiding: Gemeente Wemeldinge, sectie C, perceel nummers 2971 & 3115;
  - Inhoud woning: ca. 423 m³, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 127 m²;
  - Inhoud schuur: ca. 144 m³, oppervlakte: ca. 52 m²;
  - Bouwjaar ca. 1930;
  - Aantal kamers 6, waarvan 4 slaapkamers;
  - Verwarming begane grond: CV-ketel Intergas HRE 2020;
  - Dubbel glas, dak- en muurisolatie;
  - Energielabel C;
  - Beschermd stads- of dorpsgezicht;
  - Openbaar parkeren;
  - Ligging: In de monumentale dorpsstraat van Wemeldinge.
 
  Begane grond
  Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met vaste trap naar de 1e verdieping, opbergkast onder de trap, meterkast en deur naar de keuken. De recent vernieuwde keuken begin dit jaar is in hoekopstelling en voorzien van een 5 pits gasfornuis met oven (2020), afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast. De keuken geeft u toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. Door het raam tussen de keuken en de bijkeuken heeft u vanuit de keuken zicht op de tuin en valt er natuurlijk licht binnen.
 
  De woonkamer is deels afgescheiden van de keuken middels 2 stenen muurtjes.
  Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte met zicht op de Dorpsstraat en aan de achterzijde van de kamer, naast de keuken, is er ruimte voor het plaatsen van een eetkamertafel.
 
  Via de deur in de keuken komt u in de bijkeuken met lichtstraat en deur naar de tuin. Deze ruimte is multifunctioneel en op dit moment in gebruik als wasruimte en kantoor. Daarnaast is er toegang tot de badkamer, het toilet met fontein en kast met de cv-ketel. In de badkamer is een bad met douche, een losse douchecabine en een wastafelmeubel.
 
  1e verdieping
  Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Hier vindt u onder andere twee (slaap)kamers aan de voorzijde en twee (slaap)kamers aan de achterzijde van de woning. Aan het einde van de overloop, tussen de (slaap)kamers, is er een toilet met fontein. Tevens is er op de overloop in 2021 een vaste airco geplaatst.
 
  Aan de voorzijde van de woning is er een dakkapel en aan de achterzijde van de woning is de gevel opgetrokken. Dit zorgt ervoor dat alle vier de (slaap)kamers makkelijk in te delen ruimtes zijn. Middels de loopdeur, in de linker (slaap)kamer aan de achterzijde, is het platte dak van de bijkeuken/badkamer bereikbaar.
 
  Tuin
  Via de deur in de bijkeuken komt u in de onderhoudsvriendelijke achtertuin met direct achter de woning een verhoogd terras. Via de trap naast het terras komt u in het lagere gedeelte van de tuin. Hier vindt u twee vijvertjes, een tuinhuis en twee bergingen. De tuin is gelegen op het noorden.
 
  Wemeldinge en omgeving
  Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.
 
  Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Annet Nijssen Makelaar & Taxateur neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.
 
  Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.