Zoekt u een woning met een 'landelijke' sfeer en veel authentieke en karakteristieke elementen? Dan is deze ruim uitgebouwde 2-ONDER-1 KAPWONING vast en zeker iets voor u. Een fijne plek waar u heerlijk met uw gezin kunt wonen. De woning biedt een royale zijtuin met een gezellige VERANDA en een GARAGE. Verder beschikt de woning binnenshuis over een eet- en woonkamer, halfopen keukenruimte, 5 slaapkamers en een moderne badkamer. Twee van de vijf slaapkamers zijn gelegen op de begane grond. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij het wijkwinkelcentrum 'Aller Erf', een NS-station en de snelwegen richting Arnhem en Utrecht.
  Bouwjaar: 1942. Perceel: 390 m². Woonoppervlakte: 120 m². Energielabel: E.
 
  via de oprit met naastgelegen grote voortuin komen we bij de stijlvolle entree aan de voorzijde van de woning. We betreden de woning en komen binnen in de ontvangsthal waar de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (10 groepen) en de toiletruimte zijn ondergebracht. De toiletruimte is deels betegeld in een antraciete kleur en is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
 
  Vanuit de hal komen we als eerste in de eetkamer welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. De eetkamer wordt afgesloten van de hal door middel van een mooie paneelschuifdeur met glas-in-lood. Door mooie en-suitedeuren wordt de eetkamer van de woonkamer gescheiden. In 1999 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is hier een lichte en ruime woonkamer gerealiseerd. Zo zien we dat de ruimte is voorzien van veel raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Verder is er een gashaard aanwezig en krijgt u vanuit de woonkamer toegang tot de praktische kelder met een hoogte van 1.82 meter. Zowel de woon- als de eetkamer zijn fraai afgewerkt met een prachtige eiken houten vloer en de wanden en plafonds zijn strak gestuct.
 
  Vervolgens komen we in de halfopen keukenruimte waar tegenover elkaar twee rechte opstellingen zijn geplaatst. Er is gekozen voor een landelijke keuken met lichte paneelfronten in combinatie met een granieten aanrechtblad. De keuken is in 2017 geplaatst en is voorzien van al de nodige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap weggewerkt in een strakke koof, combi-oven, koelkast met vrieslades, vaatwasser en een spoelbak met Quooker kraan. Al de inbouwapparatuur is van het bekende merk Bosch. Verder is er voldoende ruimte aanwezig voor een kleine tafelopstelling. De keukenruimte is afgewerkt met een terracottakleurige vloertegels en de wanden zijn deels gesausd en deels voorzien van crème wandtegels.
 
  Vanuit de keuken krijgt u toegang tot de slaapkamers op de begane grond. De eerste slaapkamer is 9.2 m² groot en beschikt over een dakkoepel. Eventueel kunt u deze kamer ook gebruiken als speel-/studeerkamer. Vanuit deze slaapkamer bereiken we vervolgens de tweede slaapkamer van 9 m². Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkoepel en een vast raam. Aan de slaapkamer vast bevindt zich de garage van 11.4 m². Deze garage is inpandig vanuit de slaapkamer te bereiken en wordt aan de tuinzijde afgesloten door middel van dubbele openslaande deuren.
 
  via de vaste trapopgang komen we op de lichte overloop op de eerste verdieping. Wat hier opvalt is het vele lichtinval door de raampartijen die in de zijgevel aanwezig zijn. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot twee slaapkamers van 14.5 en 12 m². De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een dakkapel en een vaste kast. De tweede kamer is op dit moment in gebruik als walk-in-closet en eveneens zijn hier de wasmachine en de wasdroger opgesteld. U kunt deze ruimte ook goed gebruiken als slaap- of studeerkamer. Verder beschikt de kamer over een dakraam en krijgt u hiervandaan toegang tot de badkamer. De badkamer heeft een moderne afwerking met antraciete wand- en vloertegels. In de badkamer zijn twee kunststof dakramen aanwezig waardoor natuurlijke ventilatie mogelijk is. Naast natuurlijke ventilatie kan de badkamer ook op mechanische wijze geventileerd worden. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine met glazen deur, wastafel met dubbele spoelbak en twee spiegelkasten, hangend toilet en een designradiator. De eerste verdieping is afgewerkt met tapijt en behang en de kamers zijn daarnaast voorzien van een origineel balkenplafond.
 
  op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer met een nokhoogte van 2.57 meter. Deze slaapkamer (18.8 m²) heeft veel daglichttoetreding door het aanwezige dakraam en de dakkapel. Ook is hier de cv-combiketel (Nefit Topline HR CW5, '11) ondergebracht.
 
  rust, ruimte en privacy! De drie kernwoorden die passen bij deze tuin. Doordat de tuin een zonnige ligging op het westen heeft is er voldoende plek om in de zon van het buitenleven te genieten. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, enkele mooie hagen en borders. Verder zien we direct bij de achtergevel een terras met daarachter een mooie in stijl gebouwde garage met een praktische bergzolder. Naast deze garage bevindt zich een sfeervolle veranda van 14 m² die u een fijne beschutte plaats biedt tijdens wat frissere zomeravonden. De aanwezige houtkachel zorgt naast warmte ook voor veel sfeer en zullen de huidige eigenaren achter laten. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt tenslotte voldoende ruimte voor het parkeren van ca. 3 auto's.
 
  Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: half december '22.