Op een goede locatie gelegen sfeervol herenhuis met 4 slaapkamers, aanbouw, garage en zonnige tuin gelegen te Hoenbroek.
 De woning kenmerkt zich door ruimte, lichtinval, privacy in de tuin en authentieke elementen die bewaart zijn gebleven.
 De maten van alle ruimtes zijn terug te vinden in de plattegronden.
 
 Indeling: 
 Souterrain: Voorraadkelder en opstelling voor de wasapparatuur.
 
 Begane grond:
 Voortuin, oprit en entree. Ruime hal met meterkast, garderobehoek, authentieke tegelvoer, houten trapopgang en geheel betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Sfeervolle woonkamer met parketvloer, gesloten haard en openslaande deuren naar geheel omsloten tuin. De woonkamer en keuken zijn gescheiden door prachtige schuifdeuren. In de aanbouw is de leefkeuken gesitueerd met een zitgedeelte en keukenopstelling met de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat en wokbrander, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven/magnetron en natuursteen aanrechtblad. De goed onderhouden zonnige achtertuin heeft veel privacy en is ingericht met terras, vlonders, groen en een zij-ingang. Garage. 
 
 Eerste verdieping: 
 Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.
 Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heeft men toegang tot een balkon.
 Betegelde badkamer met ligbad, vaste wastafel en 2e toilet.
 
 Tweede verdieping:
 Overloop bereikbaar via een vaste trap.
 Zolderruimte met C.V.-installatie (eigendom) en opbergruimte. 4e ruime slaapkamer.
 
 Leuk om te weten:
 - Bouwjaar 1939 (conform BAG), perceel: 240 m² (conform kadaster);
 - Woonoppervlakte ca. 179 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
 - Op toplocatie gelegen karaktervol herenhuis;
 - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
 - Aanvaarding in overleg.
 
 Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! 
 
 Overige informatie
 De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
 Toelichtingsclausule NEN2580
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Schriftelijkheidsvereiste
 Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. 
 
 Disclaimer
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
 
 Uw makelaar Renée Leliveld nodigt u graag uit voor een bezichtiging.