Een energiezuinige woning met defnitief energielabel A, hoe fijn is dat?
 
  Zelden komt er zo’n volumineuze, courant ingedeelde en met oog voor details afgewerkte 2/1 kap woning met garage/carport en overkapping (2012) voorbij! De jonge woning (bj. 2009) is gesitueerd op een fors perceel van 329 m2.
 
  Het pand kent een uitstekende ligging met op geringe afstand de kern van Holten met diverse (winkel) voorzieningen, het NS-station, de op-/afrit A1, diverse scholen en het natuurschoon van “De Holterberg” en de “Beuseberg”.
 
  De woning is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met (geglazuurde) pannen op een geïsoleerd dakbeschot.
 
  Het definitieve energielabel is A en loopt tot 29 augustus 2026.
 
  Van woonkeuken tot badkamer, van woonkamer tot toilet; deze woning is helemaal af!
 
  In 2016 is de hoogwaardige eiken vloer in de woonkamer en woonkeuken gelegd, zijn de en suite deuren geplaatst en is er om het “perfecte plaatje“ compleet te maken een houtkachel gerealiseerd.
  Uiteraard zijn de wasmachine en droger in de bijkeuken op stahoogte.
 
  Op de 1e en 2e verdieping is in 2016 een laminaatvloer gelegd.
  Door zijn omvang is er op de 2e verdieping de mogelijkheid een 4e slaapkamer en 5e slaapkamer en/of thuiswerklocatie te realiseren!
  Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton.
 
  De inhoud bedraagt: 671 m3 (NEN 2580 meetrapport).
  Het woonoppervlak bedraagt 163 m².
 
  De indeling van dit optimaal geïsoleerde woonhuis luidt als volgt:
 
  Begane grond: hal/entree, meterkast, toilet, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, garage/berging.
 
  1e Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer.
 
  2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken riante zolderberging (mogelijkheid 4e slaapkamer/kantoor), bergruimte achter knieschot.
 
  Onderstaand enkele details welke kenmerkend zijn voor deze woning:
  – Fraaie woonkeuken met aanrechtblad/spoelbak (2019), 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, kraan (2019), “Bosch” vaatwasser (2022), combimagnetron (2016) en Bosch koelkast (2022).
  – Luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele designwastafel, toilet, spiegel, wandkast en meubel.
  – Zwevend toilet met fonteintje en fraai wandtegelwerk.
  – Vanuit de woonkeuken heeft u direct toegang tot het terras.
  – Iedere (ruime) slaapkamer is voorzien van een uitzetraam.
  – Er is een sfeerverhogende houtkachel in de woonkamer.
  – Het buitenschilderwerk is geheel uitgevoerd in 2019.
  – De woning is uitgevoerd met vele contactpunten.
  – Energielabel A, optimaal geïsoleerd.
  – Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (2009), merknaam “Intergas Prestige”.
  – De zinken goten zijn van 2020(!).
  – De beglazing (HR ++) is geheel uitgevoerd in hardhouten kozijnen.
  – Ligging op kindvriendelijke locatie met speeltuin en basisschool binnen handbereik.
  – Velux dakraam geplaatst in 2022(!).
  – Er kunnen 2 auto’s op eigen oprit geplaatst worden. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
 
  Tuin:
  De bijzonder fraai aangelegde tuin heeft aan de voorzijde meerdere platanen voor nog meer privacy en groen; aan de achterzijde zijn er enkele geplant om een schaduw plek te creëren.
  Best bijzonder maar kenmerkend voor de tuinaanleg met oog voor detail, voor en achter zijn er diverse elektrapunten, buitenverlichting en een buitenkraan. De tuin wordt omsloten middels een schutting en te bereiken via een achterom, de bijkeuken, de woonkamer maar ook via de inpandige garage. Vanzelfsprekend mag een overkapping en (zon) terras niet ontbreken.
 
  Garage/carport:
  De goed geïsoleerde (plafond en vloer) garage (5,94 x 2,90 m.) met carport met nieuwe vloercoating (2021!) is voorzien van water (stortbak), elektra en verwarming.
 
  Ligging:
  De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Holten.
  Binnen 10 minuten bent u op de Autosnelweg A1 en bereikt u in no-time (30 minuten) steden als Deventer, Zutphen en Enschede.
  Ook is in Holten het voortgezet onderwijs aanwezig (scholengemeenschap “De Waerdenborch”).
 
  Resumerend:
  Een optimaal geïsoleerde (energiezuinige) 2/1 kap met vele extra’s, hoogwaardige afwerking en comfort, gelegen op geringe afstand van het centrum Holten en het NS-station.
 
  Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
  Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
  Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
  Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.