Zoek jij nu ook al zo lang naar een heerlijke ruime hoekwoning met mogelijkheden? Hobbyist of klusser? Kantoor aan huis? Deze woning biedt een garage van maar liefst 42 m² groot! En ben jij ook zo`n zonliefhebber? Bij deze woning ligt de achtertuin perfect op de zon (Zuiden)!
 
 Zoek dan niet verder, deze verassend nette woning kan dan zomaar jouw nieuwe woning zijn.
 De woning ligt in een leuke, jonge woonwijk in Druten.
 
 Voor de huidige eigenaar was de lichte uitgebouwde woonkamer, de grote garage en vooral de Zuidligging zeer belangrijk in de beslissing deze woning te kopen. Maar, nu is het weer tijd voor een volgende stap, vandaar dat nu een ander mag genieten van al deze pluspunten.
 
 Het energielabel staat momenteel op C, maar met de aanpassingen die de eigenaar na het opmaken van het label heeft gedaan, schatten we minimaal een B label in! Denk aan 15cm dakisolatie, gedeeltelijk tripple glas en vloerisolatie.
 
 Druten ligt in het Land van Maas en Waal en zeer centraal ten opzichte van de A15, A50 en A73. Nijmegen is op 15 autominuten rijden. Daarnaast biedt Druten alle voorzieningen die men wenst wat betreft het winkelbestand, scholen (lager en middelbaar), sportfaciliteiten en gezondheidszorg.
 
 Algemeen:
 Soort woning : Hoekwoning met garage
 Soort Bouw : Bestaande bouw
 Aantal kamers : 4 (3 slaapkamers)
 Aantal woonlagen : 3
 Bouwjaar : ca 1984
 Inhoud : ca 546 m³
 Woonoppervlakte : ca 114 m² 
 Garage ca. 42 m²
 Perceeloppervlakte : 230 m²
 Tuin : achtertuin gelegen op het Zuiden;
 
 Indeling:
 Begane grond: hal, meterkast ( vernieuwd), toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, trapopgang, woonkamer met uitbouw (v,v, solartube en schuifpui naar de tuin), open keuken(bouwjaar 2019) met hoekopgesteld keukenblok v.v. apparatuur, trapkast;
 
 Verdieping: overloop, 2 slaapkamers (voorheen 3!!) waarvan 1 met dakkapel, badkamer v.v. inloopdouche, ruim ligbad, vrijhangend toilet, vaste wastafel in badmeubel, designradiator, inbouwspots en douchecabine, vaste trap naar:
 
 Tweede verdieping: grote zolderkamer met dakvenster, berging, aansluitingen witgoedapparatuur en stookruimte met opstelling cv combiketel.
 
 Tuin:
 De zonnige achtertuin is bestraat en v.v. houten tuinberging.
 
 Garage:
 Deze garage valt op door haar afmetingen. Deze is in het verleden gebruikt voor de stalling van meerdere auto`s en kan meerdere functies bekleden. Tevens een oprit op eigen terrein voor de garage. 
 
 Bijzonderheden:
 - Leuke ligging aan een rustige straat, dichtbij gelegen speelweide, waterpartij en oversteek naar het centrum van 
  Druten;
 - Volledig v.v. isolatieglas, meerdere tripple glasramen in kunststof kozijnen;
 - Het dak is na geïsoleerd met 15 cm isolatiemateriaal;
 - Begane grond v.v. vloerverwarming en plavuizen;
 - Keuken ( 2019) v.v. vaatwasmachine, oven, magnetron, gaskooktoestel, afzuigkap, koeler en vriezer;
 - Mechanische ventilatie 2022;
 - Toiletruimte begane grond (2018);
 - Airco unit aanwezig op de slaapkamers;
 - Desgewenst kan op de eerste verdieping de grote slaapkamer weer gesplitst worden waarmee de woning weer 4 
  slaapkamers biedt;
 - Cv combiketel 1998;
 - Kunststof lijsten en boeiboorden;
 - Garage v.v. geïsoleerde paneeldeur en lichtkoepel;
 - Aan de achterzijde vrije ligging naar de Koekoek;
 
 Kortom, een heerlijke woning met mogelijkheden!
 
 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.