194 heeft veel voordelen. We geven u alvast een indruk:
 
  - Wonen in een gewilde jaren '30 woning?! Dit is uw kans!
  - Een riant bijgebouw, volledig geïsoleerd én voorzien van vloerverwarming. Dit biedt tal van opties
  - De woning is uitgebouwd en compleet gerenoveerd in 2004
  - Biedt maar liefst vier slaapkamers
  - Gelegen nabij tal van voorzieningen!
 
 
  LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie.
 
  De wijk:
 
  Deze woning staat in een sfeervolle wijk met karakter. De ligging nabij het centrum, de uitvalswegen en het NS-station. Maar ook dicht bij sportvelden en de korte afstand tot dierenparkjes en speeltuinen zorgen voor goede recreatieve voorzieningen. Er is een winkelcentrum, diverse supermarkten, er zijn basisscholen nabij en bevinden zich ook scholen voor middelbaar onderwijs. Wie wil wandelen of fietsen kan terecht in de Bakelse bossen. Uitvalswegen, het treinstation en het centrum van Helmond zijn goed bereikbaar.
 
 
  De woning
 
  Naast het feit dat dit een gewilde jaren '30 woning is biedt deze woning ook veel extra opties door het riante bijgebouw! Dit is zo gebouwd dat u hier tal van opties heeft betreft het gebruik van deze ruimte.
 
  De woning zelf is ook een woning om verliefd op te worden. Gerenoveerd in 2004 met de authentieke kenmerken behouden!
 
  U komt binnen in een hal met kenmerkende granito vloer en een mooie trapopgang naar de eerste verdieping. Verder is hier de vernieuwde en uitgebreide meterkast te vinden. Tevens heeft u hier extra bergruimte in de vorm van een trapkast en de doorgang naar de living.
 
  De living is ruim opgezet en heel sfeervol gedaan. Er ligt een massief eiken houten vloer (20 mm) en de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. Aan de voorzijde is er een erker te vinden die voor extra ruimte en licht zorgt.
 
  Centraal gelegen is er een ruimte voor een riante eettafel die gelegen is naast de keuken.
  De keuken is tevens centraal gelegen en open maar toch uit het zicht van de woonkamer. De keuken is in 2014 vernieuwd en is van goede kwaliteit. Het heeft een U opstelling en opvallend is dat de keuken een ronding heeft wat bijpassend is bij de ronde opening naar de keuken.
  Verder is de keuken van alle gemakken voorzien en voor de kookliefhebbers een hele aanwinst!
  Er is een gasfornuis met wok pit, een Teppanyaki plaat een afzuigkap, een stoomoven en een normale oven. Daarnaast zijn er twee riante koelkast lades (bekend bij horeca) en een vaatwasser. Naast al deze apparatuur is er tevens veel kastruimte te vinden. De keuken is dus zeer compleet te noemen!
 
  Via een tussenportaal is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en treft u een toilet, een dubbele wastafel en een douchecabine. De badkamer heeft een neutrale kleurstelling.
 
  Er is een wasruimte in de badkamer waar u de wasapparatuur op elkaar kwijt kunt. Heel praktisch.
 
  Aan de achterzijde vindt u nog een uitbouw met een light tube en de doorgang naar de serre. De serre is ruim en dit kunt u echt een tweede woonkamer noemen. Geheel af te sluiten, voorzien van spotjes en lichtkoepels. Vanuit hier kunt u genieten van de mooie achtertuin.
 
  De achtertuin is fraai aangelegd en slim aangelegd. De borders zijn voorzien van een bewateringssysteem. Waarbij de kruidenbak een losse mogelijkheid heeft extra water toe te dienen wanneer nodig.
  Achter in de tuin is een moderne overkapping op maat gemaakt van frake hout. Duurzaam hout. De vlonder is op beton gelegen met een roestvrijstalen frame en hierbij is rekening gehouden met de afwatering. Heel sfeervol en toch modern!
 
 
  Het bijgebouw. Dat is uniek! Het is nu een riante werkplaats maar omdat deze zo ruim is opgezet, en zo goed is geïsoleerd is deze ruimte geschikt voor veel doeleinden. Er is zelfs vloerverwarming aanwezig. Uiteraard ook elektra inclusief krachtstroom, een eigen ketel, eigen elektriciteitsmeter en water aanwezig. Op het dak liggen maar liefst 15 zonnepanelen inclusief optimisers.
  Bijna een tweede woning te noemen. Hoe zou u deze ruimte willen gebruiken?
 
 
  Eerste verdieping
 
  Deze verdieping biedt 4 kamers waarvan er drie als slaapkamers zijn te gebruiken. De vierde kamer is nu echt ingericht als inloopkast. Deze kast is slim op maat gemaakt. Zo kunt u deze ruimte optimaal benutten.
 
  Verder zijn de kamers voorzien van inbouwkasten en zijn de drie kamers goed als slaapkamer te gebruiken! Mooie ruime kamers waarvan één gelegen aan de voorzijde met dakkapel en de twee andere kamers gelegen aan de achterzijde.
 
  Deze verdiepingsvloer alsmede de vloer van de tweede verdieping zijn na geïsoleerd.
 
 
  Tweede verdieping
 
  Deze verdieping is middels vaste trap te bereiken en ook deze verdieping biedt een fijne slaapkamer.
  U vindt hier veel bergruimte in de knieschotten, deze netjes zijn afgewerkt. Ook is hier de stookruimte te vinden die keurig is verborgen in een kast. De ketel is van Nefit uit 2004.
 
 
  Wat verder opvalt:
 
  - Buitenschilderwerk is in 2020 gedaan.
  - De woning is voorzien van dubbel glas m.u.v. de glas en lood ramen. Hier is een voorzetraam van lexan aan de binnenzijde voorgezet.
  - Bewateringssysteem in voor-zij-en achtertuin. Achtertuin voorzien van stroompunten.
  - Vloeren eerste en tweede verdieping zijn geïsoleerd, begane grond vloer is niet geïsoleerd.
  - Vloerverwarming is aanwezig in de badkamer en het bijgebouw.
  - Zonnepanelen uit 2022! Maar liefst 15 stuks met optimisers per paneel
  - 2004 elektrische installatie compleet vernieuwd. Krachtstroom is aanwezig.
  - Aanbouw en bijgebouw 2004.
  - De woning is in 2004 in zijn geheel gemoderniseerd.
 
  Algemeen:
 
  - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie.
  - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden.
  - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling.
  - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom).
  - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
  - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
  - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend.
  - Bij een voorbehoud financiering zal maximaal de vraagprijs worden toegestaan.
  - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten.
  - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.