Op een aantrekkelijke locatie aan een rustig hofje nabij het bos en voorzieningen gelegen zorgvuldig onderhouden verrassend royale en goed geïsoleerde gezinswoning met parkeergelegenheid op eigen terrein, inpandige berging met vliering, ruime tuingerichte woonkamer, moderne halfopen keuken, vijf goed bemeten slaapkamers, luxe badkamer en een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden met veel privacy.
 
 
 Globale indeling:
 
 Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met plavuizen vloer, garderobe, meterkast met uitgebreide groepenkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Zowel de ontvangsthal als de toiletruimte zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, Vanuit de hal toegang tot de inpandige berging met praktische vliering, elektra en hardhouten buitendeur. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de heerlijk lichte en ruime tuingerichte woonkamer met massieve hardhouten vloer (donker Maple/ Esdoorn), trapopgang, houtkachel (Attika, type Gabo) en een vernieuwde hardhouten achterpui met schuifdeur naar het zonneterras en de fraai aanlegde achtertuin met veel privacy, ruime houtopslag en gunstige ligging op het zuiden. Halfopen keuken met een moderne inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van granieten werkblad met anderhalve spoelbak, veel kastruimte, fraaie koffie nis, softclose (pannen)lades en diverse A-merk apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een vierpits gas-op-glaskookplaat met warmhoudzone en RVS afzuigkap.
 
 Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Drie ruime slaapkamers met dubbel glas (grotendeels HR++). De ramen zijn voorzien van plissegordijnen en de draaiende delen zijn voorzien van horren. Luxe, geheel in lichte kleuren betegelde badkamer voorzien van ligbad, ruime douche, wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en comfortabele elektrische vloerverwarming.
  
 Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte, aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel. Vierde en vijfde slaapkamer, beide voorzien van Velux dakraam met binnen- en buitenzonwering. 
 
 Berging: Aan de voorzijde gelegen intern en extern toegankelijke berging met vliering. In de achtertuin bevindt zich een tweede berging voor tuingereedschap/ tuinmeubels.
 
 
 Bijzonderheden: 
 
 Aantrekkelijke ligging aan een rustig en kindvriendelijk hofje op wandelafstand van het bos en voorzieningen zoals basisscholen en een supermarkt. 
 Parkeergelegenheid op eigen terrein.
 Groen energielabel B dankzij de (extra) isolatievoorzieningen; te weten: (extra) geïsoleerd dak, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en isolatieglas.
 Extra besparing op de maandelijkse stookkosten mogelijk dankzij de aanwezige houtkachel.
 De ten tijde van de overdracht resterende houtvoorraad zal zonder dat er een vergoeding tegenover zal staan achtergelaten worden. 
 Royale tuingerichte woonkamer met massieve hardhouten vloer en vernieuwde pui met schuifdeur naar de tuin.
 Moderne keuken met diverse A-merk inbouwapparatuur (Atag en Bosch).
 Zorgvuldig aangelegde achtertuin met zonneterras, borders en gunstige zonligging op het zuiden.
 Aan de zuidgevel voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm welke bij de verkoop is inbegrepen. 
 Vijf goed bemeten slaapkamers. 
 Luxe en zeer complete badkamer (2010).
 Tweede toilet op de verdieping.
 Een van de twee Velux dakramen is blindgeslagen (condens tussen de spouwbladen). 
 Diverse kwaliteitsverbeteringen door investeringen in hardhouten elementen; te weten: voordeur, schuurdeur, achterpui, gevelbekleding achtergevel en de kozijnen van de twee slaapkamers aan de tuinzijde.
 Elektra: uitgebreide groepenkast met zeven automaten en aardlekbeveiliging. 
 Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2018. Op de ketel zit garantie tot 2028.
 Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
 
 
 Algemene informatie:
 
 Dieren
 Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het NS-intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel, aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom en de landgoederen aan de oostzijde. Dieren heeft uitstekende voorzieningen waaronder een NS-intercitystation, basis- en voortgezet onderwijs, uitgebreide winkelvoorzieningen, horeca en een rijk scala aan sport- /hobbyverenigingen. 
 
 
 In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
 - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
 - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
 - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
 - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
 Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.