RIANTE DRIVE-IN WONING, INSTAP KLAAR
 
  Deze volledig gemoderniseerde riante drive-in EENGEZINSWONING is gelegen op een rustige locatie in de woonwijk Angelslo aan een doodlopende straat. Enkel dus bestemmingsverkeer en om het gevoel van rust en ruimte extra te benadrukken, de achtertuin grenst aan een weids opgezet openbaar groen. Geen doorsnee woning op een rustige locatie en woonomgeving. Aan ruimte geen gebrek, want met een woonoppervlakte van ca. 160m², verdeeld over 3 woonlagen, kun je gerust spreken van riant. De woning is in de afgelopen decennia volledig gerenoveerd, verbouwd en gemoderniseerd naar de huidige wooneisen. De in 2019 en 2021 geplaatste kunststof kozijnen, ramen en deuren met HR++ beglazing op zowel de 1e als 2e verdieping, een nieuwe inbouwkeuken in 2021 alsmede nieuwe dakbedekking in 2022 uiteraard met optimale isolatie zijn de laatste grote investeringen geweest die bijdragen aan zorgeloos wonen.
 
  OMGEVING
  Binnen enkele minuten lopen bereik je zowel het bos als de eendenvijver, het overdekte wijk-/winkelcentrum ligt om de hoek en o.a. scholen op het gebied van basis- en middelbaar onderwijs zijn dichtbij gelegen. Tevens is het centrum van Emmen vlot bereikbaar met de fiets. Kortom alle denkbare voorzieningen tref je op korte afstand!
 
  INDELING
  Begane grond: entree met garderobenis en meterkast, gang, toilet, oorspronkelijke garage verbouwd tot speel-werkkamer (ca. 17m²), bijkeuken met keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, vaste kastenwand v.v. schuifsysteem waarachter aansluiting voor witgoed en de cv opstelling.
  1e verdieping: overloop/hal, L-vormige woonkamer (ca. 38m²) met hout gestookte inzethaard en deur naar balkon op het westen, half open keuken v.v. nieuwe U-inbouwkeuken.
  2e verdieping: overloop; 3 slaapkamers (resp. 11¾, 11¾ en 8½m²), waarvan 2 kamers met deur naar balkon (west), garderobekamer (waarvan eenvoudig een 4e slaapkamer te maken is); keurige badkamer in neutrale kleurstelling, uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel.
 
  Om een goed beeld te krijgen van de indeling en de oppervlakte van de verschillende ruimten, kunt u de kleurenplattegronden raadplegen.
 
  INFO
  - bouwjaar ca. 1966
  - inhoud ca. 500m³
  - woonoppervlakte ca. 160 m²
  - perceeloppervlakte 198m²
  - aantal kamers 6 waarvan 3 slaapkamers met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer en een werk- slaapkamer in de voormalige garage
  - volledig voorzien van isolerende (deels HR++) beglazing
  - voorzien van dak (100mm PIR)- en vloerisolatie
  - meterkast vernieuwd en v.v. 8 groepen 16A, 2 aardlekschakelaars
  - schilderwerk houtwerk extern begane grond d.d. 2021
  - verwarming middels cv-gasinstallatie Remeha Calenta 40C HR combiketel (ca. 2011)
  - onderhoudsvriendelijke tuin met houten (fietsen)berging in de achtertuin met achterom
  - betegelde oprit biedt ruimte voor 4 auto's
  - ruime, openbare parkeergelegenheid tegenover de woning
  - aanvaarding in overleg
 
  Toelichting meting gebruiksoppervlakte
  Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.