Fraai gelegen in het hart van de woonwijk Westlaren staat deze 2-onder-1 kapwoning (bouwjaar 1966) met erf, tuin, bijkeuken, carport en een vrijstaande stenen garage. In de periode van 2020 tot en met 2022 is de woning flink aangepakt. Denk hierbij aan o.a. een nieuwe luxe keuken, nieuwe radiatoren, strak stucwerk op de begane grond en eerste verdieping, gerenoveerde/geïsoleerde kunststof dakopbouw, nieuwe meterkast en openslaande tuindeuren. Ook zijn er belangrijke energetische verbeteringen aangebracht zoals HR++ glas en muurisolatie.
  De woonwijk Westlaren is voorzien van onder andere 3 basisscholen, supermarkt en tevens uitstekende verbinding met het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Groningen.
  De woning staat op een perceel van 254m² eigen grond.
 
  Indeling
 
  Begane Grond
  Entree/Hal met meterkast (12 automaten incl. 1x krachtstroom en glasvezel), kelderkast en toiletruimte. Straatgerichte woonkamer met eiken houten vloer (geschuurd en gelakt), erker en een eethoek met openslaande tuindeuren. Aansluitend vinden we een half open luxe keuken voorzien van een vaatwasser, Quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging, koelkast, vriezer en oven. De handige bijkeuken biedt plaats voor de wasmachine en droger.
 
  Tuin
  Ligt op het noordoosten en heeft achter in de tuin een aangelegd terras. Doordat de tuin aardig breed en diep is, is er altijd wel een plekje te vinden waar je van de zon kunt genieten. In de tuin staat een vrijstaande stenen garage voorzien van elektra.
 
  1e Verdieping
  Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 9m², 9m² en 12m².
  Badkamer met ligbad met douche, badmeubel en 2e toilet.
 
  2e Verdieping
  Te bereiken via een vaste trap. Door de dakopbouw is er op deze bouwlaag veel extra ruimte gecreëerd en kan men hier eenvoudig een 4e slaapkamer realiseren. De ruimte is reeds verwarmd en gedeeltelijk geïsoleerd (dakopbouw). Op de overloop vinden we de CV-ketel (Remeha Tzerra HR 2016).
 
  Bijzonderheden
  - Compleet eengezinswoning
  - Goed en degelijk verbouwd/verbeterd geheel
  - Schilderwerk begane grond buitenom 2021/2022
  - 3 Slaapkamers, 4e slaapkamer eenvoudig te realiseren
  - Energielabel C (was al vastgesteld alvorens HR++ glas en muurisolatie werd aangebracht)
  - Aanvaarding in overleg
 
  Meer weten? Deze woning heeft een unieke eigen website. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!
 
  Toelichting meting gebruiksoppervlakte
  De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  Kenmerk: Doorstroomwoning