“Geschakelde villa aan het water”
 
  Op fraaie locatie gelegen, geschakeld woonhuis op een goed bemeten perceel 570 m2, ruime eigen oprit, van binnenuit te bereiken garage, carport, study (eventueel als kantoor, slaap- of speelkamer in te richten) op de begane grond. Deze gemoderniseerde gasloze woning heeft een goed bemeten zij- en achtertuin welke grenst aan waterpartij (privacy gewaarborgd).
 
  De woning is dit jaar op de begane grond helemaal gerenoveerd. Zo is er een nieuwe PVC vloer gelegd, zijn de wanden en plafond strak gestuukt en is er een nieuwe luxe keuken geplaatst.
 
  Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij een lokale supermarkt (nieuwe Spar), waar tevens een basisschool en een buitenschoolse opvang is. Op loopafstand vindt u het Horsterpark, een uniek gecreëerd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. In de directe omgeving is er een sportschool en zijn er diverse sportverenigingen, waaronder DVV voetbalclub, fitnesscentrum en De Westerduiven hockeyclub.
 
  Indeling:
  Begane grond:
  Entree/hal met nette toiletruimte (vernieuwd in 2018, voorzien van zwevend toilet, fontein en raam), garderobe. Tevens is de meterkast vernieuwd en uitgebreid in 2022 met opties tot de aanleg van zonnepanelen, een warmtepomp en laadpaal voor een elektrische auto.
  Vanuit de hal toegang naar studeerkamer en/of woonkamer.
 
  Lichte, tuingerichte goed bemeten woonkamer voorzien van nieuwe hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafond. Deze brede woonkamer is ruim opgezet, heeft een praktische trapkast (met verdeler vloerverwarming en provisieruimte) en is voorzien van 2 schuifpuien naar de tuin, hierdoor is er veel natuurlijk lichtinval in de zeer goed bemeten woonkamer.
 
  Het eetgedeelte is nabij de keukenruimte en is voorzien van zijraam, groot genoeg voor ieder formaat eettafel (8 persoonstafel past gemakkelijk). Doorloop naar de open keuken.
 
  Moderne open keuken uit 2022! Deze in U-opstelling geplaatste luxe keuken is voorzien van alle gemakken, denk aan veel werkruimte op het keramiek werkblad, handige schappen met Ledverlichting, en veel bergruimte in bijvoorbeeld de hoekcarrousel en één van de vele diepe lades.
  Ook de inbouwapparatuur is van de hoogste kwaliteit; Miele inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap (naar buiten), vaatwasser op hoogte (Siemens), grote oven met magnetronfunctie (Siemens), koelkast met hyperfresh lades en vriezer (beide Siemens). Veel apparatuur is ook via app te besturen, daarnaast nog garantie van toepassing.
 
  Erg prettig aan deze woning is de study (multifunctionele ruimte) welke ook in gebruik genomen kan worden als slaap- en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning bijvoorbeeld levensloopbestendig en voor meerdere doeleinden te gebruiken. Uiteraard ook als kantoor aan huis, praktijkruimte, eetkamer, speelkamer of wat voor u wenselijk is.
 
  De tussenruimte / bijkeuken heeft een wasmachineaansluiting, met radiator en is de inpandige doorgang naar de garage.
 
  Garage:
  Garage van ca. 17 m2 groot (2.93 m bij 5.72 m), met roldeur, elektra aansluitingen en aan de voorzijde de carport (5.3 m bij 2.92 m).
 
  Tuin:
  De grote tuin is naast, maar vooral achter, de woning gelegen aansluitend aan water partij.
  Deze met liefde aangelegde tuin is op het noordoosten gesitueerd. Er is altijd een plek met zon, maar ook met schaduw te vinden. Aan de achterzijde van het huis is het eerste terras, achter de garage is een overkapping, iets verdiept in het midden van de tuin is een derde mogelijkheid om te zitten.
  Een heerlijk plekje vindt u onder de grote boom, maar uiteraard ook het terras aan de waterzijde zelf. Een goede vis stek of de ideale opstapplaats om een rondje te schaatsen in de winter.
  Via het pad aan de zijkant van het perceel loopt u van de achtertuin naar de oprit en voortuin toe.
 
  Kortom een heerlijke tuin met privacy!
 
  1e Verdieping:
  Middels gerenoveerde trap te bereiken, ruime overloop met dakraam en vaste (inloop)kast. Ruim genoeg om hier middels dakkapel een extra kamer te maken.
 
  Er zijn nu 3 goed bemeten slaapkamers (resp. 15.5 m2, 11.6 m2 en 11 m2 groot) waarvan de ouderslaapkamer toegang geeft tot balkon.
  Deze ouderslaapkamer heeft de mogelijkheid om opgedeeld te worden en hierdoor is er een 4e slaapkamer te realiseren. Of de vaste kast erbij te betrekken en zo 1 hele grote slaapkamer te maken.
 
  Badkamer met douchecabine, ligbad, 2e toilet, radiator, medicijnkast en vaste wastafel met onder meubel en spiegel.
 
  2e Verdieping:
  Middels vlizotrap te bereiken riante zolderberging. Hier is de mogelijkheid om vaste trap te maken, waardoor er op deze verdieping ook mogelijkheden zijn voor extra (slaap)kamers, al dan niet met dakkapel.
 
  Algemene gegevens:
  Bouwjaar: 1989.
  Renovatie begane grond: 2022.
  Indicatie inhoud: 591 m3.
  Woonoppervlakte: 139.2 m2.
  Overige inpandige ruimte: 33.7 m2 (garage en vliering).
  Gebouw gebonden buitenruimte 24.5 (overkapping en carport.)
  Perceeloppervlakte: 570 m2.
 
  Aanvullende informatie:
  Energielabel C aanwezig.
  Thuiswerkplek aanwezig.
  Oprit voor meerdere auto en carport.
  Voorzien van dubbel glas.
  Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
  Schilderwerk op toerbeurt rondom uitgevoerd.
  Meerdere fraaie bomen aanwezig op het perceel.
  Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
  Heerlijke zij- en achtertuin met diverse zitjes en terrassen.
  Mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken.
  Begane grond helemaal van nu, strak stukwerk en plafond, nieuwe vloer en moderne keuken. Er is ook veel elektra vernieuwd en verlegd bij renovatie van de begane grond.
 
  Gelegen in rustige en vooral kindvriendelijke wijk, diverse speeltuinen aanwezig. Daarnaast op loopafstand van de sportvoorzieningen. Scholen (kinderopvang, basisschool en voorgezet onderwijs) op zeer korte (loop)afstand.
 
  Kortom in een zeer gunstige wijk gelegen woning. Een woonhuis dat voor verschillende doelgroepen geschikt is, diverse indelingsmogelijkheden heeft (tot 6 slaapkamers mogelijk) en een fantastische tuin aan het water.
 
  Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.