Wonen aan het water en prachtig weids uitzicht op Park Grauwaart! Deze ruime, goed onderhouden tussenwoning heeft niet alleen een grote zonnige voortuin met afgesloten parkeerplaats, maar ook een groot balkon aan het water, van waaraf je prachtig ver uitkijkt op het groene park aan de overkant. Vanuit de ruime woonkamer bereik je middels twee dubbele openslaande deuren het balkon. De grote open keuken geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot de voortuin. Boven bevinden zich een grote badkamer (met ligbad én douche), twee royale slaapkamers en een ruime slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping. Aan opbergruimte geen gebrek: voor de woning staat een royale berging en in het huis zijn een trapkast en schotbergruimte aanwezig.
 
  Omgeving:
  Het huis grenst (aan de achterzijde) aan het water met aan de overkant Park Grauwaart. Ook het Amaliapark ligt binnen handbereik. De rustige, kindvriendelijke buurt Parkwijk-Noord biedt vele wenselijke voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten, gezondheidscentra en het mooie vernieuwde Winkelcentrum/Station Leidsche Rijn. Je fietst binnen 10 minuten naar het bruisende, historische hart van Utrecht. Snelweg A2, waarover je al snel andere uitvalswegen bereikt, ligt op enkele minuten rijden.
 
  Indeling:
  Begane grond:
  De gehele begane grond is voorzien van een warm houten vloer. De hal biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over twee grote raampartijen, waarvan de rechter met openslaande deuren naar het balkon, die uitzicht bieden op de groene weide van Park Grauwaart. De keuken ligt aan de voorzijde van het huis en staat in open verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken heb je uitzicht over de voortuin door de openslaande deuren. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer maar biedt ook voldoende werk- en opbergruimte door de vele kasten, planken en werkbladen aan beide kanten. De werkbladen hebben een houtlook en de kastjes zijn crème kleurig met brede handvaten.
 
  1e verdieping:
  Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De twee slaapkamers zijn groot en voorzien van lichte vloerbedekking, de eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het huis, heeft openslaande deuren en een Frans balkon. De tweede, en grootste slaapkamer, ligt aan de achterzijde van het huis, is voorzien van inbouwkasten en heeft een fraai uitzicht over Park Grauwaart. De lichte badkamer is geheel betegeld met leuke patronen en bevat een bad met douche, een toilet, wasbak en aparte douchecabine. Beide douches zijn voorzien van een stortkop.
 
  2e verdieping:
  Op de zolder bevindt zich een brede overloop met wasmachine aansluiting, een berging en de derde slaapkamer zeer royale die is uitgebouwd met een dakkapel. De derde slaapkamer is ook uitstekend te gebruiken als werkkamer. De gehele verdieping is voorzien van een vloer met houten look.
 
  Buiten:
  De voortuin is grotendeels voorzien van terrastegels en is uitgerust met verzorgde borders aan de zijkanten. De tuin is groot, omheind met houten schuttingen, en beschikt over een buitenkraan (2022) en elektrische zonwering. De tuin is bij uitstek geschikt voor zomerse barbeques en gezelligheid. Het balkon op de begane grond is zeer breed, en heeft een prachtig uitzicht over Park Grauwaart.
 
  Bijzonderheden:
  - Woonoppervlakte: 124 m²
  - Bouwjaar: 2001
  - 3 slaapkamers
  - Zonnige tuin
  - Terras aan water en vrij uitzicht over groen
  - Riante living met open keuken
  - Badkamer met ligbad én douche
  - Om de hoek van Leidsche Rijn centrum
  - Centrale locatie nabij uitvalswegen en openbaar vervoer
  - Groene omgeving
  - Parkeren op eigen terrein
  - Stadsverwarming (gasloos)
  - Energielabel A
  - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
  - Oplevering in overleg: voorkeur maart 2023
 
  Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je NVM aankoopmakelaar!