Deze bijzondere dijkwoning is gelegen op 370m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van 126m². Zo heeft u de mogelijkheid om wonen en werken te combineren, door één van de woonkamers te gebruiken als kantoor ruimte of te gebruiken als zelfstandige ruimte voor ouder(s) of kinderen. De huidige eigenaren huren een stuk grond achter de woning, waardoor u op verschillende plekken in de tuin kunt genieten van de rust en privacy.
 
  Middels de hal | entree heeft u toegang tot de vertrekken van deze woning. Deze luxe woning is in 2019/2020 grondig gerenoveerd en instapklaar te noemen. Wel heeft het na de renovatie zijn karakteristieke tint behouden. Deze mooie woning is voorzien van maar liefst twee badkamers, drie slaapkamers, een woonkamer aan de voorzijde met zicht op de dijk en een woonkamer aan de achterzijde. Deze woonkamer geeft u bij binnenkomst gelijk een ruimtelijk gevoel door
  het vele lichtinval en de openslaande deuren welke u toegang bieden tot de achtertuin met fantastisch en weids uitzicht! Ook is er een moderne, nette keuken in deze woning welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, berging en bijkeuken, zodat er voldoende ruimte is voor het opbergen van uw spullen.
 
  De woning heeft een rustige ligging en is gelegen in de buurt Oostendam. Op korte afstand liggen winkels, scholen en diverse eetgelegenheden/restaurants in Ridderkerk en Hendrik-Ido-Ambacht. Ook zijn er voldoende recreatievoorzieningen zoals ‘De Waal’, het Waalbos en De Crezéepolder. Tevens liggen diverse uitvalswegen op enkele minuten van de woning.
 
  Wilt u wonen met een landelijk karakter en veel privacy?
  Wij nodigen u hartelijk uit voor een bezichtiging!
 
  Eerste verdieping:
  - Middels de hal | entree aan de zijkant van de woning heeft u toegang tot de verschillende vertrekken;
  - De bijkeuken (ca. 3.73m x 1.90m) is gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een aanrechtblok;
  - De woonkamer (ca. 7.12m x 3.75m) aan de achterzijde van de woning, is een prachtige ruimte met veel lichtinval en openslaande deuren;
  - Ook is er een woonkamer (ca. 4.58m x 3.94m) aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is een L-vormige ruimte met uitzicht op de dijk;
  - De nette keuken (ca. 3.94m x 1.56m) met een keukenblok in rechte opstelling is vernieuwd in 2019 en voorzien van een oven, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er ook een buitendeur/voordeur welke toegang geeft tot de dijk;
  - Er zijn twee badkamers in deze woning. Badkamer 1 (ca. 2.05m x 2.73m) is bereikbaar via de ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en een ligbad. Deze badkamer is in 2020 vernieuwd;
  - Badkamer 2 (ca. 2.39m x 1.62m) is toegankelijk vanuit de woonkamer en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, radiator en een wasmachine aansluiting. Deze badkamer is in 2021 vernieuwd;
  - Slaapkamer 1 (ca. 4.86m x 4.48m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de bijkeuken en middels de trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping.
 
  Tweede verdieping:
  - Slaapkamer 1 (ca. 4.48m x 4.63m) is voorzien van 2 dakramen;
  - Slaapkamer 2 (ca. 4.41m x 4.63m) is voorzien van 1 dakraam.
 
  Buiten:
  - Rondom de woning bevindt zich de ruime tuin en het heerlijke terras, waar u heerlijk kunt genieten van de rust en de privacy. Middels een bruggetje heeft u toegang tot een volkstuin aangrenzend aan de tuin van de woning. Dit stukje tuin wordt gehuurd.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar: ca. 1884;
  - Woonoppervlakte: ca. 126m²;
  - Inhoud: ca. 462m³;
  - Energielabel C;
  - De woning is gelegen op eigen grond;
  - Het stukje volkstuin wordt gehuurd aangrenzend aan de achtertuin. Dit bedrag bedraagt ca. € 71,- per jaar.
  - Het schilderwerk aan de voorkant is uitgevoerd in 2021 en aan de achterzijde in 2022;
  - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. één raampje in de slaapkamer);
  - Verwarming middels CV-ketel (Remeha | 2020);
  - Warm water middels boiler;
  - Woning is deels voorzien van vloerverwarming (aangelegd in 2022);
  - Gehele woning voorzien van laminaat;
  - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
 
  De oplevering van de woning vindt plaats in overleg.
 
  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.