IN HET BENOORDENHOUT: For English summary see below
 
  ROBUUST EN KARAKTERISTIEK JAREN '30 HALF VRIJSTAAND GEZINSHUIS (± 228m²) MET ZEVEN KAMERS, FRAAI AANGELEGDE VOOR- ZIJ- EN ACHTERTUIN EN EEN OPRIT MET EEN GROTE GARAGE.
 
  Gebruiksoppervlakte huis is ± 228m², 7 Kamers, waarvan 4 slaapkamers, grote kelder, charmante voor- zij- en achtertuin van in totaal ± 210m² met een zeer royale stenen garage van ± 20m².
  Diverse scholen, sportfaciliteiten (hockey, tennis, voetbal, rugby, golf, paardensport,) en winkels op loopafstand. In de directe nabijheid van openbaar vervoer. Het Scheveningse strand is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn binnen enkele minuten te bereiken.
  Strategisch gelegen t.o.v. Shell H.Q, het Internationale Strafhof en TNO.
 
  Indeling:
  Fleurige voortuin, oprit, zij-entree huis, vestibule met tochtdeur,, garderobe en toegang tot de kelder, doorloop naar de gang met daaraan de wc en toegang tot de woonkeuken (± 5.7 x 4 m) met visgraat parketvloer en een Belgisch hardstenen aanrecht in L-opstelling. Openslaande deuren naar de achtertuin. Doorgang naar de zitkamer (± 6.6 x 5.6m) aan de voorzijde met suite-separatie, zeer effectieve pelletkachel, erker en visgraat parketvloer. Via de hal heeft men toegang tot een kantoor/praktijkruimte van ±3.7 x 2.5m met een eigen buitendeur. De woning is voorzien van veel oorspronkelijke details.
  De achtertuin is 12.70 diep en 9.8/6.4 m breed. In deze zonnige achtertuin op het westen staat een bonte pracht aan planten en vruchtbomen. Tevens is er een plantenkas. Aan het einde van de oprit staat een half-vrijstaande stenen garage, die een vliering heeft voor opslagdoeleinden.
 
  Vanuit de hal leidt een trap naar de kelder die uit drie compartimenten bestaat. Hier zijn de opstelplaats van w.m. en droger en de fonkelnieuwe c.v-ketel.
 
  Tevens vanuit de hal:
  Karakteristiek trappenhuis met veel licht. Bordestap naar de 1e etage:
  Overloop met grote kast en wc met vloerverwarming. Riante voorkamer (± 6.9 x 4.5m) met erker, pelletkachel, grote inloopkast en nog een ingebouwde kast. Achterkamer (± 5.7 x 4m) met openslaande deuren naar een balkon over de gehele breedte, Twee ingebouwde kasten en toegang tot de badkamer met vloerverwarming, whirlpool met licht-therapie, inloopdouche en dubbele wastafel.
 
  Bordestrap naar de 2e etage:
  Overloop, voor-slaapkamer (± 5.9 x 4.4m) met ingebouwde kast en dubbele deuren naar het balkon, slaapkamer aan de achterzijde (± 4,5 x 4m) met twee ingebouwde kasten en aan de overloop een grote bergkast.
  Tussen de slaapkamers bevindt zich een badkamer met een inloopdouche en een royale wastafel.
  Via de voorkamer is er toegang tot de vliering.
 
  - Rolluiken aan de voor- zij- en achterzijde op de b.g. en de 1st verdieping.
  - Aarminstallatie en 4 bewakingscamera's.
 
  BIJZONDERHEDEN:
  * Kadastraal Gemeente 's-Gravenhage sectie X nr. 3117.
  * 299 m² eigen grond
  * De netto gebruiksoppervlakte van het huis is 228 m²
  * In het Benoordenhout gelegen, heerlijk licht en ruim 7-kamer herenhuis.
  * CV gas, ketel Intergas HRE (aug. 2022)
  * Energielabel F
  * Tonzon vloerisolatie op de parterre
  * gedeeltelijk dubbel gles
  * Gelegen aan een rustige éénrichtingsstraat.
  * Groen uitzicht aan de voorzijde
  * Zonnige en schitterend verzorgde tuin op de ochtendzon (voor) en de middag- en avondzon (achter).
  * Standaard asbest- en ouderdomsclausules van toepassing.
  * Bouwkundig rapport aanwezig
  * Maten zijn indicatief.
  * Oplevering in overleg
  * Notariskeuze aan koper doch binnen de regio Den Haag