U krijgt nu de kans ‘het ideale huis’ op ‘de ideale plek’ te kopen!
 
  Deze ruime 5 (voorheen 6) kamerwoning ligt tegen, maar ook weer eigenlijk in het centrum van Dordrecht. De keurige afwerking met een luxe badkamer, airconditioning, een heerlijke stadstuin met speelse overkapping en alle gemakken van de stad op loopafstand, maken het een ‘must see’ woning.
 
  De autovrije omgeving is ideaal voor jonge gezinnen met kinderen, maar ook de ‘Dinky’s en de ouders met uithuisgaande kinderen kunnen hier heerlijk wonen. Op loopafstand ligt het centrum en de ‘historische binnenstad’ van de oudste stad van Zuidholland: ‘Dordrecht’. Maar ook de groenvoorzieningen van ‘het Merwestein park’ met de herten, eenden, een heerlijke speelplaats voor de kleintjes: eigenlijk het mooiste park van Dordrecht. Maar voor meer vertier uiteindelijk ook de sportvelden in de polder en ‘het Wantijpark’ en ‘het Wantijbad’ op loopafstand. De horeca, bioscoop ‘Kinepolis’, maar ook het centraal station en de uitvalwegen N3, A15 en A16 maken het voor ‘forenzen’ ‘de’ kans bij uitstek om hier te kunnen gaan wonen.
 
  Maar nu over de woning. We weten al dat er veel ruimte aanwezig is. Maar liefst 5 kamers (voorheen 6). We nemen u mee ‘on tour’:
 
  Aankomend bij de woning is er in de voortuin een overkapping gemaakt voor de fietsen en een aparte kleine berging voor het plaatsen van de vuilcontainers. De mooie groene klimop biedt geen inkijk, maar toch ook weer voldoende lichtinval in de keuken die aan de voorzijde gelegen is.
 
  We bellen aan en de deur gaat open. U komt in het voorportaal waar de garderobe ruimte zich bevindt. Hier is het keurige toilet in neutrale kleurstellingen met designwastafel te vinden. Tegenover het toilet ligt de meterkast met ‘slimme meters’. Er zit ook een aansluiting voor glasvezel.
 
  De deur gaat open naar het woongedeelte en we stappen direct al in de heerlijk lichte woonkamer. Welke tuingericht is met grote raampartijen waardoor de ruimte heerlijk verlicht wordt. In de ochtend kan je koffiedrinken in de ochtend zon, maar vanaf 12.30 tot zonsondergang waan je je qua zonuren en warmte in Zuid Europeaanse warmte en zon. De zonwering aan de achterzijde is dan ook geen overbodige luxe. We doen de achterdeur open en stappen de tuin in. Deze is opnieuw bestraat in 2021. Achterin de tuin is een overkapping gemaakt en een nieuwe berging. Als we de berging doorlopen komen we via de deur uit op de achterplaats (de Hoekstraat), waar er voldoende parkeerruimte is voor bewoners en bezoekers. De overkapping is solide gebouwd en van een ‘EPDM’ dak voorzien.
 
  Snel terug de woning in. Zoals al aangegeven eerder in de tekst ligt de open keuken aan de voorzijde. Vanuit de keuken heb je goed zicht op de straat. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met veel kastruimte. De vaatwasser en Combi-oven zijn vervangen en nog geen 2 jaar oud. De ‘SMEG’ uitschuifbare en regelbare afzuigkap is 3 jaar geleden vervangen. De vrijstaande ‘SMEG’ koel/ vriescombinatie maakt het geheel af. Verder is er nog een aparte combimagnetron aanwezig, een SMEG 5-pits gaskookplaat en een wasbak met spoelkraan. Ondanks de speelsheid van de keuken en de vernieuwde apparatuur kan er wel wat gedaan worden aan de opbergruimte.
 
  De woning wijkt op de begane grond af van de andere woningen in de straat. Vanuit de basis werden deze woningen opgeleverd met een open trap. Hier hebben de bewoners later gekozen om de trap dicht te maken. Voordeel: behoudt van de warmte, dus minder stoken (in deze tijd zeker geen overbodige luxe) en qua geluidsoverdracht van en naar boven wordt geminimaliseerd. De begane grond is voorzien van een keurige laminaatvloer in lichte kleurstelling (2 jaar oud).
 
  Dan stijging we op naar de 1e verdieping: de slaapverdieping en wasgelegenheid. Aan de voorzijde ligt van origine ‘de Masterbedroom’ van ca. 14 m2(!). Hier is een aansluiting voor de televisie. Doordat vanuit de bouw in 1999 de woning 2-laags werden opgeleverd is het stookhok met opstelplaat voor de CV combiketel en afzuigunit hier te vinden in het midden van de verdieping. De badkamer is in 2020 vernieuwd en vergroot. Hier is een ruime inloopdouche net regenkraan aanwezig, met een aparte afneembare handsproeier en thermostaatkraan. De dubbele wasbak met 2 kranen met daaronder een ruim bad-meubel voegen zeker veel toe aan deze ruimte. Daarboven hangt een extra grote spiegel en is er een ‘privacy gedeelte’ gecreëerd waar het hangend toilet te vinden is met ingebouwd waterreservoir. De designradiator (heerlijk om de douchehanddoeken over heen te gooien om te drogen) is hier ook aanwezig. De kleurstelling van de badkamer is neutraal met een fraaie grote wandtegel in het wit en grijze vloertegels. Direct om de hoek treft men de 2e slaapkamer aan. Tevens heerlijk ruim (voorheen 2 slaapkamers) ca. 12 m2. De ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken en maken het een heerlijk koele en donkere slaapkamer.
 
  Snel gaan we naar de kers op de taart: letterlijk gezien als de opbouw na de oplevering geplaatst en het hoogste punt van de woning. De ruime overloop biedt toegang tot de separate wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast zijn er schappen gemaakt waar men de nodige spullen kan opbergen. Aan de voorzijde ligt wederom een ruime slaapkamer van ca. 12 m2. Deze kamer is voorzien van een televisie aansluiting, een krachtige airconditioning ( krachtig genoeg om de 1e en topverdieping te verkoelen of te verwarmen) en 2 elektrisch rolluiken. Aan de achterzijde van de verdieping ligt de kleinste kamer van ca. 7m2 welke kan fungeren als slaapkamer, maar ook als werkkamer.
 
  En dan? Het dakterras! Vanuit de kleinste ruimte is een deur en betreedt men via deze deur het dakterras. Zeker ruim en heerlijk om ’s avonds op het bankje met een glaswijn naar de zonsondergang te kijken en het stadslandschap te aanschouwen. Hoe romantisch is dat om in alle rust toch in het centrum te zitten.
 
  Diversen:
  • Bouwjaar 1999;
  • Autovrije straat
  • Badkamer uit 2020, tuin aangelegd 2021, overkapping en nieuwe berging uit 2021, airconditioning uit 2021,
  overkapping voorzijde 2020, Vaatwasser uit 2020, Combi/ oven uit 2020, SMEG afzuigkap uit 2019, op de begane
  verdieping laminaat vloer 2020 en op de 1e en 2e verdieping een lichte laminaat vloer uit 2020;
  • Energielabel D;
  • CV ketel is huur € 37,69 per maand
  • Stadse tuin met ligging op het ‘Westen’;
  • Oplevering in overleg.
 
  Vraagprijs € 374.800,-- K.K.
 
  Van der Giessen & Van Herk Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
 
  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.