Met recht mag gezegd worden dat dit één van de meest karakteristieke herenhuizen is van de statige Provenierssingel. Gebouwd in 1898 en in 2012/2013 ingrijpend verbouwd waarbij zo goed als de gehele woning is gerestaureerd of vernieuwd. Aandacht is besteed aan het verduurzamen van de woning: praktisch alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en het dak en de vloer zijn geïsoleerd. Het energielabel is B. De indeling is ideaal; 3 woonlagen bestaande uit een riante woonkamer, open keuken, 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers en 2 grote terrassen. Daarnaast beschikt het over een praktische kelder en vliering en een mooie tuin met oriëntatie op het zuiden. Kortom een must see!
 
  De locatie is perfect: rustig gelegen aan de prachtige verkeersluwe Provenierssingel op 2 minuten lopen van het Centraal Station (trein, tram, metro, bus). Werkelijk alles ligt binnen handbereik: het bruisende centrum van Rotterdam, een groot scala aan winkels en restaurants en leuke koffietentjes, supermarkten, sportcentra en diverse scholen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20.
 
  Indeling
  Beletage
  Entree, imposante brede hal, 2 gangkasten en trapopgang. Toilet met fontein. Riante woonkamer met eikenhouten parketvloer, open haard en moderne op maat gemaakte kasten. De plafondhoogte is maar liefst 3,25m! Vanuit de woonkamer heb je een mooi, vrij uitzicht over de Provenierssingel. De achterzijde is voorzien van grote raampartijen waardoor het binnenvallende licht optimaal is. Vanaf hier heb je een leuk uitzicht op de tuin. Open, op maat gemaakte keuken in oranje kleurstelling met RVS keukenblad en inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van vloerverwarming.
 
  Souterrain
  De voormalige keuken is nu in gebruik als bijkeuken. Via de bijkeuken is er toegang naar de tuin. In de kelder bevinden zich 2 ruimtes; deze worden nu gebruikt als opslag en als wijnkelder.
 
  Eerste verdieping
  Overloop, separaat toilet, bergkast. Slaapkamer I aan voorzijde met indrukwekkend ornamenten plafond, zwart marmeren schouw en erker. Via en-suite separatie met schuifdeuren en vaste kasten toegang naar slaapkamer II aan achterzijde. Toegang naar groot terras via openslaande deuren. Slaapkamer III is nu in gebruik als inloopkast. Badkamer voorzien van groot ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met op maat gemaakt meubel en handdoekradiator. De badkamer beschikt over vloerverwarming. Via de badkamer is er tevens toegang naar het balkon. Opvallend is de plafondhoogte van deze verdieping; ruim 3 m!
 
  Tweede verdieping
  Overloop met groot dakraam waardoor er een prachtige lichtinval is in het trappenhuis. Separaat toilet, ruime berging met opstelplaats voor wasmachine en droger. Slaapkamer IV aan voorzijde met vaste kastenwand en prachtig uitzicht over de singel. Slaapkamer V aan achterzijde met vaste kastenwand en toegang naar groot terras via grote glazen pui. Het uitzicht vanaf het balkon op het gebouw van de Nationale Nederlanden is fenomenaal. Badkamer II voorzien van inloopdouche, wastafel met op maat gemaakt meubel en vloerverwarming.
 
  Vliering
  Ideale bergruimte.
 
  Tuin
  De tuin is ca. 9 m diep en heeft een oriëntatie op het zuiden. Het is mogelijk fietsen te stallen onder de aanbouw van de woonkamer. De tuin beschikt over een achterom.
 
  Bijzonderheden
  – Bouwjaar 1898
  – Energielabel B
  – Woonoppervlakte 247 m²
  – Mooi perceel eigen grond 150 m²
  – Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
  – Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2013 met gebruik van originele dakpannen
  – Verwarming en warm water middels HR cv ketel ( ATAG, bouwjaar 2013)
  – Alarminstallatie aanwezig
  – Beschermd stadsgezicht
  – Gelegen op A locatie aan rustige singel op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen
 
  Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
 
  Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.