Een verrassend ruime woning gebouwd omstreeks 1922, gelegen aan de dorpsrand van het gezellige dorp Einighausen met veel wandel en fietsmogelijkheden in de nabije omgeving en goede en directe verbindingswegen naar de A2 richting noorden en zuiden. De woning is netjes onderhouden en beschikt o.a. over houten kozijnen met geheel dubbelglas, grotendeels rolluiken, deels horren en een moderne HR-combiketel uit 2021 van het merk Remeha (eigendom). Het dak van de hoofdbouw is grotendeels (na)geïsoleerd. De aanbouw is geplaatst in 1993 en voorzien van Unidek. Het perceel is 420 m2 groot met een aangelegde tuin met groot terras waar men optimale privacy geniet. In de tuin bevindt zich een tuinkas en twee bergingen 4.30 x 1.85 en 3.85 x 1.95. Bij de woning hoort een garage van 6.47 x 2.74/2.56 (hoogte 3.34-3.00) met een automatische poort.
  De inhoud van de woning bedraagt ca. 814 m3 en de woonoppervlakte is 163 m2.
 
  Indeling
  Souterrain: provisiekelder 3.00 x 1.87.
  Begane grond: Overdekte entree; Portaal. Werkkamer en of slaapkamer 6.30/4.26 x 3.05/1.82 met toegang naar de tuin met parketvloer. Doucheruimte 1.87 x 1.13 met douche, wastafel en toilet. Voorkamer 4.55 x 2.92 met plankenvloer. Gezellige woonkamer 5.45 x 4.04 met parketvloer en schouw. Woonkeuken 4.20 x 4.15 met nette aanbouwkeuken voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven. Portaal met toegang naar toilet en hobbyruimte. Modern toilet met wandcloset. Hobbyruimte/bijkeuken 4.45 x 4.10 met keukenblok (gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak), aansluiting was-apparatuur en toegang naar de tuin. Vlizotrap naar ruime bergzolder.
  Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer. Ruime overloop met veel lichtinval; drie slaapkamers 4.11 x 3.25; 4.30 x 2.90; 3.23 x 3.01. Badkamer 3.04 x 2.97 met douche, ligbad, wastafel en toilet. Bergkast 3.10 x 1.00, alwaar standplaats cv-ketel.
  Tweede verdieping: bereikbaar middels vlizotrap. Ruime bergzolder (nokhoogte 1.70 m).
 
  Belangrijke informatie voor de koper.
  Verkoopinformatie.
  Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.
 
  Schriftelijkheidsvereiste.
  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.
 
  Waarborgsom of bankgarantie.
  Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.
 
  Bouwkundige keuring
  Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.