Robuust half vrijstaand herenhuis van 800 m3! met garage en ruime tuin op een grondkavel van 309 m2. Gelegen in de wijk Walburg op een zeer mooie locatie met aan voorzijde vrij uitzicht over de singel en aan achterzijde vrij uitzicht over het grasveld.
 
  Deze woning is verrassend ruim te noemen en biedt veel potentie om geheel naar eigen smaak te moderniseren tot een droomhuis met een gebruiksoppervlakte van 208 m2!! Ideale woning voor een groot gezin of liefhebbers van veel ruimte.
 
  In 1980 is dit een nieuwbouw project geweest van 3 exclusief geschakelde herenhuizen, waarbij de aannemer zelf in de Waele 1 is gaan wonen. Het zijn zeer degelijk gebouwde woningen met bijzonder veel ruimte. De binnenzijde is momenteel gedateerd te noemen, maar hierdoor juist een mooie kans om cosmetisch te moderniseren naar de woonwensen van 2022.
 
  Wij nodigen u uit om deze riante woning zelf te komen bezichtigen. De enorme ruimte, mogelijkheden en het uitzicht zullen u verrassen. Zien is willen kopen!
 
  VERBOUWINGSTIP 1:
  Door de huidige bijkeuken bij de keuken te voegen, ontstaat een riante leefkeuken van circa 30 m2.
 
  VERBOUWINGSTIP 2:
  De huidige vlizo trap naar de zolderetage vervangen door een vaste trap. Van de giga zolderetage kan makkelijk 1 a 2 ruime slaapkamers worden gemaakt. Door een vaste trap en een dakkapel of dakraam, neemt de gebruiksoppervlakte toe met circa 40 m2, zodat een totale gebruiksoppervlakte ontstaat van 208 m2.
 
  VERBOUWIGSTIP 3:
  De grote garage van 10 x 3 kan verbouwd worden tot -A- een werkkantoor aan huis of -B- gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond.
 
  Indeling woning:
 
  BEGANE GROND:
  Entree, ruime hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is er een binnendoorgang naar de garage van 29 m2.
  Ruime woonkamer met open keuken en bijkeuken.
 
  1e VERDIEPING:
  Overloop, 4 ruime slaapkamers van respectievelijk:
  - 1e Slaapkamer van 3,75 x 3,54 met balkon.
  - 2e Slaapkamer van 3,93 x 3,54, gelegen aan de voorzijde
  - 3e Slaapkamer van 3,60 x 3,00, gelegen aan de voorzijde
  - 4e Slaapkamer van 5,44 x 2,91, gelegen boven de garage.
 
  Badkamer:
  Ruime badkamer van circa 3,56 x 4,00 met alle aansluitingen om een mooie nieuwe badkamer te realiseren.
 
  2e VERDIEPING:
  Ruime zolderetage met een extra hoge daknok met mogelijkheid voor een 5e en 6e slaapkamer, door een vaste trap te realiseren in combinatie met dakraam of dakkapel.
 
  TUIN:
  Heerlijke achtertuin op het westen van maar liefst 13 meter diep en 11 meter breed!! Met een zon ligging op westen heb je zowel de middagzon als ook de avondzon. Dus heerlijk in de avond na het werk nog buiten zitten en buiteneten. De tuin leent zich ook perfect voor een tuinkamer/loungeruimte en zonnepanelen.
 
  GARAGE:
  Riante garage van 9,96 x 2,96 met mogelijkheid om te bouwen tot werkkantoor aan huis of slaapkamer en badkamer op de begane grond (gelijkvloers wonen).
 
  BIJZONDERHEDEN:
  - Bouwjaar 1980, inhoud 800 m3, grondkavel 339 m2.
  - Degelijke bouw met betonnen vloeren, houten kozijnen, dubbelglas
  - Zonnige achtertuin op het westen van 11 meter breed en 13 meter diep.
  - Stenen garage met privé oprit
  - Huidige gebruiksoppervlakte 168 m2 en 40 m2 inpandig (zolder).
  - Oplevering in overleg