Graag brengen wij dit karakteristiek woonhuis met 3 slaapkamers tot uw aandacht. Dit herenhuis is voorzien van een diepe tuin en is betiteld als monument (voormalige beambten/ opzichterswoning). De woning is zeer centraal gelegen nabij uitvalswegen en op loopafstand van het winkelcentrum van Heerlerheide. De maatvoering is terug te vinden in de plattegronden.
 
 Indeling
 Souterrain:
 Provisiekelder welke is verdeeld in 2 ruimtes.
 
 Begane grond:
 Entree /hal met meterkast, opgang naar de verdieping, kelder en toegang naar de woonkamer en keuken.
 De woonkamer is voorzien van een open haard en authentieke houten vloer.
 De keuken is voorzien van een L-vormige opstelling met combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser (niet in werking). Achter de keuken is er toegang tot een berging met de aansluiting voor witgoed, een toiletruimte (staand closet) en een voorraadruimte.
 
 Via de bijkeuken is de diepe tuin bereikbaar welke op het noordwesten is gelegen. 
 De achtergelegen garage en tuin zijn ook middels een achterpad bereikbaar.
 
 Eerste verdieping:
 Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en een geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een staand closet, douche en wastafelmaubel. De derde slaapkamer is toegankelijk via slaapkamer 2.
 
 Tweede verdieping:
 Middels vaste trap bereikbaar. Mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren. Opstelling CV (Nefit, eigendom).
 
 De zolderverdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer.
 
 Verdere bijzonderheden:
 - De woning heeft de status rijksmonument.
 - Bouwjaar 1925 (conform BAG), perceel: 710m² (conform kadaster). 
 - Woonoppervlakte ca. 159m² en 28m² inpandige ruimte. NEN 2580 meetrapport aanwezig.
 - Voorzien van enkele beglazing en houten kozijnen.
 - Gelegen in de woonwijk Rennemig.
 - In de nabijheid van het centrum en gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.
 - Aanvaarding in overleg.
 
 Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
 
 Overige informatie
 De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
 Toelichtingsclausule NEN2580
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Schriftelijkheidsvereiste
 Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
 
 Disclaimer
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
 
 Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.