&&& English text below &&&
 
  Living the dream…..
  Deze zeer bijzondere en unieke benedenwoning met stadstuin is extra breed omdat het verdeeld is over twee percelen. Door de bijzondere afwerking en doordachte indeling is een creatieve en eigenzinnige woning ontstaan op eigen grond met een loftachtig karakter, mede door de hoge plafonds en de grote ramen. Dit met liefde onderhouden en ingerichte huis is een tot de verbeelding sprekende plek om heerlijk te wonen, dit alles op het samenkomen van drie stadsdelen; het mondaine Amsterdam Zuid, het bruisende Quartier Latin De Pijp en de monumentale westelijke grachtengordel, alles op loopafstand en dan toch in alle stilte en groen van de mooie Balthasar Floriszstraat verholen.
  Verdeeld over twee panden (deel uitmakende van twee afzonderlijke Verenigingen van Eigenaren) beslaat dit bouwkundig samengevoegde woning maar liefst circa 104m2, verdeeld over een in totaal 10 meter tellende brede gevels. De woning heeft dus ook twee entrees en verbindt intern de vertrekken op ingenieuze wijze. De afgelopen jaren bewoond door een vermaard Nederlands ontwerper is duidelijk zijn liefde voor het huis en haar details merkbaar. Het resultaat is een huis met een absolute Wow-factor.
 
  Veel van het aanwezige meubilair en kunstwerken zijn ter overname, zodat de toekomstige eigenaar gemakkelijk plaats kan nemen in dit zo perfect op elkaar afgestemde interieur en genieten van de feeërieke setting. Alles is van de hand van de eigenaar/ontwerper zelf en een persoonlijke toelichting of nadere afstemming behoort uiteraard tot de mogelijkheden.
 
  WELKOM
  Via de eigen entree aan de straatzijde wordt de woning bereikt en heet het huis je direct welkom in het leefgedeelte.
 
  WONEN
  Dit leefgedeelte bestaat uit een lounge/zitgedeelte met open haard terwijl een mooi raamscherm de privacy waarborgt. De living wordt afgescheiden met de woonkeuken door een prachtige glazen kast welke als roomdivider functioneert terwijl deze door haar glazen constructie juist ook zo mooi verbindt.
 
  KOKEN
  De moderne en gezellige woonkeuken biedt ruimte aan een riante eettafel terwijl het roestvrijstalen keukenblok los staande meubels zijn, de achterwand is opgetrokken uit massieve marmerblokjes die achter het keuken meubel doorlopen Alle denkbare apparatuur is aanwezig, zoals een klimaatkast en een hete lucht oven van Kurperbusch , een aparte Liebherr ijskast, diverse rvs keuken van solitaire met inbouwapparatuur. Er is ruimschoots afleg en werkruimte aanwezig, terwijl de wanden uitnodigen tot het plaatsen van mooie kunst. De openslaande deuren leiden naar de groene oase vol verkoeling welke de stadstuin biedt.
 
  BUITEN
  Bamboo, planten, potten, lantaarns, mozaïek, hout en kussens- een magisch samenspel wat deze riante tuin tot een heerlijk verblijf omvormt van circa 46m2, een geweldige plek om even de rust op te zoeken. Er hangen haken voor het ophangen van een hangmat om heerlijk te mediteren in de oase van rust. Om samen met vrienden te dineren of te genieten van een goed glas wijn. Hier vergeet je dat je zo midden in de stad woont, de overvolle agenda en de to-do lijst. Hier kom je tot rust en is het genieten in kapitale letters. Door een houten afscheiding is er ruimte voor rust in het midden van de grote stadextra opslag, los van de al aanwezige diepe vaste bergkast.
 
  SLAPEN
  Zowel aan de voor -als aan de achterzijde is een slaapvertrek aanwezig. De kleinere slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, met een eigen entree en toegang tot het gastentoilet. Hier is voldoende ruimte voor een logée en/of werkplek. Aan de achterzijde ligt aan de eerder genoemde groene oase de heerlijke hoofdslaapkamer met inloopkast/berging alsook een riante kastenwand.
 
  ME-TIME / SPA AT HOME
  Tenslotte nog de ruim bemeten badkamer met prachtig roze marmer (Rosa Portugués) her en der versierd met bronzen ornamenten. De ruimte omvat een inloopdouche, wastafel en tweede w.c. Ook hier een deur naar buiten.
 
  GOOD TO KNOW
  Volgens ingewonnen informatie;
  De CV ketel is circa 5 jaar oud;
  Elektrische installatie is modern en uitgebreid;
  De woning is van binnen recent gesausd en helemaal nagelopen;
  Dubbel glas aan de voorzijde;
  Nabij grote publieke parkeergarage onder de Boerenwetering aan de Ruysdaelkade en onder het museumplein alwaar eigenaar een vergunning heeft;
  De gehele woning geniet een massief houten essen vloer (circa 2 jaar geleden aangebracht);
  Alarminstallatie aanwezig.
 
  VERENIGING VAN EIGENAREN
  De woning omvat twee appartementsrechten, elk deel uitmakend van een afzonderlijke VvE, maar wel als één woning geregistreerd bij de Gemeentelijke Basisregistratie Gebouwen. Beide VvE’s functioneren goed. Nr 16 vervangt dit jaar nog de dakbedekking van het hoofddak. Nr 14 heeft een Meerjarenonderhoudsplanning.
  Bijdrage per VvE per maand is: EUR 102,35 en EUR 52,50
 
  HOTSPOTS &OMGEVINGTIPS
  Het appartement is gelegen in Amsterdam Oud-Zuid, te weten Duivelseiland. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, de ontelbare (eet)cafés, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en natuurlijk met de beroemde Albert Cuypmarkt op loopafstand, waar je 6 dagen in de week terecht kunt voor allerlei verse specialiteiten. Alleen al in de nabije omgeving vind je tal van leuke plekken, denk aan Loetje, Cafe Wildschut, Restaurant ‘Le Garage’ en Fellini’s. De van Baerlestraat en beethovenstraat met velen prachtige winkels. Zo ook verschillende super markten zoals Marqt en de Albert Heijn. en de levendigheid Voor de cultuur en muziek liefhebbers zit je hier ook goed, op loopafstand vind je het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, Diamantmuseum en natuurlijk Het Concertgebouw. Uiteraard is hier aan groen ook geen gebrek, de woning ligt tussen het Sarphatipark, het Museumplein en het altijd gezellige Vondelpark in.
 
  KOMEN & GAAN
  Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel tram, metro als de trein (Amstel Station/Station Zuid) zijn snel bereikbaar. De woning ligt op 10 minuten loopafstand van de nieuwe metrohalte ‘Pijp’ van de Noord/Zuid lijn. Tram 3 stopt op het Roelof Hartplein en voor tram 24 en tram 12 geldt hetzelfde. Daarnaast is ook de ring van Amsterdam makkelijk te bereiken via de Rai of het Amstelstation.
 
  & Al het moois samengevat
  Extra breed benedenhuis;
  Lofty karakter met bijzondere eigenschappen en indeling;
  Het appartement is gelegen op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht;
  Riante tuin van circa 46m2 (zuid);
  Twee entrées;
  Diverse meubels desgewenst ter overname;
  Betrokken VvE’s;
  Geweldige locatie
 
  ENGLISH TEXT
 
  Living the dream…..
  This very special and unique ground floor residence with a city garden is extra wide because it is divided over two plots. The special finish and well thought-out layout have created a creative and unique home with a loft-like character, partly due to the high ceilings and large windows. This lovingly maintained and decorated house is an imaginative place to live, at the meeting of three districts, the mundane Amsterdam South, the bustling Quartier Latin De Pijp and the monumental western canal belt, all within walking distance and yet in all the silence and greenery of the beautiful Balthasar Floriszstraat hidden.
  Situated over two buildings (part of two separate Owners Associations) this architecturally merged house covers no less than approximately 104m2, spread over a total of 10 meters wide facades. The house therefore has two entrances and connects internally the rooms in an ingenious way. In recent years occupied by a renowned Dutch designer is clearly his love for the house and its details noticeable. The result is a house with an absolute Wow factor. On own ground, so no leasehold.
  Much of the existing furniture and artwork is available for acquisition, so the future owner can easily take a seat in this so perfectly matched interior and enjoy the fairy-tale setting. Everything is from the hand of the owner / designer himself and a personal explanation or further fine-tuning is of course among the possibilities.
 
  WELCOME
  Through the private entrance on the street side, the house is accessed and welcomes you immediately into the living area.
 
  LIVING
  This living area consists of a lounge / sitting area with fireplace while a beautiful window screen ensures privacy. The living room is separated from the kitchen by a beautiful glass cabinet which functions as a room divider, while its glass construction also connects the two.
 
  COOKING
  The modern and cozy kitchen offers space for a generous dining table while the stainless steel kitchen block is free standing furniture, the back wall is made of solid marble blocks behind the kitchen furniture continues. All imaginable equipment is present, such as a cooler and a hot air oven of Kurperbusch, a separate Liebherr refrigerator, various stainless steel kitchen of solitaire with appliances. There is ample storage and work space, while the walls invite you to place beautiful art. French doors lead to the green oasis full of coolness that the city garden offers.
 
  OUTSIDE
  Bamboo, plants, pots, lanterns, mosaic, wood and pillows-a magical interplay that transforms this spacious garden into a delightful retreat of appr. 46m2, a great place to take a break. There are hooks for hanging a hammock to enjoy meditating in the oasis of calm. To dine with friends or enjoy a good glass of wine. Here you forget that you live so much in the middle of the city, the crowded agenda and the to-do list. Here you come to rest and enjoy in capital letters. Through a wooden partition there is room for rest in the middle of the large stadextra storage, separate from the already present deep fixed storage closet.
  ME-TIME / SPA AT HOME
  Finally, the spacious bathroom with beautiful pink marble (Rosa Portugués) decorated here and there with bronze ornaments. The space includes a walk-in shower, sink and second w.c. Again, a door to the outside.
 
  GOOD TO KNOW
  According to information gathered;
  The central heating boiler is approximately 5 years old;
  Electrical installation is modern and extensive;
  The house is inside recently plastered and completely checked;
  Double glazing at the front;
  Near large public parking garage under the Boerenwetering to the Ruysdaelkade and under the museum square where owner has a permit;
  The entire house enjoys a solid wood ash floor (installed about 2 years ago);
  Alarm system available.
 
  ASSOCIATION OF OWNERS
  The property includes two apartment rights, each part of a separate VvE, but as one property registered in the Municipal Building Register. Both HOA’s function well. Nr 16 will replace the roofing of the main roof this year. No. 14 has a Long-Term Maintenance Plan.
  Contribution per VvE per month is: EUR 102,35 and EUR 52,50.
 
  HOTSPOTS & ENVIRONMENT TIPS
  The apartment is located in Amsterdam Old South, namely Duivelseiland. This neighborhood is characterized by the many nice restaurants, the countless (food) cafes, a wide variety of (boutique) stores and of course the famous Albert Cuyp market within walking distance, where you can go 6 days a week for all kinds of fresh specialties.
  In the vicinity you will find many nice places, such as Loetje, Cafe Wildschut, Restaurant ‘Le Garage’ and Fellini’s. The van Baerlestraat and Beethovenstraat with many beautiful stores. For culture and music lovers this is the right place, within walking distance you will find the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, Diamond Museum and of course the Concert Hall. Of course there is no lack of greenery here, the house is located between the Sarphatipark, Museumplein and the always lively Vondelpark.
 
  COMING & GOING
  There are many possibilities with regard to public transport, both streetcar, metro and train (Amstel Station / Station Zuid) are quickly accessible. The house is located 10 minutes walk from the new metro stop ‘Pijp’ of the North/South line. Streetcar 3 stops at the Roelof Hartplein and so do streetcar 24 and streetcar 12. In addition, the ring road of Amsterdam is easily accessible via the Rai or Amstel Station.
  & All the niceties summarized
  Extra-wide lower level home;
  Lofty character with special features and layout;
  The apartment is located on private land, so there is no leasehold;
  Spacious garden of approximately 46m2 (south);
  Two entrances;
  Various furnishings optionally available;
  Involved VvE’s;
  Great location.