Deze vrijstaande bungalow is gelegen op een geliefde locatie in Spaubeek op een perceel van maar liefst 835m². De bungalow beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, ruime living, ruime inpandige garage, fraai aangelegde tuin en 12 zonnepanelen.
 Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Ook alle belangrijke autosnelwegen, zoals de A76 richting Heerlen/Aken en de A2 richting Maastricht/Eindhoven bevinden zich in de directe nabijheid.
 
 INDELING:
 Begane grond:
 Royale entree/ontvangsthal voorzien van een marmeren vloer, trap richting souterrain, toegang naar de woonkamer, toilet met fonteintje, keuken, twee slaapkamers en badkamer.
 De L-vormige woonkamer (ca. 47 m²) is voorzien van leistenenvloer en gesloten houtkachel. De gesloten keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, diepvries en combi-stoomoven.
 Vanuit zowel de keuken (middels loopdeur), als de woonkamer (middels schuifpui) is het overdekte terras te bereiken. 
 - Slaapkamer 1: ca. 10m² voorzien van tegelvloer.
 - Slaapkamer 2: ca. 16m² voorzien van parketvloer en toegang tot de badkamer.
 - Badkamer 1: Ligbad, toilet en dubbele wastafel.
 
 Souterrain:
 Gang met toegang tot de meterkast, twee slaapkamers, badkamer, wasruimte, bergruimte en garage:
 - Slaapkamer 3: ca. 4,30m x 3,30m.
 - Slaapkamer 4: ca. 4,30m x 2,35m gebruikt als kleedkamer.
 - Wasruimte met witgoedaansluitingen en standplaats cv-installatie (eig. 2015).
 - Bergruimte: ca. 10m² met tegelvloer.
 - Badkamer 2: gemoderniseerd en ca. 9m² voorzien van een tegelvloer, sunshower, toilet, urinoir en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is de inpandige garage bereikbaar.
 - Garage met plaats voor twee auto’s.
 
 Tuin:
 De fraai aangelegde tuin, gelegen op het Zuidwesten, met vijverpartij, tuinberging, terras met overkapping en elektrische zonnescherm, twee zij-ingangen, gazon en borders. 
 De royale oprit ligt aan de voorkant van de woning.
 
 Bijzonderheden:
 - Bouwjaar 1973 (conform BAG), perceel: 835m² (conform kadaster).
 - Woonoppervlakte ca. 186m², overige inpandige ruimte ca. 38m², inhoud ca. 751m³ (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
 - Fraai aangelegde tuin. 
 - Vier slaapkamers. 
 - Energielabel D.
 - Geheel hard houten kozijnen met isolerende beglazing.
 - Dakisolatie en EPDM dakbedekking.
 - 12 zonnepanelen.
 - Grotendeels voorzien van rolluiken.
 - Parkeergelegenheid op eigen terrein en rondom de woning.
 - Centraal gelegen nabij voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, doorgaande wegen en scholen.
 - Aanvaarding in overleg.
 
 Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! 
 
 Overige informatie
 De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
 Toelichtingsclausule NEN2580
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Schriftelijkheidsvereiste
 Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. 
 
 Disclaimer
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
 
 De makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.