Saffierlaan 89, Utrecht - Tolsteeg
 
 Op een mooie locatie in het geliefde Tolsteeg, vlakbij het gezellige Ledig Erf met zijn terrassen en kroegen en nog dichterbij het hippe Rotsoord, ligt deze uitstekend onderhouden sfeervolle tussenwoning met voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, voorzien van een ruime berging en achterom.
 
 Kenmerkend voor de wijk zijn de ruime opzet, het vele groen en de verschillende parken in de buurt. Diverse basisscholen en kinderopvang zijn vlakbij. Winkelcentrum Smaragdplein ligt om de hoek voor de dagelijkse boodschappen en elke dinsdagochtend is hier een gezellige markt. 
 
 Qua logistiek is het ook een goede keuze; Utrecht Centraal is op 5 minuten fietsen en het nieuwe NS-station Utrecht Vaartsche Rijn is op loopafstand. En Sciencepark De Uithof? Ook maar 15 minuten op de fiets! Met de auto zit je in no time op de A12 A27 of A28. En heb je zin om lekker uit te waaien in de bossen van Amelisweerd. Met 10 minuten ben je er.
 
 Wij nemen je graag alvast kort mee door de woning:
 
 Indeling:
 
 Begane grond:
 Entree, hal, toilet, originele Rietveld kast-in-kast kelderkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
 De gehele benedenverdieping is voorzien van een keurige parketvloer. De voorzijde van de woonkamer is voorzien van grote raampartijen en heeft daardoor veel lichtinval. Aan de achterzijde bij de eetkamer stap je via openslaande deuren zo de diepe tuin in. 
 De keuken staat in open verbinding tot de woon-eetkamer en is verzorgd en voorzien van inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot tot de tuin.
 
 Eerste verdieping:
 De overloop met opstelplaats voor c.v.-ketel, kleine maar practische badkamer met douche en wastafel, bergkast, 3 slaapkamers waarvan een met wastafel, balkon op het zuiden over de breedte van de woning. 
 
 Bijzonderheden:
 - Energielabel C;
 - Mogelijkheid om de woning over de hele breedte aan achterzijde uit te bouwen op de begane grond en met vergunning op de verdieping.
 - Drie goede slaapkamers 
 - Openslaande deuren naar de tuin;
 - Achtertuin en groot terras gelegen op het zuiden;
 - Badkamer in 2018 vernieuwd
 - Woning voorzien van veel lichtinval en brede maatvoering;
 - Kunststof kozijnen met HR ++ glas aan tuinzijde, houten kozijnen aan voorzijde. 
 - Voorgevel en voordeur in 2022 vernieuwd
 - Groen wonen? Het dak is zeer geschikt voor zonnepanelen;
 - Alle benodigde voorzieningen op zeer korte afstand gelegen;
 
 Oplevering in overleg
 Kortom; ben je op zoek naar een woning aan de rand van het centrum met alles binnen handbereik, dan is dit huis zeker een bezichtiging waard!
 
 Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!