In deze eigentijdse villa komen twee werelden samen; duurzaam met modern wooncomfort en het bourgondische leven met een panorama uitzicht. De architect (Max Willems) heeft dan ook met veel zorg dit weidse uitzicht meegenomen in zijn ontwerp. Door de grote glazen pui aan de voorzijde en de volledig glazen achtergevel zijn er vanuit de voorzijde van het pand directe zichtlijnen naar het glooiende heuvellandschap en kan er vanuit verschillende vertrekken worden genoten van deze groene oase. Naast deze sublieme locatie beschikt deze uiterst comfortabele villa over een riante living, een luxe open (leef)keuken met kookeiland en ingebouwde kastenwand, 4 slaapkamers, luxe badkamer, inpandige garage, buitenzwembad, poolhouse en een separaat gelegen gastenverblijf/aanleunwoning aan de achterzijde van het eerste perceel. Ook aan de voorzijde van de woning wordt alles in luxe en stijl doorgevoerd, zo is er een riante oprit en een verwarmd voetpad naar de voordeur.
 
 Het pand heeft een staal-skelet-bouw; de gevels zijn voorzien van durelis platen, gevelstucwerk en optimaal geïsoleerd met eps-gevelisolatie. Enkele gevels hebben een houten gevelbekleding van platowood. De zadeldakconstructie is bedekt met betonnen dakpannen en het object beschikt geheel over cementdekvloeren, deels afgewerkt met PVC. De gehele begane grond heeft vloerverwarming en isolatie. Ook de garage heeft vloerverwarming. De verdieping wordt gekoeld en verwarmd via de airco. De verdiepingstrap is een dichte eikenhouten trap met z-treden. De woning is optimaal geïsoleerd en geheel voorzien van aluminium kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Er zijn 30 zonnepanelen geplaatst en de woning heeft een warmtepomp en overal airco.
 
 Kortom, dit pand met uitstraling en karakter is tot in de perfectie afgewerkt en moet u zeker gezien hebben!
 
 INDELING:
 
 BEGANE GROND:
 Representatieve, statige hoofdentree. Royale inkomhal, voorzien van een cement dekvloer, met meterkast (zeer uitgebreide groepenkast en slimme meters), trapopgang met trapkast, garderobe, toilet en toegang tot de overige vertrekken/ruimtes van deze verdieping. Via 2 industriële stalen viervlaks deuren met glas is er toegang tot de living, alwaar men eveneens een fantastische doorkijk heeft naar de royale tuin. De lichtovergoten living (ca. 65m²) is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming. De eethoek en zitkamer zijn gesitueerd rondom een sfeervolle doorkijkhaard, waarbij men vanuit alle hoeken een fantastisch uitzicht heeft op de tuin. 
 
 De eethoek staat in open verbinding met de royale leefkeuken. Deze keuken (ca. 30m²) beschikt over een cementdekvloer en een luxe keukeninstallatie met een op maat gemaakte kastenwand, kookeiland en de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, wijn-klimaatkast, inductiekookplaat met interne afzuiging, 2 combi-ovens en een gootsteen. 
 
 De living en de keuken zijn voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots.
 
 Vanuit de keuken is er via een extra brede schuifpui toegang tot het overdekte terras met buitenkeuken. Eveneens kan men via de keuken naar de bijkeuken alwaar de aansluitpunten voor de wasmachine zijn gerealiseerd. Vanuit deze bijkeuken is er toegang tot de hal, van waaruit het toilet en de inpandige garage ook te bereiken zijn. In de garage bevinden zich de opstelling warmtepomp en de unit voor mechanische ventilatie en inblaas ventilatie. (Naast de garage aan de buitenzijde bevinden zich de buitenunits van de warmtepomp en de airco.)
 
 VERDIEPING:
 Via de prachtige trap vanuit de inkomhal bereikt men de verdieping. Hier bevinden zich 4 royale slaapkamers, een separate bergruimte en een luxe badkamer met sauna, ligbad, XL inloopdouche, 2 wastafels met onderkast en een toilet. (Vanaf de loopbrug heeft men vanuit de vides een prachtig zicht op zowel de straat als de tuin). De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een vrijstaand ligbad. Verder geeft deze kamer toegang tot een inpandig balkon. De andere 2 slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot een royaal panorama dakterras, met een fantastisch vrij uitzicht over het groene heuvelland. Tevens beschikken deze 2 kamers over een eigen wastafel met wastafelmeubel. De kamer aan de voorzijde van de woning is momenteel ingericht als garderobekamer, maar kan uiteraard ook als 4e slaapkamer gebruikt worden. 
 
 Deze gehele verdieping beschikt over een hoogwaardige laminaatvloer in visgraatmotief, airco, glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. 
  
 TUIN:
 Zeer ruime parkachtige tuin, welke bestaat uit 2 percelen, alwaar het gastenverblijf is gesitueerd. Dit gastenverblijf (ca. 72m²) is geheel geïsoleerd en voorzien van keuken, badkamer, slaapgelegenheid en verwarming/koeling d.m.v. een airco-systeem. Tevens is de eigen ingang van dit gastenverblijf via een aparte toegangsweg achterom te bereiken. Naast het gastenverblijf is er ook een buitenzwembad (8 x 4m) met poolhouse van ca. 44m². In een oase van rust kan men hier genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Het tweede perceel biedt uitstekende mogelijkheden voor het houden van klein vee en/of paarden. 
 
 NADERE BIJZONDERHEDEN:
 - Royale, vrijstaande stadsvilla met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 310m². Dit is inclusief het gastenverblijf.
 - Gastenverblijf (ca. 72m²) met B&B mogelijkheden.
 - Perceel van 5.217m². 
 - Optimaal isolatiepakket.
 - 4 ruime slaapkamers.
 - Luxe leefkeuken, luxe badkamer.
 - Zwembad + poolhouse aanwezig.
 - Woning beschikt over 30 zonnepanelen.
 - Inpandige garage.
 - Geheel voorzien van aluminium kozijnen met isolerende HR++beglazing.
 - Geheel voorzien van airco.
 - Alarmsysteem met doormelding geplaatst inclusief camera's met zicht op elke hoek van de woning en het achter perceel.
 - De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming.
 - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
 
 OMGEVING:
 Deze vrijstaande woning is rustig gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Sibbe (Gemeente Valkenburg aan de Geul). De basisschool van Sibbe ligt op een steenworp afstand van de woning. Door zijn centrale ligging in het Heuvelland is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. In de nabijheid zijn eveneens bus- en treinverbindingen gelegen.
 
 Sibbe (Limburgs: Sub of Suub) is een kerkdorp in de gemeente Valkenburg aan de Geul en heeft ca. 1000 inwoners. Sibbe is gelegen op de rand van het Plateau van Margraten, op de kruising van de weg van Vilt naar IJzeren en van Valkenburg naar Margraten, circa 2 kilometer ten zuiden van Valkenburg en 8 kilometer ten oosten van Maastricht. Met het gehucht IJzeren vormt het dorp een dubbelgemeenschap en -parochie, meestal aangeduid als Sibbe-IJzeren. Ten noordoosten van Sibbe ligt het Gerendal, een belangrijk natuurreservaat met een grote diversiteit aan flora en fauna. Men treft er vele wandel- en fietsroutes, waar zowel bewoners als toeristen genieten van de fraaie omgeving en niet te vergeten de vele terrasjes die in grote getale aanwezig zijn in het naastgelegen Valkenburg a/d Geul en Maastricht.