Vrijstaand aan de Rotte, goed onderhouden en gelegen op eigen grond met een perceel van 343 m², vlakbij de brug naar de Kleiweg. Deze robuuste woning is voor lange tijd met veel liefde en aandacht voor het onderhoud bewoond. De ligging aan de prachtige Rotte met een landelijke karakter, op loopafstand van de winkelstraat de Kleiweg, op goede afstand van het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen, u vindt het op deze plek.
 
  De woning is aan de voorzijde van het perceel gelegen waardoor de achtertuin een mooie diepte heeft, grenzend aan percelen van Hoogheemraadschap; het landelijke karakter.
 
  Aan de zijkant van de woning is een werkplaats gebouwd met veel bergruimte. Met een aanpassing hiervan is er ook een oprit te realiseren.
 
  De ligging is ideaal te noemen; aan de Rotte, omgeven door groen en toch centraal met alle voorzieningen op loop-/ en fietsafstand; denk hierbij aan de Kleiweg, Station Noord, diverse uitvalswegen, scholen en kinderopvang, diverse sportfaciliteiten en het centrum van Rotterdam. Met een steiger aan de Rotte, voor uw eigen voordeur, komen vele dromen tot leven.
 
  Indeling
  Begane grond
  Entree met lange gang, toegang tot het toilet en souterrain.
  Royale lichte en brede woonkamer met zicht naar de Rotte vanuit de erker aan de voorzijde.
  Aan de achterzijde is de woonkamer doorgebroken naar de keuken.
  De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot een royaal terras met toegang naar de tuin. Een fijne plek voor een grote tafel in de ochtend-/en middagzon.
 
  Souterrain
  Deze ruimte voelt als een volwaardige verdieping met aan de achterzijde nog een uitbouw.
  De ruimte wordt nu gebruikt als 2e woonkamer, maar kan heel eenvoudig worden ingedeeld in verschillende ruimtes.
  De 2e keuken, tevens de wasgelegenheid met een keukenblok, heeft een toegang tot de uitbouw aan de achterzijde. Deze uitbouw geeft de toegang tot de tuin en de werkplaats c.q. berging.
 
  Eerste verdieping
  Deze verdieping is verdeeld in 3 slaapkamers, een inloopgarderobe en de badkamer aan de achterzijde.
  De diepte van het pand geeft de mogelijkheid om de badkamer in het midden van de woning te realiseren waardoor er 4 volwaardige slaapkamers ontstaan. Deze nieuwe indeling is vrij eenvoudig te realiseren.
 
  Tuin
  De ca. 19 meter diepe zonnige tuin, heeft een heel landelijk karakter. De aangebouwde werkplaats/berging geeft ook de mogelijkheid om als achterom te gebruiken.
 
  Werkplaats/berging
  Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden en fungeert als achterom voor de tuin.
 
  Bijzonderheden
  – Bouwjaar 1933
  – Energielabel C (het dakvlak is zeer geschikt voor zonnepanelen)
  – Woonoppervlakte ca. 205 m² + 49 m² (meetrapport aanwezig)
  – Grootte perceel 343 m² eigen grond
  – Vrijstaand
  – Diepe zonnige tuin met achterom
  – Landelijke ligging, nabij de brug richting Kleiweg
  – De basis is zeer goed onderhouden
  – Aangebouwde berging/ werkplaats
  – Grotendeels dubbele beglazing
  – Hoog onderhuis/ souterrain
  – C.V. gas, Remeha, bouwjaar 2019
  – Vernieuwd elektra en leidingwerk
  – Nieuw pannendak
  – Oplevering in overleg
 
  Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
 
  Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.