English translation below UNIEK -energielabel A- STADSHERENHUIS UIT 1890 MET UITZONDERLIJK GROTE ZONNIGE ACHTERTUIN
 
  Er is een dronevideo gemaakt, zeker het bekijken waard onder media/video!!!
 
  Zeer ruim bemeten, (ca. 300m2) karakteristiek, vierlaags stadsherenhuis uit 1890, dat onder architectuur, met zorg, oog voor detail en de beste materialen, intern compleet nieuw is opgebouwd. Met aandacht voor ambacht en authentieke elementen, die van oorsprong in het pand thuishoren, een zeer hoog afwerkingsniveau en een energielabel A!!!. Het pand heeft een zeer ruime zonnige tuin (ca. 25m. diep, bovengemiddeld voor de buurt), 2 keukens, 6 slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van 2 extra slaapkamers), 4 badkamers en 4 toiletten, waarvan 3 separaat. De woning is multifunctioneel en levensloopbestendig opgezet, de begane grond, grenzend aan een bijzonder grote stadstuin, kan als afzonderlijk appartement worden gebruikt.
 
  Alle etages zijn voorzien van vloerverwarming. Het pand is energiezuinig, volledig geïsoleerd naar normen van deze tijd en op de toekomst voorbereid, wat in oude panden als dit vrijwel niet voorkomt. Hierdoor is het uitzonderlijk voorkomende energielabel A toegekend. Meters, leidingen, elektriciteit, riolering alsook voeg- en zinkwerk zijn volledig vernieuwd. Het hele pand is voorzien van internet- en tv-aansluitingen. En van een videosysteem op alle etages.
 
  LIGGING:
  Gelegen in de geliefde brede Balistraat in de wijk Archipel, een van de meest gewilde buurten van Den Haag. Openbaar vervoer, Centraal Station, uitvalswegen A44/A12/A4 binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. Op loopafstand de (ook vele ambachtelijke) winkels van de Bankastraat en Frederikstraat, Denneweg richting centrum met, net als de Mallemolen, vele restaurantjes. Op 3,5km afstand ligt het strand van Scheveningen. Basisscholen en scholen voortgezet onderwijs in de buurt, op loop/fietsafstand. Ook de grote stadsparken Scheveningse Bosjes, Haagsche Bos, Oostduin en Clingendael zijn om de hoek. Parkeren met vergunningstelsel.
 
  INDELING:
  Begane grond:
  Entree via een brede voordeur in de, evenals in de gang, van een magnifieke marmeren vloer voorziene ruime hal met direct rechts een ruimte die o.m. als werkkamer, garderobe of berging kan worden gebruikt en links een meterkast. Vervolgens door de dubbele hoge, handgemaakte, stalen taatsdeuren is links in de hal de trap naar de 1e verdieping en rechts een doorgang naar een grote, lichte en zonnige benedenruimte, met een ruime badkamer en een slaapkamer of kantoorruimte aan de straatzijde. Aan de tuinzijde grenst de ruimte, die als woon- of slaapruimte kan worden gebruikt, aan een open zonnige ruimte over de gehele breedte van het pand, met een keuken. Over de gehele breedte kunnen alle dubbele deuren worden opengezet naar de bijzonder grote tuin. Links is de toegang naar de gang afgescheiden met een eveneens handgemaakte stalen taatsdeur. In de gang bevindt zich een apart toilet en een kastruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger. De begane grond heeft een eigen warmwatervoorziening.
 
  1e verdieping:
  De trap met originele prachtige trapleuning uit 1890 leidt naar de 1e etage, met een hoogte van 3.35 m. en prachtige ornamenten in het plafond. Over de gehele etage is een eikenhouten parketvloer in visgraatvorm gelegd. Links van de trap bevindt zich wederom een kastruimte en een separaat toilet. Rechts van de trap biedt toegang tot een zijkamer. Via een brede doorgang met 2 immens hoge, handgemaakte, stalen glasdeuren, waardoor vanuit de woonruimte het zicht op de prachtige ronding van de trap te zien is, wordt de woonruimte, met schouw, betreden.
  De woonruimte is 12.60 m lang van de straatzijde tot het balkonterras aan de tuinzijde. Links van de stalen deuren bevindt zich de designkeuken en kookeiland, met onder meer een Bora inductiekookplaat, met onder afzuiging naar in het pand verwerkte afzuiging die via het dak naar buiten loopt. Aan de tuinzijde is de ruimte open over de gehele breedte van het pand, waarbij links een deel is uitgebouwd en zich rechts een groot balkonterras bevindt, met over de hele breedte hiervan wederom openslaande deuren met uitzicht op de tuin.
  Vanuit de uitbouw kan via een eveneens hoge handgemaakte stalen deur de gang weer worden betreden. Vanuit hier is ook een deur met toegang tot de zijkamer.
 
  Tweede verdieping
  De gehele etage is voorzien van een eikenhouten vloer. Links naast de trap bevindt zich een toilet. Rechts van de trap wordt een grote badkamer met ligbad en aparte doucheruimte betreden. Naast de badkamer bevindt zich vanuit de gang toegang tot twee grote slaapkamers, waarbij de kamer aan tuinzijde beschikt over een tweede kleinere badkamer. Vanuit deze slaapkamer strekt het balkonterras zich uit over de hele breedte van het pand, met openslaande deuren en uitzicht op de tuin. Op de gang rechts van de trap en naast de deur van de badkamer bevindt zich nog een deur met daarachter een trap naar een verrassende derde etage.
 
  Derde verdieping
  Bovenaan de trap gekomen bevindt zich links een 4e ruime badkamer, met ligbad/douche en toilet en een aansluiting voor wasmachine/droger. Rechts bevindt zich een kast met hoofdketel voor de vloerverwarming van alle etages. Ook is in deze kast een extra groepenkast aangebracht voor zowel deze alsmede de 2e etage. Over de hele etage is een stoere eikenhouten vloer gelegd. Aan de straatzijde bevinden zich 2 slaapkamers. Boven een groot deel van de 3.40 m. hoge etage bevindt zich een stevige beloopbare vliering, over het grootste deel met een hoogte van 1.26 m. In het overgrote hoge deel van de etage bevindt zich een raam aan de tuinzijde, alsmede een grote lichtkoepel in het dak.
 
  Tuin
  De tuin is te betreden via de over gehele breedte van het pand openslaande deuren. In de tuin bevindt zich een aloude prachtige Moerbeiboom. Het pand beschikt over een voor stadspanden uitzonderlijk grote tuin met afmetingen van 7.20 m. breed x lengte van 24.20 m., die gezien de afmetingen tot begeerte van de omgeving de hele dag zonnig is. Bovendien grenst de tuin aan de achterzijde aan de lange tuinen van de panden aan de Koninginnegracht, wat een zeer ruimtelijk effect heeft.
 
  BIJZONDERHEDEN:
  - bouwjaar 1890, recent intern volledig gerenoveerd/opnieuw opgebouwd
  - gelegen op eigen grond
  - Gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Archipel
  - Energielabel A: geheel voorzien van HR++ glas, gevels, woning scheidende muren en dak zijn geïsoleerd
  - Gebruiksoppervlakte ca. 300m², buitenruimte: tuin ca. 175m2 (ca. 25m2 diep), gemeten conform NVM meetinstructie
  - De onderhoudssituatie buiten is uitstekend
  - Geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++glas
  - Riolering is volledig vernieuwd
  - Zink- en loodwerk vervangen
  - De onderhoudssituatie is uitstekend met een luxe afwerking
  - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
  - Al het leidingwerk (elektra, water, c.v.-installatie, etc.) is vervangen
  - Verwarming door middel van een Nefit cv-combiketel ten behoeve van laagdrempelige gehele vloerverwarming, op toekomst voorbereid voor diverse soorten verwarming (onder meer voor een warmtepomp)
  - Warmwater: elektrische boilers, begane grond heeft een eigen elektrische boiler
  - Elektra: zeer uitgebreide meterkast, elektra door het gehele pand vernieuwd, internet en t.v.-aansluitingen door het gehele pand
  - Videofoon systeem op elke verdieping
  - Voor de afwerking zijn er veel luxe en ambachtelijk gefabriceerde materialen en details gebruikt
  - Model NVM-koopakte van toepassing;
  - In de koopakte zal de meetinstructieclausule worden opgenomen;
  - Oplevering in overleg.
 
  Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
 
  " Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.". UNIQUE -energy label A- TOWN HOUSE FROM 1890 WITH EXCEPTIONALLY LARGE SUNNY BACKYARD
 
  A drone video has been made, definitely worth watching under media/video!!!
 
  Very spacious (approx. 300m2) characteristic, four-storey town house from 1890, which has been completely rebuilt internally under architecture, with care, an eye for detail and the best materials. With attention to craftsmanship and authentic elements, which originally belong in the building, a very high level of finish and an energy label A!!!. The property has a very spacious sunny garden (approx. 25m deep, above average for the neighbourhood), 2 kitchens, 6 bedrooms (possibility to create 2 extra bedrooms), 4 bathrooms and 4 toilets, 3 of which are separate. The house is designed to be multifunctional and life-resistant, the ground floor, adjacent to a particularly large city garden, can be used as a separate apartment.
 
  All floors have underfloor heating. The building is energy efficient, fully insulated according to current standards and prepared for the future, which is virtually non-existent in old buildings like this. As a result, the exceptionally common energy label A has been awarded. Meters, pipes, electricity, sewerage as well as joint and zinc work have been completely renewed. The entire building is equipped with internet and TV connections. And a video system on all floors.
 
  LOCATION:
  Located in the beloved broad Balistraat in the Archipel district, one of the most desirable neighborhoods in The Hague. Public transport, Central Station, highways A44/A12/A4 within 5 to 10 minutes. Within walking distance the (also many craft) shops of the Bankastraat and Frederikstraat, Denneweg towards the center with, just like the Mallemolen, many restaurants. The beach of Scheveningen is 3.5 km away. Primary and secondary schools nearby, within walking/cycling distance. The large city parks Scheveningse Bosjes, Haagsche Bos, Oostduin and Clingendael are also just around the corner. Parking with permit system.
 
  LAYOUT:
  Ground floor:
  Entrance through a wide front door into the spacious hall with a magnificent marble floor, as well as in the hallway. Immediately on the right is a room that can be used as an office, wardrobe or storage room, and on the left a meter cupboard. Then through the double high, handmade, steel pivot doors, on the left of the hall is the staircase to the 1st floor and on the right a passage to a large, light and sunny ground floor space, with a spacious bathroom and a bedroom or office space on the street side. On the garden side, the space, which can be used as a living or sleeping area, adjoins an open sunny space over the entire width of the building, with a kitchen. Over the entire width, all double doors can be opened to the particularly large garden. On the left, the entrance to the hallway is separated by a handmade steel pivot door. In the hallway there is a separate toilet and a closet with connections for washing machine/dryer. The ground floor has its own hot water supply.
 
  1st floor:
  The staircase with original beautiful banisters from 1890 leads to the 1st floor, with a height of 3.35 m and beautiful ornaments in the ceiling. An oak parquet floor in herringbone shape has been laid over the entire floor. To the left of the stairs is another cupboard space and a separate toilet. To the right of the stairs provides access to a side room. Through a wide passage with 2 immensely high, handmade, steel glass doors, through which the view of the beautiful curve of the staircase can be seen from the living room, the living room with fireplace is entered.
  The living space is 12.60 m long from the street side to the balcony terrace on the garden side. To the left of the steel doors is the designer kitchen and cooking island, which includes a Bora induction hob, with extractor integrated into the building, which runs outside through the roof. On the garden side, the space is open across the entire width of the building, with a part being extended on the left and a large balcony terrace on the right, with French doors again overlooking the garden across the entire width.
  The corridor can be re-entered from the extension via an equally high handmade steel door. From here is also a door with access to the side room.
 
  Second floor
  The entire floor has an oak floor. To the left of the stairs is a toilet. To the right of the stairs is a large bathroom with bath and separate shower room. Next to the bathroom there is access from the hallway to two large bedrooms, the room on the garden side has a second smaller bathroom. From this bedroom, the balcony terrace extends the entire width of the property, with patio doors overlooking the garden. In the hallway to the right of the stairs and next to the bathroom door is another door with a staircase to a surprising third floor.
 
  Third floor
  At the top of the stairs there is a 4th spacious bathroom on the left, with bath/shower and toilet and a connection for washing machine/dryer. On the right is a cupboard with main boiler for the underfloor heating of all floors. An extra group box has also been installed in this cupboard for both this and the 2nd floor. A sturdy oak floor has been laid over the entire floor. There are 2 bedrooms on the street side. Above a large part of the 3.40 m high floor there is a sturdy walkable loft, over the largest part with a height of 1.26 m. In the large high part of the floor there is a window on the garden side, as well as a large skylight in the roof.
 
  Garden
  The garden can be entered through French doors spanning the entire width of the building. In the garden there is an ancient beautiful Mulberry tree. The property has an exceptionally large garden for city buildings, measuring 7.20 m wide x 24.20 m long, which, given the size of the surroundings, is sunny all day long. In addition, the garden at the rear adjoins the long gardens of the buildings on Koninginnegracht, which has a very spatial effect.
 
  PARTICULARITIES:
  - built in 1890, recently completely renovated/rebuilt internally
  - located on private land
  - Located in the nationally protected cityscape Archipel
  - Energy label A: fully equipped with HR ++ glass, facades, house separating walls and roof are insulated
  - Usable area approx. 300m², outdoor space: garden approx. 175m2 (approx. 25m2 deep), measured in accordance with NVM measurement instructions
  - The maintenance situation outside is excellent
  - Fully equipped with new hardwood frames with HR ++ glass
  - Sewerage has been completely renewed
  - Replace zinc and lead work
  - The maintenance situation is excellent with a luxurious finish
  - The entire house has underfloor heating
  - All piping (electricity, water, central heating system, etc.) has been replaced
  - Heating by means of a Nefit central heating combi boiler for low-threshold entire underfloor heating, prepared for the future for various types of heating (including for a heat pump)
  - Hot water: electric boilers, ground floor has its own electric boiler
  - Electricity: very extensive meter cupboard, electricity throughout the property renewed, internet and TV connections throughout the property
  - Videophone system on every floor
  - Many luxurious and traditionally manufactured materials and details have been used for the finish
  - Model NVM purchase deed applies;
  - The measurement instruction clause will be included in the purchase deed;
  - Delivery in consultation.
 
  Interested in this house? Immediately engage your own purchasing agent. Your purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You will find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.
 
  " This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.".