Dubbele bewoning, wonen/werken, belegging! Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met appartement, 3 garages en huisweide biedt veel gebruiksmogelijkheden. De ligging aan rand van Merkelbeek, grenzend aan open veld is prachtig te noemen. Het perceel van 1280m² incl. huisweide maakt het plaatje compleet. 
 
 Indeling
 
 WOONHUIS:
 
 Souterrain: Provisiekelder (ca. 11m²).
 
 Begane grond: Lange oprit, voortuin, entree, ruime hal met granieten vloer (vloerverwarming), moderne meterkast. Woonkamer (ca. 30m²) met een parketvloer, houtkachel en erker. Apart gelegen keuken (ca. 8,5m²) met keukenopstelling en apparatuur; te weten: een vaatwasser, gaskookplaat, wasemkap en koelkast. Portaal met geheel betegelde moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Tuin/huisweide met dubbele garage (ca. 37m²), derde garage (ca. 17,5m²) en twee stallingen (totaal ca. 31,5m²). 
 
 Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 13m²), slaapkamer 2 (ca. 5,5m²), slaapkamer 3 (ca. 16m²), geheel betegelde badkamerruimte (ca. 8m²) met badmeubel/vaste wastafel, wandcloset, douche, daglichttoetreding en inbouwspots. 
 
 Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken; hobbyruimte (ca. 23m²) incl. cv-ruimte met opstelplaats cv-/combi-installatie (Nefit 2022).
 
 APPARTEMENT:
 
 Begane grond: Tuin, entree, hal, bergkast, woonkamer/open keuken (ca. 24,5m²) met keukenopstelling en apparatuur te weten: een gaskookplaat, wasemkap en koelkast. Tevens bevindt zich hier de 2e meterkast (modern). Vanuit de woonkamer kunt u via openslaande deuren naar de tuin. Badkamer (ca. 5,5m²) met vaste wastafel, toilet, douche, de witgoedaansluiting en daglichttoetreding. Ruime slaapkamer (ca. 16,5m²).
 
 Bijzonderheden: Deze karakteristieke en ruime twee-onder-een-kapwoning en appartement bieden veel gebruiksmogelijkheden! Dubbele bewoning, wonen-werken of belegging zijn enkele opties. De drie garages en stalling bieden veel bergruimte. De ligging aan rand van Merkelbeek, grenzend aan open veld is prachtig te noemen. Het perceel van 1280m² incl. huisweide maakt het houden van kleinvee mogelijk. Uiteraard kunnen de woning en appartement ook tot één woning geïntegreerd worden. Kortom: maak een afspraak en laat u overtuigen!
 
 Overige informatie
 De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
 Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
 Toelichtingsclausule NEN2580
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
 
 Disclaimer
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.