Op zoek naar een woning die je zonder het maken van grote kosten kunt betrekken? Dan is dit huis zeker iets voor jou! Deze mooie, goed onderhouden tussenwoning heeft een zonnige woonkamer, een open inbouwkeuken, mooi sanitair, 3 slaapkamers en een ruime zolder met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Daarnaast beschikt het over een fraaie zonnige tuin op het Zuiden.
 
  Als extra heeft deze woning een voorbereiding voor een evt. uitbouw van 3 meter. De fundering en beide buitenmuren is al voorzien, daarmee is het grootste werk al uitgevoerd en hoef er alleen nog de vloer, pui en dak te worden geplaatst. (het voorbereidend werk is aantoonbaar middels foto’s bij bezichtiging van de woning).
 
  Kortom; het bekijken waard!
 
  MEER WETEN OVER DEZE WONING?
  Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen.
 
  DE VERKOOPSTER VERTELT
  Deze fijne tussenwoning aan de Magnolialaan is gebouwd in 1999 en is een van de eerste nieuwbouw woningen van de waalsprong. Een heerlijk huis om in te wonen, in een gezellige kinderrijke buurt waar menigeen open staat voor een praatje of helpende hand! Ik ben de 1e eigenaar en getuige van ontzettend veel woongenot. Het huis heeft 3 ruime slaapkamers een grote zolder met veel mogelijkheden. De 1e en 2e verdieping van het huis zijn voorzien van vloerverwarming, iedere ruimte is apart van elkaar te regelen en aangesloten op stadsverwarming (gasloos). De begane grond heeft aan achterzijde 2 grote ramen, 2 openslaande deuren met een schitterende lichte marmeren vloer wat een mooie chique lichtinval geeft in de huiskamer. De tuin is prachtig groen, zonnig en 17 meter diep, gelegen op het zuiden met een terras aan voor- en achterzijde met daartussenin een grote heldere vijver waar je vanuit 1 van de terrassen heerlijk kan genieten van de Koi karpers, deze zijn ter overname bespreekbaar. Het terras is afgeschermd met een luxe hekwerk en afsluitbare poort (die op slot kan) zodat het kindveilig is. Het dak is aan de zuid zijde gelegen waardoor dit zeer gunstig is voor evt. uitbereiding zonnepanelen. Aan achterzijde woonkamer zijn de kozijnen in 2016 vernieuwt naar onderhoudsvrije aluminium kozijnen en deuren. De buiten en binnen kozijnen zijn in 2020 geschilderd. Buitenkozijnen met Sikkens Rubbol XD, De boeidelen dak voorzijde is later collectief vervangen door Trespa bij een groot aantal huizen in de straat. De komende jaren is er dus geen groot onderhoud te verwachten. Als extra heeft deze woning een voorbereiding voor een evt. uitbouw van 3 meter. De fundering en beide buitenmuren is al voorzien, daarmee is het grootste werk al uitgevoerd en hoef er alleen nog de vloer, pui en dak te worden geplaatst. (het voorbereidend werk is aantoonbaar middels foto’s bij bezichtiging van de woning).
 
  De wijk ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving van Lent. De woonwijk ligt vlak naast de natuur; Park Lingezegen, Spiegelwaal, Doornikse Bos/ Spiegelbos en vlak bij de Waal. Je loopt met gemak naar de uiterwaarden. Er zijn ook verschillende speeltuinen, sportclubs en kan je lekker zwemmen in de Lentse Plas. De Lentse Plas is inmiddels een officiële zwemlocatie geworden. Op loop- en fiets afstand zijn er diverse voorzieningen zoals basisschool, kinderdag opvang, supermarkt, bakker, multifunctioneel gezondheidcentrum Thermion, sport verenigingen, bioscoop Pathe en vele gezellige horeca gelegenheden. Het huis ligt bovendien op korte afstand van het Rijn-Waalpad, met je fiets kun je eenvoudig naar Arnhem en Nijmegen. Het heeft dus een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Nijmegen en is met de fiets te bereiken in 10 minuten. Deze woning ligt ook centraal bij bus en treinstadion, en vele uitvalswegen richting Arnhem, Duitsland en het rest van het land, De uitvalswegen naar de N325, A15, A50 zijn binnen paar minuten te bereiken. kortom een fijne zeer gewilde locatie om te wonen!
 
  Dit was voor mij een reden om in dit fijne huis te wonen. En dat heb ik ook met veel plezier gedaan. Voor ons is het nu de tijd aangekomen voor een volgende stap en we gunnen deze plek dan ook aan iemand die net zoveel voordelen ziet aan het wonen op deze fantastische plek. Wij nodigen u dan ook van harte uit om te komen ervaren wat deze woning voor u kan betekenen
 
  INDELING
  Begane grond: Hal, de meterkast, de trapkast en een modern, geheel betegeld "zwevend” toilet met een fonteintje.
  Ruime woonkamer van 24 m² met openslaande deuren naar de tuin toe.
  Open keuken van 6 m² met een keurige, L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
  - Combimagnetron,
  - Koelkast,
  - Vriezer,
  - Vaatwasser,
  - 4 pits inductie kookplaat en een afzuigkap.
  Begane grond met een marmeren vloer en vloerverwarming.
 
  1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers.
  3 mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 7, 10 en 12 m².
  Mooie, lichte, geheel betegelde badkamer met een douchecabine, een 2e "zwevend" toilet en een wastafel.
 
  2e Verdieping: Was- en bergruimte. 4e slaapkamer mogelijk van 20 m².
 
  TUIN
  Royale, fraai aangelegde, zonnige tuin met een terras, borders en een fantastische vijver met Koikarpers (de Koikarpers zijn ter overname).
  De tuin is gelegen op het Zuiden en beschikt over een achterom.
 
  BIJGEBOUWEN
  Vrijstaande houten berging met elektra.
 
  OPPERVLAKTEN EN INHOUD
  Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
  Perceeloppervlakte: 148 m².
  Woonoppervlakte: 99,90 m².
  Externe bergruimte: 7,30 m².
  Bruto vloeroppervlak woning: 133,40 m².
  Bruto inhoud woning: 418,54 m³.
 
  ALGEMENE GEGEVENS
  Bouwjaar: 1999.
  Algemeen onderhoud binnen: Goed.
  Algemeen onderhoud buiten: Goed.
  Zonnescherm (handmatig). Twee buitenkranen.
 
  VERWARMING EN ELEKTRA
  Verwarming: Stadsverwarming en deels vloerverwarming.
  Warm water: Via centrale warmwatervoorziening.
  Meterkast: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
 
  ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
  Energielabel: A.
  Isolatievoorzieningen: Volledig geïsoleerd.
 
  AANVAARDING
  In overleg.
 
  VRAAGPRIJS
  € 375.000,-- Kosten Koper
 
  DISCLAIMER
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 
  BEDANKT
  Bedankt dat je deze woning hebt bezocht en/of hebt bekeken op het internet. Wil je zelf ook ontspannen je woning verkopen? Ben je op zoek naar een makelaar die er voor jou is? Die je voorziet van eerlijke adviezen en het beste uit de verkoop van jouw woning haalt? Dan kies je toch ook voor de Beste Makelaar van Nederland, Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!