Ben je op zoek naar een woning met een fijne WOONKEUKEN een gezellige privacyvolle woonkamer en ook een heerlijke omsloten en royale TUIN? Deze VRIJSTAANDE WONING met vrijstaande GARAGE en eigen oprit is dan echt iets voor jou! De centrale ligging, dichtbij de uitvalswegen en op loopafstand van het dorp, alle dagelijkse voorzieningen en het station zorgen er voor dat het echt een interessant object is.
 
  Een bijzondere uitstraling en gelegen op een markante locatie, dat mag met recht gezegd worden van deze woning, deze bijzondere uitstraling heeft als mooie bijkomstigheid dat er heel veel ruimte en een mooie lichtinval in de woning is. Door de mooie positie op het perceel is de tuin mooi rondom de woning gesitueerd en zijn er diverse plekjes waar je heerlijk kan genieten! Kom snel een kijkje nemen en mogelijk geniet jij binnenkort van dit leuke plekje.
 
  Bij binnenkomst kom je in een ruime hal binnen, er is voldoende ruimte voor garderobe en er is toegang naar de toiletruimte met toilet, meterkast en toegang tot de straatgerichte keuken. De keuken heeft mooie raampartijen en geeft een ruimtelijk beeld mede doordat je hier ook echt van je af kijkt. Doordat de keuken over de gehele breedte van de woning is gesitueerd is er voldoende ruimte om hier een royale eethoek te plaatsen en hier gezellig met elkaar te tafelen. Ook is het hier een heerlijke plek om overdag even met een lekkere kop koffie bij te komen. De luxe keuken is een L-vormige inbouwkeuken met combi-oven, stoomoven, vriezer en koelkast, 5-pits gasfornuis en nieuwe vaatwasmachine met voldoende kast- en werkruimte.
 
  De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en door middel van openslaande deuren naar de tuin is hier een heerlijk privacyvolle woonkamer ontstaan. Er is een mooi breed tussengedeelte waar vaste kasten gemaakt zijn en doordat de woonkamer aan de achterzijde is gelegen, is deze ook echt privacyvol. De kamer is mooi breed en door de afmetingen kan je hier fijn een grote en gezellige zithoek maken, ook hier is er weer mooie lichtinval. Vanuit deze woonkamer heb je toegang tot de achtertuin. Het is ook fijn dat de keuken aan de voorzijde is gelegen, zo is de keuken dichtbij maar wel echt separaat.
 
  De woning is echt ruim, dit is niet alleen op de begane grond, ook op de eerste verdieping zal je dit direct concluderen. Er is echt een enorme slaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde en aan de voorzijde zijn er nog 2 leuke kamers, allen van een mooi formaat. De ruime badkamer biedt zowel een ligbad als een douche, heerlijk om na een koude dag hier een lekker warm bad te nemen. Het dubbele wastafelmeubel maakt de badkamer af. Het toilet is separaat, deze is net als op de begane grond lekker ruim en netjes afgewerkt.
 
  De tweede verdieping is nu in gebruik als kantoor, wasruimte en bergruimte echter zijn hier natuurlijk nog veel meer mogelijkheden voor. Er zijn nu 2 dakramen maar het is ook mogelijk om hier nog extra kamers te maken door het realiseren van een dakkapel. Deze verdieping is ook mooi hoog en er is netjes een stukje vloer getegeld, ideaal om hier je was te wassen en te drogen. De C.V. ketel is hier ook gerealiseerd, deze is circa 4 jaar geleden nog vernieuwd.
 
  Luxe kom je in deze woning zeker tegen. Zo is er op de begane grond en de badkamer vloerverwarming, heerlijk als het iets kouder is. De vloeren, wanden en het plafond zijn overal netjes afgewerkt en de woning wordt netjes onderhouden en bewoond. Het schilderwerk aan de buitenzijde is circa 3 jaar geleden nog uitgevoerd. Er zijn verder diverse rolluiken aanwezig. Het is niet alleen mooi, de woning is ook praktisch. Zo is er een ruime trapkast waar je van alles kan opbergen en door de praktische indeling kan de woning zo nodig ook nog aangepast worden dat er op de begane grond een werk-studeer of speelkamer gerealiseerd wordt. Wij laten u dit graag zien en vertellen u dan graag wat de mogelijkheden zijn.
 
  Dan de tuin, dat is echt iets waar je de woning alleen al voor zou kopen! Een heerlijke tuin en doordat deze rondom de woning is gelegen heb je hier juist heel veel mogelijkheden mee. De hoofdtuin is aan de achterzijde gelegen, op het Zuiden, dit betekent dat je hier de hele dag kan genieten van het zonnetje. Aan de zijkanten is ook nog tuin, deze is ook bij achterste gedeelte betrokken echter is wel alles zodanig afgezet dat wanneer er kinderen zijn ze veilig in de tuin kunnen spelen. Aan de achterzijde van de tuin wordt de tuin afgescheiden door middel van de vrijstaande garage en de voorgelegen oprit. Er is een fijn terras, mooie beplanting, heerlijke bomen die zorgen voor schaduw en die de tuin ook echt mooi maken. Het is een hele vrije maar ook een speelse tuin. Niet alleen de achtertuin, ook de voortuin en zijtuin zijn mooi aangeplant en maken het tot een fraai geheel.
 
  De ligging is leuk, dichtbij de uitvalswegen naar de A15 maar ook dichtbij het dorp. Je wandelt zo even naar het dorp waar je de dagelijkse boodschappen allemaal kunt halen. De wijk zelf is een leuke en nette woonwijk. Een gezellige en gemoedelijke wijk om in te wonen. Verderop in de straat vind je een leuke speeltuin waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Fietsen en wandelen kan je erg mooi, het uiterwaardengebied is hier schitterend voor, dit is op kleine afstand. Wanneer je het juist leuk vindt om meer te genieten van de bossen, dan woon je hier ook perfect, de doorgaande weg naar Rhenen rijd je namelijk gelijk op wanneer je de straat uit rijdt, zodat je binnen enkele minuten op de Utrechtse Heuvelrug staat. Een heerlijk en ideaal plekje.
 
  Indeling
  Begane grond
  Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Straatgerichte keuken met inbouwkeuken en eetkamergedeelte voor de eettafel.
 
  Eerste verdieping
  Royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 1 zeer royaal met dakkapel en toegang tot de badkamer die van alle gemakken voorzien is. De separate toiletruimte is ook vanaf de overloop toegankelijk.
 
  Tweede verdieping
  Door middel van een vaste trap te bereiken open ruimte met werkplek, opstelplaats van de C.V. ketel (Nefit 2018), en een netjes betegeld gedeelte waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Deze zolder heeft diverse mogelijkheden, hier is het zelfs mogelijk om nog kamers te realiseren.
 
  Algemeen
  Het betreft een jonge woning, gebouwd in 2007.
  Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing, energielabel A.
  Er is een ruime oprit voor het parkeren van de auto maar ook in de nabije omgeving is voldoende parkeerruimte.
  Vloerverwarming op de begane grond en badkamer.
  Nabij de uitvalswegen richting Rhenen, Veenendaal, Tiel, Ede, Arnhem.
  De aanvaarding is in overleg.