Welkom bij Klipperweg 67 te Diemen!
 Gelegen in de gezellige Scheepsvaartbuurt in Diemen-Noord mogen wij u vanaf vandaag deze goed onderhouden, ruime en lichte 5-kamer hoekwoning aanbieden! De woning heeft een woonoppervlakte van ruim 138m2 en is voorzien van een ruime en uitgebouwde woonkamer, open keuken, fijne en ruime achtertuin (Noordoosten) met berging en achterom en maar liefst 4 slaapkamers. Wij vergeten u bijna te vertellen dat deze leuke woning is gelegen op eigen grond! Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!
 
 Ligging en omgeving: 
 Deze woning is gelegen in de gezellige "Scheepsvaartbuurt" in een kindvriendelijk deel van de geliefde woonwijk Diemen Noord. De directe omgeving kenmerkt zich door zijn rustige en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving bevindt zich het natuurgebied Diemerpolder met een heerlijk wandelgebied rond de waterplas de Diem, het Diemerbos, het Amsterdam-Rijnkanaal en de Nescio(fiets)brug naar IJburg. Ondanks de rustige omgeving bent u in enkele minuten op de diverse uitvalswegen (A1, A9 en Ringweg A10). Het winkelcentrum "Gruttoplein" is uitstekend geschikt voor uw dagelijkse boodschappen met o.a. de Jumbo supermarkt, Keurslager en de bakker. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen ligt op enkele minuten. Hier vindt u naast de AH XL diverse andere winkelketens, zoals HEMA, Action, Kruidvat, Douglas, Etos tot aan de Volendammer vishandel, keurslager en een bakker. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Het Centraal Station van Diemen ligt op loopafstand en vanuit hier bent u binnen enkele minuten op het Centraal Station van Amsterdam. Tevens bevind zich de bushalte van bus 44 om de hoek met een directe verbinding naar Station Bijlmer Arena. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse scholen en sportaccommodaties. Een ideale plek met goede voorzieningen en om de hoek van Amsterdam.
 
 Indeling:
 Via de netjes aangelegde voortuin heeft u toegang tot de entree. In de hal bevindt zich het separate toilet, de meterkast, de trapkast en heeft u middels de vaste trap toegang tot de eerste verdieping. Het zwevend uitgevoerde toilet is voorzien van een fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspots. Het tegelwerk is modern. De meterkast beschikt over 11 groepen met aardlekschakelaars. De aanwezige trapkast is de ideale plek voor uw jassen/schoenen en als extra opbergmogelijkheid. Als u vanuit de hal doorloopt betreed u de ruime, lichte en uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde van de woning. Een fijne plek om lekker te genieten en tot rust te komen. Doordat dit een hoekwoning is heeft u tevens de beschikking over een zijraam, waardoor de woonkamer extra licht wordt. De woonkamer is voorzien van glad stukwerk (2021) en een nette granieten tegelvloer. Ook heeft u vanuit de woonkamer middels de schuifpui toegang tot de ruime en fijne achtertuin. Aan de voorzijde van de woning treft u de open keuken. De moderne U-vormige keuken wordt voorzien van veel daglicht door het grote raam. De Siematic keuken is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met een vaatwasser, koelkast, separate vriezer, spoelbak met mengkraan, oven, magnetron, 5-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw en diverse boven- en onderkastjes alsmede opbergladen. Tevens is de keuken ook voorzien van een robuust granieten aanrechtblad.
 
 1e verdieping:
 Via de vaste trap bereikt u de 1e verdieping. Vanaf de ruime verloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten wij beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en is licht door de raampartijen. De vloer is hier afgewerkt met een nette laminaatvloer. De tweede slaapkamer oftewel de master bedroom is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een zeer ruim formaat, is licht door de aanwezige raampartijen en eveneens voorzien van een laminaatvloer. Het mooie van de master bedroom is dat deze middels een openslaande deur toegang heeft tot het ruime dakterras op de eerste verdieping. Heerlijk om wakker te worden met uw kopje koffie en te genieten van de fluitende vogeltjes. Last but not least heeft deze verdieping nog de beschikking over een derde slaapkamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is van goed formaat, voorzien van dezelfde laminaatvloer en heeft uitzicht op de straatzijde. Uiteraard mag op deze verdieping de ruime en moderne badkamer niet ontbreken. De modern volledig betegelde badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een tweede zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel voorzien van een mengkraan en spiegelkasten. Wij vergeten u bijna te vertellen dat de badkamer tevens is voorzien van designradiator en diverse kastjes voor de nodige opbergruimte. Het aanwezige raam geeft u daglicht en een extra ventilatie mogelijkheid.
 
 Dakterras:
 Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over een royaal dakterras. Een heerlijke plek om fijn te genieten van de ochtendzon. Het terras is volledig betegeld en is bereikbaar vanuit de master bedroom. Wie wilt er nou niet 's ochtends wakker worden met een kopje koffie op zijn of haar dakterras?
 
 2e verdieping:
 Via de vaste trap bereikt u op de ruime en lichte zolderverdieping, alwaar zich de vierde slaapkamer bevindt. De vierde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Mede door de hoekligging heeft in deze slaapkamer de beschikking over een zijraam voor extra daglicht. Ruimte en licht zijn hier de kenmerken. Echt een heerlijke slaapkamer. Door het plaatsen van een grote dakkapel aan de achterzijde heeft u hier de mogelijkheid tot creëeren van de vijfde slaapkamer. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat. In deze ruimte zijn tevens knieschotten geplaatst voor extra opbergruimte. Verder treft u op deze verdieping nog de aansluiting voor de wasmachine en droger alsmede de plek van de mechanische ventilatie en de CV-ketel.
 
 Tuin:
 De woning beschikt over een ruime achtertuin, welke is gelegen op het Noordoosten. U kunt hier heerlijk van de ochtend- en middagzon genieten. Lekker borrelen met vrienden, bbq-en met familie of gewoon lekker even genieten. Ook heeft u vanuit de achtertuin toegang tot de vrijstaande houten berging, welke voorzien is van elektra. Middels de aanwezige achterom heeft u toegang tot de openbare weg.
 
 Bijzonderheden:
 - Vraagprijs € 675.000,- kosten koper;
 - Bouwjaar 1993;
 - De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 120m2;
 - Woonoppervlakte maar liefst 138,2m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
 - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Nefit Excellent Ecomline, bouwjaar 2010, gasgestookt en eigendom);
 - Houten kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing;
 - De woning is volledig geïsoleerd;
 - Schilderwerk buitenzijde dateert van 2019;
 - Het stucwerk op de begane grond dateert uit 2021;
 - Combi-oven/magnetron is vernieuwd in 2022;
 - Er is een alarminstallatie en glasvezel aanwezig in de woning;
 - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen;
 - De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
 - Badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2010;
 - De woning beschikt over een ruime achtertuin, welke is gelegen op het Noordoosten en voorzien van een berging en achterom;
 - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
 - Oplevering in overleg.
 
 Geïnteresseerd?
 Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars. Wij geven u graag een persoonlijke rondleiding in deze leuke woning!
 
 Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
 Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
  
 Toelichtingsclausule NEN2580 
 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.