MODERNE 5-KAMER EENGEZINSWONING IN AUTOLUWE STRAAT, MET HR++ BEGLAZING, ACHTERTUIN, ZONNIG BALKON EN EIGEN PARKEERPLAATS
 
  RUIME EENGEZINSWONING
  Het betreft een zeer ruime woning van ca. 127 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen. Hierdoor is deze woning zeer geschikt voor (grote) gezinnen! Zo heb je niet alleen veel slaapkamers, maar ook nog eens een afgesloten berg- en wasruimte en een extra fijne kamer op de begane grond die als extra (4e) slaapkamer of zelfs kantoorruimte kan worden gebruikt. De ruime en lichte woonkamer in combinatie met de open keuken zorgt ervoor dat het hele gezin tegelijkertijd comfortabel kan samenzijn. Op de tweede verdieping tref je 3 goede slaapkamers met dakramen en ook aan buitenruimte geen gebrek. Er is een ruime achtertuin met achterom en een balkon op de 1e verdieping! Parkeren doe je op de eigen parkeerplaats in de parkeergarage.
 
  GOED ONDERHOUDEN
  De huidige eigenaren zijn zeer zuinig geweest op de woning en hebben deze in de loop der jaren geheel gemoderniseerd. Zo zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is het toilet op de begane grond vernieuwd en een moderne keuken met inbouwapparatuur geplaatst. Ook aan de badkamer is gedacht. Hier komt zelfs enige luxe bij kijken door de aanwezigheid van vloerverwarming! De tuin is fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk.
 
  CENTRALE LOCATIE
  De woning ligt in de groene en waterrijke woonwijk Schollevaar waar zowel voor de kinderen als volwassenen hier alles binnen handbereik is. In een straal van <500m loopafstand o.a. het NS treinstation (halte Schollevaar), het Schollebos, en het overdekte winkelcentrum " Picasso Passage" met o.a. supermarkten, horecazaken, drogisterijen en de kapper. Ook de "Pier Pander plein" met de weekmarkt op zaterdag, een Bibliotheek, Scholen, kinderdagverblijven, een medisch centrum (huisarts, tandarts, apotheek) en sportzalen zijn zo aan te lopen. Voor de kinderen zijn er voldoende speelmogelijkheden op speel-/voetbalveldjes. Fiets en wandelpaden doorklieven de wijk en liggen apart van de auto rijbanen. Net buiten de wijk is ook nog het winkelcentrum Alexandrium binnen enkele minuten fietsafstand te bereiken.
 
  VERKOPER AAN HET WOORD
  ''Wij hebben hier als toenmalig jong gezin altijd met plezier gewoond. Mede door de kindvriendelijke buurt zoals omschreven in de tekst. Daarnaast was het altijd prettig om in een ruime woning te hebben kunnen wonen maar toch een gezellige sfeer kunnen creëren door bijvoorbeeld de open haard. Zomers was het altijd gezellig toeven met vrienden en familie in de tuin. Wij zullen de ochtendkoffie op balkon missen! Nu de kids ouder zijn waarvan twee uitwonend, is het tijd voor de volgende fase in ons leven''.
 
  INDELING
  BEGANE GROND
  Entree, toilet met fonteintje, bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde een mooie slaap-/werkkamer die eventueel ook te gebruiken is als praktijkruimte voor een beroep aan huis. De achtertuin is geheel betegeld en voorzien van comfortabele zithoek en achterom.
 
  EERSTE VERDIEPING
  Woonkamer met sfeervolle open haard, strak gestucte wanden en open keuken in U-opstelling voorzien van koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser. De schuifpui aan de achterzijde biedt toegang naar het zeer zonnige balkon op het westen.
 
  TWEEDE VERDIEPING
  Overloop met toegang tot alle ruimtes. Aan de achterzijde 2 slaapkamers en aan de voorzijde een 3e slaapkamer en de moderne badkamer met vloerverwarming afzuiging, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Alle 3 de slaapkamers en de badkamer beschikken over een Velux dakraam.
 
  PLUSPUNTEN
  - Eigen overdekte parkeerplek in de parkeergarage;
  - Schoorsteenkanaal wordt regelmatig geveegd;
  - HR++ beglazing;
  - Gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen;
  - Meerdere buitenruimtes (tuin en balkon).
 
  DETAILS
  - Eigen grond;
  - Bouwjaar 1980;
  - Woonoppervlakte ca 127 m²;
  - Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca 7m²;
  - Inhoud circa 425 M³;
  - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
  - Energielabel A
  - Bijdrage vereniging van eigenaren ca. € 20,- per maand (parkeergarage):
  - Oplevering in overleg, voorkeur verkopers 1 maart 2023.
 
  INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
  Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.
 
  TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”