**ZEER RUIME HALFVRIJSTAANDE WONING**
  **CENTRUM ECHT, TOPLOCATIE**
  **VIJF ROYALE SLAAPKAMERS**
  **EVT. GESCHIKT VOOR GELIJKVLOERSE BEWONING**
 
  Graaf 14a in Echt..., midden dus in het gezellige centrum, bieden wij deze zeer ruime halfvrijstaande woning aan. Met maar liefst VIJF slaapkamers op de eerste en tweede verdieping, is dit een ideale woning voor een groot gezin, hobbyisten en thuiswerkers. Met daarbij eventueel de mogelijkheid om de woning op eenvoudige wijze gelijkvloers bewoonbaar te maken. De inpandige ruimte hiervoor is reeds aanwezig! De woning is van een degelijke bouwkwaliteit en door de jaren heen is deze keurig onderhouden.
  De ligging is ideaal: alle voorzieningen die het centrum van Echt te bieden heeft, zijn op loopafstand gelegen. Door de ligging aan de A2/ A73 zijn omliggende steden snel bereikbaar. Verder is Echt uitstekend aangesloten op het openbaar vervoer. Kortom: zoek je een zeer ruime en fraaie woning op een toplocatie, dan loont het zich om hier te komen kijken!
 
  INDELING
 
  SOUTERRAIN
 
  -- Praktische provisiekelder (ca. 14 m²) --
 
  BEGANE GROND
 
  -- Entree met toilet en meterkast (8 groepen) -- royale L-vormige woonkamer (ca. 7,80 m x 7,45/ 3,70 m) met een gaskachel en een fraaie eiken parketvloer -- grote leefkeuken (ca. 4,50 m x 3,85 m) voorzien van een nette keukenopstelling, uitgevoerd met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een oven en een vaatwasser en een goed tuincontact middels een schuifpui -- portaal -- bijkeuken (zeer ruim: ca. 4,50 m x 3,85 m met witgoedaansluitingen, geiser (huur) en een douche (deze ruimte kan eventueel fungeren als begane grond slaapkamer!) -- aanpandige garage (ca. 5,85 m x ca. 3,15 m) -- fijne omsloten tuin met veel privacy, op het westen (avondzon) --
 
  EERSTE VERDIEPING
 
  -- Overloop -- twee zeer ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 5,40 m x 3,70 m (= ca. 20 m²!) en 3,55 m x 3,60 m -- slaapkamer 3: ca. 3,75 m x 2,75 m -- fijne badkamer, uitgevoerd met ligbad/douchecombi, badmeubel en toilet --
 
  TWEEDE VERDIEPING
 
  -- Vaste trap -- slaapkamer 4: ca. 3,60 m x 2,80 m (met standplaats CV-ketel: Nefit HR uit 2007, in eigendom) -- slaapkamer 5: eveneens royaal van formaat, ca. 3,90 m x 3,70 m -- nokhoogte ca. 3,80 m -- diverse bergingen -- nageïsoleerde kap --
 
  ALGEMEEN
 
  - BIJZONDER RUIM WOONHUIS
  - EVT. GELIJKVLOERS BEWOONBAAR
  - IDEALE GROTE GEZINSWONING
  - GOEDE THUISWERKMOGELIJKHEDEN
  - VIJF RUIME SLAAPKAMERS
  - NETTE STAAT VAN ONDERHOUD
  - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND
  - TOPLOCATIE CENTRUM ECHT
  - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID
 
  ---
 
  - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
  - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
  - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
  - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
  - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
  - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.